北京无房户政策，北京市区不限购房源

7月8日，北京住建委在其官方网站上发布了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》征求意见稿。

在这份《通知》中，北京住建委对住宅新盘的销售行为作出了“四个方面”的全新规定。

第一，规范交货样板间的设置。 营销样板间成为交货样板间

样板间是开发商卖房的重要营销手段，但很多项目的样板间往往经过精装修，有“扩容”的可能，很多客户往往被“骗”了。

此次北京住建委特意强调样板间交房，并作出以下规定。

开发商预售商品房，应当设置“样板间”，同时设置“工艺样板区”。

样板间装修装饰标准应与项目实际交货情况一致。

不得添加交付标准以外的装饰和固定设施。

模型室和工艺模板区域应保留到项目交付后三个月。

这样一来，开发商样板间的设计难度就变大了。 样板间原本是营销工具，现在变成了“配送工具”。

尤其是不能增加交货标准的意外装饰和固定设施，项目模板之间的大部分营销功能可能会丧失。

同时要求样板间保留到项目交付后3个月，客户交付样板间后再与样板间“比对”，看开发商是否“样板间添油加醋”。

这样，我认为大多数开发人员在设计样板间时应该特别注意。

二是规范新建商品住房销售推广：不得展示未建内容。

在项目推进层面，其实这几年买房人面临的问题也不少，最重要的是“虚假宣传”，或者说“误导宣传”。

典型的包括地铁在内的路线、学校、医院等，在规划时往往被开发商炒鱿鱼。

北京住建委明确提出，未建设的公共服务设施不得展示，严禁宣传。

第三，实行交货前住房质量检查制度。 至少两次“工地开放日”。

此次通知规定，在确保安全的前提下，开发企业应当在房屋竣工验收前开展不少于两次“工地开放日”活动，邀请购房者提出意见，开发商应当及时整治，同时反馈购房者。

最重要的是第四点。 规定给予无房者等三类人优先购买权。

发生项目命中情况(项目注册意向客户超过核准商品房3倍)的，应当采取公证摇号方式。

优先销售给符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭。

具体优先购买顺序和购买家庭条件，由属地住房城乡建设主管部门确定，并在项目预售方案中明确。

也就是说，如果某个项目的“刷卡量”超过预售室3倍，该项目就要“公证摇号”，在政府有关部门主持下公开摇号销售。

这种公开摇号，最先首选摇号的人主要有三类：无本市住房家庭、本区居民家庭、周边单位职工家庭。

以上三种人优先摇号购买。 其中，本区居民家庭应以户籍所在地或居住证为依据，周边单位工作人员应以缴纳社会保险为依据。

这三类人须划分优先次序，具体由住建委在出售方案中具体说明。

第一次摇号结束后，轮到其他人购买摇号。

为什么要将购买群体分为“购买顺序”？ 其理由是，北京第一个集中供应地出现了很多“人气楼盘”，这些人气楼盘很可能“猫腻”。

例如，最典型的就是海淀树村项目，属于“共有商品房”，政府持有比例为20%，个人持有比例为80%，个人购买8.9万/平米即可，周边商品房房价已经突破10万。

这意味着海淀树村项目是二手房“大跌”项目，买多赚少属于“热门”项目。

因此，树村项目很有可能进入“公证摇号”，二套房、非海淀区户籍家庭购买的可能性不大。

此外，包括昌平马联店项目、朝阳豆各庄项目等地铁限价房在内，均价都在6.3万-6.5万左右，这些项目都有可能属于“热门”项目。

这样的规定一出台，很多人就可以无缘这些项目了。

在北京新建住房进入“无房户”、“本户”、“周边职工”优先购买阶段后，北京市场运行逻辑将再次发生变化。

第一，继续提升北京二手房市场热度。

已经有房的北京家庭，为了以后在北京买更好的套房，概率越来越小，要么赶紧卖掉再买，要么“假离婚”成为无房家庭。

这样，北京二手房交易热度将持续升温，不少改善家庭将尽快抛售手中二手房，尽快进入二手房市场，争取优先购买权。

第二，提高临近郊区的楼市热度。

如果“居民家庭”优先购买，像朝阳、海淀、丰台、石景山等热点地区的项目，外区家庭可能会失去优先购买权。

例如，最典型的就是石景山的“禧瑞学府”项目，目前预订人数已远远超过房源数量，预计价格将连续上涨，从6.8万/平方米上涨到7.5万/平方米。

这类工程是典型的“热门”工程，必须进入“公证摇号”环节。

这使得很多人只能选择近郊区买房，近郊区楼房的热度高涨，朝阳人买不起海淀热门项目，海淀家庭买不起朝阳热门项目，大家只能一个人去亦庄、顺义等近郊区买房

总之，当北京热门项目进入“买封锁”逻辑时，意味着北京市场已经“供不应求”，市场供不应求。

在此背景下，无房优先，本区家庭优先，周边职工优先，这样的想法非常正常，二套房的改善和投资购买将正式“被北京抛弃”。

以下精品文章来自《大山说房》。

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