北京楼市：你以为的价值洼地，内行人却远离不碰！别再当接盘侠

来源：头条浏览：0 2022-12-31 05:10:01

我是北京房姐，资深房地产投资专家。你见面晚的购房军师，现在为10000人提供了购房的最佳解决方案。房地产媒体中唯一敢说实话的自己！房间里的姐姐是实战派，只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐”微信公众号，参与知识星“在京买房”提问，有问题必答，全程指导购房问题。 “你好，新人先问。本人是北京籍，是第一笔贷款。男方的工作岗位有变动的可能，目前在西北旺角，未来在西北旺中关村望京之间，本人在车公庄工作，工作岗位稳定。房子在海淀有房，不考虑学区，可以先在奥运会上买房，但孩子上小学约10年后，是否应该搬到街上？目前我们正在考虑买1新龙城，但考虑到大楼的年龄和周边环境，不知道是否容易掉下来。 10年后很难换房间。 2春风和买了医院，男方上下班时间长，但新房更舒适更值钱。 3直接和家人换房，给他们买房养老。我们住在城里上下班很方便，但面积不大。 4个孩子就读奥运学校，5年后租房观察，等待新楼盘和房价下降。你觉得呢？有推荐的板块和楼盘吗？回答：1.你们不一定能撑十年。五年左右可能还会换房间。担心房间的年龄问题，看看10年后的盘子。 2.10年后孩子上学了，现在暂时无视学校问题，龙观板块到望京和西北王的通勤距离还算合适，可以重点考虑。 3 .我不知道你们的预算情况，新盘可以看到公园悦府和万象悦府。二手的，来看看国风美唐的问题吧。你好。我今年55岁，有个女儿在海淀四季青工作。我在北七家温泉花园a区下有252平米的房子，去年我又给女儿在石景山中海寰宇天下买了82平米的房子(贷款140万)。同时在青岛黄岛保利海上洛兰有116套房子(无贷款)。我的需求是，能舒适地度过晚年，女儿上班方便的同时能和我们重逢。像我这样的情况，你有什么好建议吗？非常感谢！回答：建议看门头沟长安街西沿线。是质量很好的光盘。大部分以养老型房地产或牡丹园附近为主。有元大都遗址公园北医三院。是个不错的养老场所。另外亦庄也是可以兼顾休闲养老和上班的区域，整体规划也是个新问题。你好。东三环的盛世嘉园，西南走向127平米758万，你觉得投资怎么样？我可以进来吗？将来有上升的可能性吗？回答：盛世嘉园因为交通和周边街区的问题，有一些硬伤。小区内部有部分事务，群租也很多，所以有一定的折扣。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特别的附加，我没什么兴趣。【新人首问】北京户口，手握现金260万，首套房贷，想纯投资二手房。购买后，等待出租出售，预算为450~500万，预计持有5~6年。目前考虑的范围第一位是通州中心区的运河湾、北京贸易西、环球影城北侧的瑞都、加州小镇，前三者单价为5.5~6万，加州小镇在4.5万左右。二是海淀四道口附近旧房，单价8.5~10万。想请教一下房姐：1.关于上述房屋( A运河湾B京贸易西C瑞都D加州E四道口老破小)的投资价值，排名如何？上述区域有更有投资价值的楼盘吗？ 2 .除以上区域外，哪些区域和楼盘值得投资？能拿到的价格是多少？回答：通州建议只看中心区域。建议楼盘重点看北京贸易国际城bobo自由城百合湾运河湾的投资。看朝阳可以考虑青年路或东坝两个区域。前者看青年汇佳园，后者看首次常青藤提问。房姐你好。本人已调入北京，目前在丰台科技园工作，但某公司暂住租赁短期内对房屋需求并不迫切。妻子的户籍已经搬到北京了，但目前户籍手续还在进行中，估计近期有可能完成。现在女儿是地方大学三年级学生，有研究生院和海外留学的计划，希望毕业后在北京工作。妻子也还没有进北京。本人和妻子基本上以退休后恢复原来的城市生活为主，但离退休还有10年。但是来北京帮孩子做家务，想在北京市6区购买总额800左右的三口之家。还没有摇号买车，还得考虑未来家庭的出行问题。

对不起： 1、二手房和买哪个好？为什么？ 2竞技室和商品房哪个好？你有什么好建议吗？非常感谢！回答：二手优先。目前新盘普遍性价比较低，商品房是首选。可以买到北纬40度、100P左右的南北两居。餐厅可以换书房，准三居。景山朝阳一贯制九年。离望京和三元桥不远，质量也很好。另外，金域华府的115P南北三居、双卫，成交价估计在820w左右，质量很好，还有学区，育翔161所学校表示：“房姐好~新人首问~打算和对方结婚买房，预计今年1月开始看房。我们俩都是第一套，拿到证书再买。两人的合计每月收入5w。我工作了三年她就一年了。因为没有钱，父母不太能支撑。纯首付110，总额300的预算。咬紧牙关，光首付就能浮20w。目标在50~65平之间。我在五道口，她在望京SOHO工作。所以，我一直在看15号地铁沿线的房间。顺义只看国展附近的东西，太远了。望京在南湖渠三巷6号院( /西八间北里2套可以买到，但与业主价格不谋而合。大山子社区看了几套，其中有一套1977年的65平二层楼房，正发愁的时候，因为房间的年龄已经很老了。果然还是想在望京之内( /周边买。但是，现在不知道该怎么办？我想听房间里姐姐的选盘。选房建议~蟹蟹~回答：第一套房一定要兼顾保值，后期的换房会很轻松。太郊区了，不建议看。望京可以看到花家的土地。另外，可以拿出团结湖、强松板块的丈夫的房间或常营次新。只看85年以后的东西，尽量两个人提问。房间姐姐，你好，这是新人的第一个问题。等待您的回复。 *资金情况(我和丈夫住在京户，住在千鹤家，打算卖掉)扣除贷款，到手400W左右。父母已经卖了套房，预计6个月后到400W收款。两人税后月收入4W。 *住宅质量高、物业好、接近地铁、有增值潜力、学区好(娃6年后上学)的小三居)或可更换三居的二居)。 *咨询问题：1)两组贷款目前只能考虑1000W左右的房子。请推荐几个合适的楼盘。 2 )我从你的帖子里看到了一些全额抵押的介绍。如果全额抵押的话，我们首付的月收入能看到多少标的？如果全额抵押后，我们还在投资一套空间，或者千鹤可以不卖吗？ 3 )如果千鹤要销售的话，现在没有潜在客户。根据楼市现在的情况，我们可以签新房吗？非常感谢！回答：海淀橡树湾或中海枫涡，太阳园朝阳东看珠江帝景，北看嘉铭桐城你们的情况可以吗，可以取代吗？全额抵押看总额1200左右的目标，每月供应2W左右比较合适。先卖再买比较安全吗？房姐你好。 1、这几天，又看到金港国际150多坪的四居，全明盖了边户型。 1229美元。我还没说到最后，你觉得取一点比较好吗？ 2、我名下有贷款记录。即使和我丈夫离婚了，也是套房的资格。这样贷款非常有限。在这种情况下，我是先还剩下现在名下房产的几十万贷款再抵押贷款划算，还是直接卖房划算？我现在小区的房价很低。担心房价年后上涨，急于买房，但找不到适合小区环境、地理位置、户型、价格的房子。让房姐教我。回答( 1000都要看目标商量价格。每家每户的价格抵押后，如果有资金，优先抵押。现在市场不推荐直接销售。稍微取舍一下，对你关注的东西进行排名，每套打分，然后回顾一下问题。 )房姐你好。我们是从国外来北京工作的。两人加起来月收入约5万元，公积金一个月缴纳6700。我还没结婚领证书。计划2020年利用我的工作居住证在北京坐车。但是我自己在国外有房贷，但她没有购房资格，所以只能算两套。

现在，首付可以挤出200万左右，有几个问题。 1 .全额先抵押方式的具体详细操作流程是什么？市场上有这样的中介机构吗？中间有哪些风险点？如果可以的话，请详细指导。 2 .目前我们选定的标的是朝阳，大望路附近阳光100(8w均价，新的只能买一家)，辉煌南里) 6w均价，老破，只能买两家)。这两个小区是否值得买，如果不值得买的话，朝阳区还推荐什么小区？取出竹笋的一般流程是什么？在贝壶APP搜索吗？还是借什么媒介？如果知道笋盘出现了就判断的话，需要每天盯着看吗？目前，我们还处于雾中的状态。如果链家的中介费不值这个价格，还有其他找房的途径。 4 .先全额抵押的模式为什么要优先找不足五个唯一房源，这有点不理解。我觉得就算过了最低指导价，税金也不高吧。这可以举例说明，总之问题是多哈，不知道你是否提供了更个性化的服务吗？如果我们在的话一定会买。谢谢您的详细指导！回答：1.这两天，我会详细写全额抵押。请关注。 2 .辉煌南里小区非常拥挤，房屋质量差，不推荐。阳光100可以看到。此外，还可选择华贸城、炫特区、CBD传奇、金港国际、炫特区、北京新天地、柏林爱乐。 3 .对市场价格有一定优惠的是笋盘，但大部分都是内部消化，几乎一天就没有了。普通人全额抵押是最好的取笋途径。 4 .有些差额比你想象的大。适合住房的土地出让金的税金不低。姐姐，你好。我已经65岁了。银行会给我做抵押贷款吗？他是不是怕我还没过多少年？具体怎么操作？抵押贷款，利息很高啊。下一步是用信用卡还抵押贷款的利息吗？我很白，什么都不知道。希望能进行具体的指导。你好。抵押最多70岁，各家银行的要求不同。根据你的资质和房地产，可以制作哪些产品？具体来说，请看资金需求。 30万以内，如果有几张大额信用卡的话，腾出空闲时间接龙就行了。年利率在4%左右。如果资金需求在100万以上，建议做抵押贷款，包装成企业经营贷款。利率更低，年限更长。国有银行的利率相对较低，但需要根据你的个人资质选择适合你的抵押产品。有些产品可以接受新公司，有些产品必须是旧公司，此外还有很多辅助要求。最长额度的利息是20年，取息3年后，如果取息时间更长，还有附加条件。利率在7%以内的抵押产品都可以使用。必须规划还款渠道，确保两个月的供应充足。提问：房姐，你好。新人想买单身第一套房贷不考虑学区，首付最多280，总价500多件的房子。借300w左右的月贷款也没有问题。在国贸和大望路中间上班，以自住为主，兼顾升值，上下班方便，要求有电梯，住两套房子，对户型有点要求，希望是房间明亮，窗户不面向角落的怪户型。

以前看到你的帖子，看到十里堡的京棉新城一厂和晨光家园，户型都可以接受。这两人小区之一是2006年搬迁的房间，另一个是1999年商品房问题1。从上涨的角度，你认为晨光家园一期还是京棉一厂的小区更有发展前景？问题2、十里堡地铁人很多，如果您考虑的是方庄和成寿寺的话，有没有推荐的小区？问题3、从上升空间来看，十里堡高中多吗？还是方庄成寿寺？成寿寺附近有很多空地，你有什么计划吗？问题4、这些区域分别从单价多少开始比较合适？问题5谢谢您。我本来就喜欢双井九龙山平乐园一带，那附近总价500，很旧的塔很难接受楼市，或者户型很奇怪。你会找到潘家的对面吗？百子湾沿岸的玻璃城怎么样？问题很多，期待着解答。谢谢你。回答(1)晨光之家京棉第一厂)2)方庄一浪高过一浪，但由于附近有笋盘，沿东南二环看3 )十里堡性价比更高)4)7)内标的看5 )沿海赛罗城、后现代城都有不少人是我房姐精力有限，答不上来。

请关注“北京房姐”微信公众号，参与知识星提问。如果有问题的话，请一定回答并发送房间的内部资料。重要的信息只在知识的行星上公开。知识星已经盘点了北京投资性价比最高的楼盘。提供选择、砍价、贷款、限购等专业意见，指导购房。个人订制最适合你的房地产投资方案，比别人更快实现财富自由。知识星内部文章：《房产税为什么会导致房价上涨？》0《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》00《干货！如何养出银行无法识破的流水？》00《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》000055-79000000《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》0000055-790000000000055