香港有13栋大楼，mainland China有11个商场。陈启宗是隐形的富人。

香港富婆于今年已经97岁了，但她的身体依然很好。最近，她在前儿媳谢玲玲的陪同下出现在李嘉诚的慈山寺。其实，余也是一个被大大低估的富豪。他在内地控制着数百亿香港商业地产，包括香港友邦金融中心和广州莫砺锋中心，这些都是余朱宝的资产。

但是，香港有一个比余还惨的富豪。这个人就是陈启宗。陈启宗也是一个被低估的富人。今年以来，内地房地产领域发生了很多事情。作为香港的地产大鳄，陈启宗早在几年前就预见到了现在的局面。

陈启宗在之前的一次活动中表示，大陆的房地产老板都疯了，这些人将来要么破产，要么坐牢。陈启宗早就说过，房地产的黄金时代已经过去，房地产开发商必须转型。陈启宗亲自带领恒隆地产成功转型。现在恒隆地产几乎没有房地产收入，几乎100%的收入来自商业地产的租金收入。

恒隆做商业地产已经很久了。事实上，内地一二线城市好的商业地产项目几乎都是港企和国企开发的，而mainland China的民营地产公司在商业地产方面还是比较差的。虽然万达规模很大，但在万达真的没有一个能和单一的商业综合体相比。

恒隆、九龙仓、太古、新鸿基，这些香港企业几乎垄断了内地一二线城市的核心商业综合体，因为这些公司实力雄厚，负债率低，现金流充裕，都在慢慢努力发展商业地产。像万达、龙湖这样的内地地产公司一年可以开十几个甚至几十个商业中心，而香港地产公司两三年才开一个。然而，他们几乎所有的商业综合体都在核心区域，几乎所有的资本投资都来自自己的资金。

陈启宗的财富被低估了多少？陈启宗在香港有13栋建筑，在内地有11个商业综合体。仅这些房产就价值1900多亿。陈启宗恒隆地产总资产超过2000亿元，负债超过600亿元，净资产约1500亿元。陈启宗仍然控制着超过40亿的现金。

事实上，像陈启宗这样的香港富豪确实很厉害。mainland China前十大富豪估计不如陈启宗。陈启宗最聪明的一点是放弃房地产业务，转而发展商业地产和风险投资。很多人可能不知道，如今mainland China知名的婺源资本，也就是之前的晨星创投，是陈启宗家族的投资基金。这只基金是小米和Aauto faster的最大股东之一，也是过去20年来内地最成功的投资基金。可以说，这只基金的表现并不逊色于章雷高淳资本。

陈启宗在房地产领域拥有2000亿英镑的净资产。事实上，他在科技领域至少有2000亿资产。陈启宗出生于1949年。像郑裕彤和李兆基一样，他来自广东顺德。顺德这个地方真是卧虎藏龙。除了三大富豪，杨国强、何香健、王伟等人都是顺德人。

陈启宗的父亲，陈曾熙，其实是一个有钱人，或者可以说，陈家一直是一个富裕的家庭。曾Xi出生于1923年。他在天津长大，后来去日本学木工。毕业后，陈增喜带着弟弟去东南亚做生意。

陈后来承包了很多工程，赚到了人生的第一桶金。后来，陈曾熙去了香港发展。到了香港后，陈增喜买了很多地。六十年代，香港计划兴建玛嘉烈医院。当时香港拿出和田文山的一块地，和陈曾熙手里的一块地交换。于是陈增喜用交换的土地开发了一个房地产项目，最终帮助陈增喜赚了几千万。

陈也成功进入了房地产市场。1972年，陈增喜的恒隆地产成功上市。那一年，陈增喜的恒隆庄园

，李嘉诚的长江实业等公司一起上市，恒隆、长实、新世界、新鸿基、合和实业也一起被誉为地产五虎。

70年代陈曾熙开始多元化经营，一方面巩固发展地产生意，另外一方面则是在酒店、贸易、石油、保险等等快速发展。1986年陈曾熙去世的时候，留下了40亿的遗产。当时陈曾熙已经是香港的十大富豪。

陈曾熙把全部的遗产都建立成一个信托基金，让人意外的是信托人却不是自己的儿子陈启宗或者是自己的弟弟，而是自己公司的老员工殷尚贤。陈曾熙同时也没把恒隆地产交给儿子，而是交给了弟弟去管理。

几年之后，陈曾熙的弟弟也退休，陈启宗才从美国回来，继承了恒隆地产。陈启宗虽然是豪门二代，但是父亲教育非常严格，所以陈启宗也没享受到什么豪门二代的待遇。他很小就去外国留学，后来成功考入了美国的南加州大学。毕业之后，陈启宗就留在美国创业。当时陈启宗在美国创办了晨兴集团。

晨兴集团当时代理了中文版的《福布斯》杂志，陈启宗也获得了成功，赚到了不少钱。90年代初期，陈启宗从美国回来，继承了恒隆地产。不过当时恒隆地产却陷入了困境。

因为父亲去世之前，买下太多地皮，结果地价大跌，恒隆地产损失惨重。陈启宗接手之后，在90年代的高峰期之前，卖出了大量的地皮。97之后，地价大跌，陈启宗又成功抄底，一来一回获得了巨大的成功。

同时陈启宗在90年代初期，大举进军上海。上海恒隆广场就是在这个时候建设的。如今这个项目依然是内地最赚钱的商业中心，去年的租金收入高达20亿，也成为了恒隆地产在内地的标杆项目。

过去20多年，陈启宗在内地陆续投资了11个恒隆广场，这些项目都是集中了商场、写字楼、停车场于一体的超级综合体，项目遍布上海、济南、无锡、大连、昆明等等城市。今年上半年，陈启宗在香港可以收租20多亿，在内地可以收租30多亿，如今陈启宗一年可以收到的租金收入已经超过了100亿。陈启宗绝对是妥妥的隐形富豪，虽然陈启宗比不上李嘉诚，但是内地也没几个富豪可以真正跟陈启宗相提并论。