武汉楼市现状：有钱人住市中心，没钱人住阳逻葛店

来源：头条浏览：0 2022-12-31 05:18:01

我是武汉房姐，资深房地产投资专家。你见面晚的购房军师，现在为10000人提供了购房的最佳解决方案。房间里的姐姐和其他媒体不一样，被遮住了，你脑子不清醒！房间里的姐姐是实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，新人先问，有什么不对的地方还请多多包涵哦。湖北省的小县城26岁有学分。手头只有三十五，喜欢乱折腾！从去年下半年关注房子到现在，一直想投资，但家人反对。说以后的房子只会越来越不值钱，我又烦恼又犹豫，毕竟这是我现在所有的积蓄。不经意间看了你的文章，非常崇拜你！我想请你告诉我能否投资房地产，我看了几个目前在武汉没有限购的东西。葛店中海有阳逻东原朗诵。还是说你想做点什么限制购买房子？你能给我人生的建议吗？我可以胡说八道吗？谢谢你。

问题：回答：你好，购买子弹35武汉首选城区，葛店阳逻回避。性价比高的磁盘已经在知识星球内共享，值得借鉴。周围的人不支持买你的房子。重点不是投资者，而是对整个世界的宏观认识。

越底层的人，通常智力和视野越低，认知的极限越大。不懂世事的艰辛，以为别人买房赚钱都是举手之劳，于是钻了空子。周边的环境这么差，好在大家都喝醉了你一个人醒来。

对于家属不支持的问题，应该这样看，不应该和空军沟通。人不能被说服，只能受到天启。空军的想法很顽固，如果没有非常坚定的理论支持，和他们的讨论往往只会被说服而不是相反。我建议做两件事。一是认真分析楼市的理论基础。经济学是一门科学，理解内在的叔层逻辑是坚定信念的方法。

二是停止与空军沟通，自己做。只有自己赚钱才能有发言权。

问：房姐：现在突然感到压力，担心自己会走错路。迷津先生，请告诉我接下来该怎么走。目前，以丈夫名义绿地香树花城派克公馆115平月8000元，以我母亲名义青宜居建房62平抵押贷款50万月2800元，最近刚拿到铁建杨春湖畔109平首付56万元(含装修部分)每月8800元现在手头的现金余额是14万，信用卡的可用资金是15万。丈夫年收入10万美元，我在家带着孩子。我接下来该怎么办？我害怕压力太大，不能供应房间。谢谢房间里的姐姐告诉我

答：前期资金未规划现有两套房产，一套分期出租缓解月供。因为不可能用工资还每月的工资，所以我建议你开发副业和其他兼职收入，增加现金流。信用卡将成为急救资金。最坏的情况是，撑不住了，重建以母亲名义的房子插手。

提问：房间里的姐姐你好。新人第一问：现在重建村里的楼梯房，物业不好，99平，想卖电梯房。请问1、复兴村的房子能卖什么价？现在，我觉得这个地区的二手价格一直在下降。 2、我想换一套总价在300以内的房子，按第一套，自己住，面积在120~130左右，你有推荐吗？非常感谢！

回答：复兴村最近的成交价在1.5左右，在老小区操作凤变冰后再出手，卖出去的价格会在1.8以上。武汉二手市场还处于横盘期，不是出手的最佳时机，而是比较好的置换时机。现在的楼市，一定是走低价，走低价。千万不要以高价降价。低价的目的是看尽可能多的带子收集量。看带子量多了，你就可以适当涨价。只有几个客户跟我谈谈，你才能抬高价格。也没人看。只有自己享受才能和中间人交往。姿势很礼貌，总是打招呼，提个小小的红包，你可以说辛苦了。

提问：你好。个人情况如下。 1 .宁波鄞州区套房，价格265，现售175；贵阳一套房，云岩区，zt未来方舟，价格105，sf20 2。我有资格申请宁波鄞州人才办公室。一次支付。面积100，价格60，出租每年盈利4； 3 .家庭月收入2 4.存款20几个问题：1.贵阳房价17年购买后开始下跌，未来会怎么样； 2 .需要买人才室吗？ 3 .需要对宁波的那所房子下手吗？要换子弹吗？更换子弹后，该怎么操作？ )喜欢某地区的好房子，欢乐海岸，价格400，不知道现在对资产增值有没有帮助)4.现在上海和北京的房价稳定下来。换子弹的话，建议上、北去买，还是继续在宁波买？我想从资产增值的角度听听您的建议

答：1.西南各城市同比贵阳经济基础较弱，城市处于动能转型期，产业结构调整优化，经济增速下降，短期内没有政策方面的刺激，难以复苏。我建议你插手交换。

2 .人才室限制太多，没有投资价值。如果考虑自住的话，就能得到长寿。我不建议买投资。

3 .宁波可以改善自住，但投资不能作为航母级城市。子弹在200以上，建议去深圳、北京。宁波在当地获得自住配套，取出竹笋，其他子弹可投在杭州、武汉等强二线省会城市。

问：房姐，信用卡怎么快速提高金额？现在工资卡是工行的。每张信用卡5万美元，每家中信银行8万美元。

回答：如果自己没有资格，请考虑多核。提高限额没有万能的方法。你可以向银行支付年费直接降高额，也可以多刷mcc，参加活动，偶尔分期保护费让银行赚钱，或者出国。请逐渐提高限额。

提问：房姐，你好，天祥尚府两房74平，145w装修，楼层24(/34，装修时间不到2年，另外89平170万平，楼层28(/34对口华师汤逊湖学校)。可以投资吗？非常感谢！

回答：你好，天祥尚府的纯投资不是优质的选择采购。交通是非常大的弱点，楼盘在三环之外。环境好，有对口学校，但未来发展方向光谷东，上升潜力有限。天祥尚府的单价是1.9，不到2，比市场价格高出很多，现在单价1.7的也能买到。纯投资推荐光谷领高区关山街。第二次新盘的单价可以进入2.2以内，或者在光谷东取出单价1.6次新盘。

提问：房间里的姐姐，你好。我刚进去。我和妻子住在东湖一号。父母附近有三个老破大。我和妻子都在汉口火车站附近工作。我在考虑再买一套首付150。我想买汉口自住的三间房。我刚结婚。在家里我们想买学区房。不知道复地东湖国际的学区到底怎么样。帝斯曼上周去看了。请咨询建议，是买汉口自住，买武昌学区的学区是买复地，还是买帝斯曼。

回答：你好，学区的房间空着。学区的切割政策变动很大。你们现在还没有孩子。你没必要这么早计划。住在工作汉口、武昌幸福感很低。我建议你弄到150，2套子弹。汉口自住1套，低价区投资1套。 3-5年后房子涨价的话，我会考虑学区。帝斯曼和复地是CEO盘，特别是复地最后了。溢价很厉害，投资回报率小，小学是口武昌实验小学。

提问：你好，房间姐姐！国庆节我回来看了推荐的兰亭大境。现在还有130平。平均价格是15300多元。弘阳印月府29楼，18985(/平也看到了！还有保利星辰16000(/平，保利阅江台18000\/) /平，城投四新的光还没去看，就跟熟人说16500\/) /平，保证交了资料拿到房间！看保利的两盘，感觉星级18楼的小洋馆可以自主进行，但前提是不考虑周边环境的缺陷。兰亭大境现在看起来位置很偏。另外，虽然也有周边高压线站，但是双地铁、四新没有去看。朋友说是周边的高压线站。房间里的姐姐该怎么办？

回答：兰亭大境单价超过1.5就不用买保利星辰了。以前叫保利星河九州。因为在锅顶附近的山和扁担山一直没有卖出去，所以现在名字变了，所以既避免自住也避免投资。悦江台1.8是车站价格。城投四新之光单价应该不会超过1.5建议等四新之光。或者在核心时代广场找关系，现在在内部销售。另外，也请谈谈二手的新竹笋。

提问：美女房间的姐姐，你好。我又来提问了。现在有光谷自由城的两居室。市值150万，有贷款40万。这个小区的潜力怎么样？不知道9号线能不能修好。我有60斤吃不完的粮食。出了这一招，一起就能收集到160万。 160万怎么计划？ (但是，大型房价都很高，有点受不了。你有什么好建议？ (家庭年收入20万，两年后孩子上小学也想考虑学区的问题

答： 9号线落地时间太长，关山大道置换大公馆、正荣、保利时代几个棋盘上都有学区，可以重点关注。此外，二手还可打造淘宝村、蓝晶国际、融科天域等新盘。保留两年的供品就可以了。

问：房姐你好，当初不明就里结婚后，用我的名字买了两套时代新世界的58户型。我们自己买了一套。姑姑和姑姑没有武汉户口，所以借我的户口买了第二套。新世界开发商说引进崇仁路小学新时代校区、公立幼儿园，带装修2.65万买一平。现在，我觉得学校没有职业生涯说的那么好。韩西的房价感觉去不了。我应该卖还是等？第二个问题，我从一家设计公司的朋友那里听说了徐家棚秦园居的事情。安居苑的土地已经在华夏幸福拍下，有拆迁的可能性。我想以单价1.6-1.7万的价格弄到秦园居的楼梯二手房，120平左右的三间房。撤掉的话，就能赚钱了。如果不撤掉的话，就要三个人住了。交通还很方便。你认为这个家庭的决定正确吗？如果这个决定不行的话，首付60，每月1.2万美元，有更好的方案吗？

回答：你好，时代新世界只适合自住，溢价比较严重。汉正街的没落瓦解了硚口区的一天。先天的区位劣势在于武汉市在总体发展中不慎使硚口区逐渐边缘化。汉口区的发展中心在北边，这无形中便宜了江岸区和江汉区。

硚口区地处一隅，既没有汉口火车站那种天上掉馅饼的机会，也没有道路拓宽的机会，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。拆除改革推进缓慢，韩西短期内难以改变颓势，未来发展的不确定性很大。幸运的是，新世界楼盘的质量和学校还不错。短期内溢价一直存在。如果生活半径在附近，可以暂时保留自住，等待下一波上升裂变。秦园居如果没有确定的拆迁内部信息，不建议拿到。我们只投资买有确定利润的盘。我担心你从一个洞跳到另一个洞。

拆迁房之前分析过。拆迁的流程是只适合规划局内的人自己玩，还是有内幕信息。普通人不建议单纯赌拆迁，弄到手。拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时能开工还是未知数，只能初步判断拆迁补偿高于现在的出售。房龄25年以上的房子基本上还不起贷款，但如果房贷没有负债，我们坚持3年的话，损失就是30%的资金成本，预计部分涨幅，以及直接选择出售获得现金裂变辗转的机会，5年可以翻倍子弹60、武昌考虑未来上涨空间，建议逢低买入潜力板块。单价在1.5-1.6左右就可以进去了。

问：美丽的房姐，武汉集体户口，自己购买了白沙洲一套。手上还有大约50个。我想再买第二套，可以推荐一下投资目的吗？第二套首付五成吗？

回答：子弹50，推荐白沙瓦州或光谷东的二手房白沙瓦州。保利上城、复地、万科、佳兆业等大品牌地铁沿线全新，单价1.5以内即可买到。光谷东：朗诗里程，北大资源山水年第二套全额抵押方式，相当于首付的三成。

问：房姐，我也是武汉人，在上海。目前的资金在900万左右，现金流每年不到100万。需要购买700万学区的房间。 (选好了)，剩下的子弹打在哪里最合适？

问题：子弹500开发深圳房权证入手二手笋一套，总金额700多万。目前，深圳的车票价格普遍上涨，重点是福田、南山、宝安第一梯队淘笋。再开发2-4张二线城市的房权证，武汉重庆成都沈阳长沙还不错。得到低价的潜在盘。未来定投模式，继续增加仓库。保留两年的供品就可以了。

房地产注定只有小部分人赚钱。我们跑在大部分前面，手把手地教你实现0到千万的资产积累。很多人给我发了信息提问，但房姐精力有限，无法一一回答。

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