最近，卢爵士太忙了。他每天早出晚归，不刷官网公告。

今天刷的，唉，太可怕了。海南住房十四五规划.来了

全文29000字。如果你想读它，你可以把它拉到文本的末尾，然后点击“阅读原文”.

如果你想从卢爵士那里听到更多，让我们在你加入小组时慢慢谈吧！

楼先生看了三轮，其中也为大家整理了几个要点：

文末有粉丝群;1）始终坚持“房住不炒”的定位，通过实施“两暂停”、全域限购、加强引导调控、完善住房制度等一系列政策措施，开展市场整治和风险防范，建立房地产调控长效机制

全力推动房地产业转型发展，商品房库存降至合理区间

最近五年，海南房地产经历了政策调控最密集的时期。2016年的双暂停及时踩下了房地产过度开发的刹车；2017年全省限购，2018年限购升级。

海南房地产初步建立了系统的调控机制，告别了过去的野蛮增长。

楼Sir点评：,商品房新开工面积占商品房新开工面积的比重，由“十二五”末的77.9%下降到“十三五”末的63.6%；

房地产开发投资占比从“十二五”末的50.8%下降到“十三五”末的38.7%。2）

有效降低经济对房地产业的依赖。

经过2015年至2020年五年的努力，海南新开工商品房面积和房地产投资占比终于有所下降。良好的.你可以理解，海南真的不想再依赖房地产了。

他用了“成功穿越边境”这个形容词

楼Sir点评：'s房地产市场总体运行平稳，房地产“一业独大”的局面有所改善，房地产调控成功突破；

3）

告别对房地产的依赖，在建设自由贸易港的过程中，海南启动了更持久、更多元化的产业布局，以旅游业和现代服务业为主的产业体系成为拉动经济增长的主要力量；信息、软件和信息技术服务、租赁和商务服务等新兴服务也在快速增长。

2020年，疫情之下，降低房地产比重后，海南省GDP比上年增长3.5%，增速首次超过全国增速。

楼Sir点评：初步建立了公共租赁住房、经济适用房、市场化商品房和市场化租赁住房的住房保障和供应体系。4）,逐步满足当地居民和外来人才的住房需求。

开展安居房建设试点

在保障性住房领域，海南是认真的。

不但类型多样化，且推进速度有目共睹。光2021年，住宅用地供应都完全向安居房类型倾斜，前10月海口成交9总住宅用地，其中6宗为保障性住房用地。

未来3到5年，全省25万套安居房进入市场，将有效保障本省居民住房需求，楼Sir预估，也会对房价涨幅起到一定的缓冲作用。

丨2021年前10月海口住宅用地成交情况

问题不足

实际上，这份《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》意义极大。

除了回顾总结十三五发展成就，还列了不少目前存在的短板和弱项。

比如，楼Sir列举几个：

1）房地产长效机制需进一步完善。

文件的原话是：房地产开发投资比重仍维持在较高位，转型升级压力较大，房地产市场秩序不够规范，发展租赁住房政策支持不足。

2）住房保障体系还不完全适应自贸港建设需要。

文件的原话是：保障性住房建设和管理工作还不够规范，保障性住房有关数据底数不清不全、准入退出机制不完善。农房建设品质不高。

重大关口

“十四五”时期是海南自由贸易港建设的黄金时期和重要窗口期，海南经济社会发展进入新发展阶段。

文件提到了几点海南目前的基本面，楼Sir认为，有必要摘取出来，大家共勉：

1）海南住建事业发展还存在基础较薄弱、行业竞争力不强、治理能力和水平不高等弱势和不足；

2）在构建新发展格局中，海南住房城乡建设事业将承受深化改革创新带来的发展压力，同时也具有自贸港建设政策高地所形成的后发优势；

3）海南的区位、政策、环境优势和历史重任，都对海南住建事业发展提出更高的期待和要求。

楼Sir点评：

诚如文件所言，未来几年，对于海南来说至关重要。

“十四五”期间，海南经济社会发展目标，包括初步建立自由贸易港政策制度体系、经济实现高质量发展，经济增长速度将位居全国前列，地区生产总值实现年均增长10%以上，将适时启动全岛封关运作。

第七次全国人口普查结果显示，全省常住人口达到1008万人，增速比全国平均水平快10.88个百分点;十年来年均增长率为1.52%，照此比例，海南每年将最少新增15.32万人，对住房供应、居住环境都有着与时俱进的要求。

发展计划

众所周知，海南2025年目标是：海南自由贸易港制度初步建立、营商环境达到国内一流水平。

因此，与之匹配的住房城乡建设事业也有几个计划，楼Sir提炼了几个要点：

1）“十四五”住房发展规划细化到各个市县，明确市县任务目标，因城施策，“一城一策”；

2）加强适应海南自贸港建设需求的房地产政策措施研究储备；

3）加强闲置商品住房资源利用研究，激活闲置住房向康养、旅游和长租房等市场化利用转化；

4）引导位于中心城区以外，不适合住宅建设的存量住宅用地，鼓励转型为旅游地产、康养地产等经营性地产；

5）加强房产销售、转让等中介机构监管，推动房地产经纪行业诚信经营承诺和失信公示，严厉打击违法违规行为；

6）加大对恶意炒作、虚假宣传、捆绑销售、哄抬房价等行为的查处力度，规范市场秩序。

数据指标

更多信息，请点击“关于《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》公开征求意见的公告_党建工作_海南省住房和城乡建设厅”获取。