第一，房地产开发公司在自行开发的,销售旧的房地产项目，可以按照选择适用.的简单计税方法，按照5%的征收率征税，当然，也可以选择按照一般计税方法是按照9%的适用税率征税。
政策依据：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第18号) ）第八条,一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。,一旦选择简易计税方法计税，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
二、房地产开发公司购入未完工的房地产老项目继续开发,以自己名义立项销售的不动产，属于房地产老项目,选择适用简易计税方法可按5%征收率计算缴纳增值税。当然，也可以选择按照一般计税方法的适用税率是9%。
政策依据：《关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》(财政部国家税务总局公告2020年第2号)第二条房地产开发企业一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发,以自己名义立项销售的不动产，属于房地产老项目后，可选择适用简易计税方法，按5%的税率计算缴纳增值税。
第三，房地产开发公司在购入的已完工的,销售旧的房地产项目，其本质是购买开发产品。只能按照一般计税法根据9%,的适用税率计算缴纳增值税，而不能选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。.
总结：(1)房企老项目按政策规定的选择适用简易计税方法计税时，不也可以选择简易计税方法和选择按照一般计税方法计税方法，这是本文的第一、二种情况。这是给纳税人一个选择的政策。因为，在正常情况下，选择简易计税对纳税人是有利的。但是，如果房企认为对他们更有利(销售等。)要选择一般计税方法，他们可以选择一般计税方法。(二)应根据政策选择按一般计税法对房企老项目征税时，不能选择简易计税法，即本文的第三种情况。由于房地产企业对老房地产项目采用一般计税方法不利，不能为了自身利益而选择应选择一般计税计税方法的老房地产项目选择简易计税方法。否则就要承担相应的法律责任，这需要房企的重视。
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