全国房价再创新高,75个城市破万,买房越来越难了?，全国房价开始降了吗

楼市迎来了拐点。是时候见证历史时刻了！国家统计局披露的数据显示，1-10月，全国商品房销售面积14.3041亿平方米，同比增长7.3%，2019年1-10月增长7.3%，两年平均增长3.6%。很多人说为什么感觉下半年市场这么冷，整体成交量增长这么大？主要原因是今年上半年，一些城市的营业额被生产主管，如北京、上海、合肥、杭州等城市，营业额直线上升，但也创下历史新高。

前10个月商品房销售额147185亿元，同比增长11.8%。大致可以算出，前10个月的平均房价是290元每平方米10元。这组数据比2020年底的每平方米9860元高了一点，但平均房价数据却有了明显的变化！

国家统计局数据显示，9月成交面积1.639亿平方米，销售金额15748亿元，同比下降13.17%和15.8%，成交单价为每平方米9757元。10月销售面积12709平方米，销售额12390亿元。9月份全国商品房销售平均单价为每平方米9749元，略低于9月份的单价。看来房价真的在下跌。

1、市场调控。

这个楼盘在2021年的发展非常神奇。上半年市场“如火如荼”，下半年市场在“寒冬”中发生了如此大的变化。最重要的是政策调控起到了关键作用。中原研究院的数据显示，截至10月底，楼市已经出台了500多项政策，平均每个月有50项政策调控楼市。

三条红线主要针对的是房地产的负债率、现金流和短期负债率。2023年6月，必须回到三条红线内的位置。房地产开发商的稳定和健康是稳定发展的基石。

两条红线主要针对银行。对于房企和个人贷款的上限，市场上不会再有随意放水。此外，非法资金也将受到各方面的打击。

参照二手房指导价，是针对市场炒作的，此外，随着限购、限售、限贷等各项政策的全面围剿，整个市场的成交量大幅度下降，就连“炒房之都”也确实面临着深圳二手房成交量连续几个月下滑，二手房成交数量突破2000套的局面，东莞、广州、佛山、成都、南京、杭州。

中小城市已经发布了“限购令”来抵御房价的大幅下跌，该命令于8月6日在沈阳首次发布。政策依次为岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳。看看很多城市的政策内容，下降幅度基本控制在15%。对此你怎么看？假设100万房产的最低价是85%，也就是85万元，就可以拿下。

2、下跌的城市比例进一步地扩大。

9月新建商品房数量上涨的城市有27个，10月新建商品房数量上涨的城市有13个，一个月降价14个。现在承诺的“金九银十”彻底凉了，也创下了近年来最冷的交易。当然，也有一些城市房价在上涨，比如北京、杭州、Xi、厦门、长春、上海。这些城市真的像是杀不死的萧蔷。房价跌幅最大的城市是韶关、石家庄、大理、泸州和秦皇岛。

二手房的数据更可怕。9月份下跌的城市有52个，10月份下跌的城市已经达到64个，而且比例还在进一步扩大，已经超过了90%。上半年，新房和二手房的价格都在上涨，现在公关

rack="52">有人说如今的房地产已经呈现于逐步稳定的状态，但是在三四线城市很多房地产企业本以为已经到达了地板，想不到地板下面还有地洞，地洞下面还有隧道，短短两天时间，降价幅度超过二三十万的新闻也是常态了，换做谁，谁也不愿意啊！

另外国人买房“追涨杀跌”已经成为了最常见的趋势了，过去的20多年中房价一直都处于上涨的状态，老百姓已经形成了买房是不会跌的，买房价格是稳赚不赔的，所以那些人们都这么热衷购买房子，不过时代在改变了政策在压迫买房不一定就能挣钱，甚至有可能面临着亏钱。

如今的购房者也不再想着“抄底”在如此大力度的调控下抄底似乎成为了不可能，房价也不可能再出现U型反弹了吧。

面对房价的下滑，你心动了吗？

现在买房的人基本上都是抱着“捡漏”的心态去看房产的，谁都想以最低的价格买到最合适自己的房产，如今可挑选的房源逐步地增加了。

根据易居研究院发布的百城住房数据，观看新建商品房库存面积达到了5.8亿平方米，创下2016年去库存政策以来最高记录，楼市还有多少发展空间呢？广义库存量也达到了37.7亿平方米，未来两年能消化如此之多的房产吗？假设一套房产为100平米计算，未来两年时间也有超过4,300万套房子上市销售，目前国内每年房产销售面积约为17万平方米，如今的库存再加上广义库存，基本上需要两年半的时间才能消化完毕吧，而且整体的成交量在大幅度的下滑，可能真的是要延期三年时间才能消化如此多的库存。

二手房表现出来的数据也不容乐观，截止第3季度末全国60个城市，二手房挂牌量已经达到了320万套，另外有部分城市并没有在统计的范围内，同比增长高达20%，去库存周期也延伸到了17.9个月，重庆、天津、沈阳库存量突破15万套，南京、成都库存量突破12万套，武汉合肥差不多有10万套，另外二手房成交量也出现大幅度的降温这库存量应该会在往后延伸。

有如此之多的房源挑选当然是心动的，心动不如行动吧！想象是多么美好的，现实也是多么的残酷，老百姓对于房产的热情已经逐步地退去，即便市场现在是属于回温的状态，但是购房者还是愿意选择观望市场。

特别是在国庆期间看到如此大幅度的优惠，我自己都按捺不住想要剁手了，125平米三家一房，南北通透，原本售价188万的，如今售价仅需要150万，另外还赠送5年的物业费和一个车位，看到这里相当于这套房子只需要130万，真的不心动吗？还好认真地思考了一下，虽然现在的房间有点挤，但是也并不是不可以住啊，如果换了这套房子，一方面自己的压力大了，另外一方面自己在住的这套房子能卖得掉吗？要以什么价格才能卖得掉呢？

特别是之前对于棚改货币政策重度依赖的城市，随着政策的消失以及人口的外流这些城市未来房产真的是不值钱，买房并不是购买钢筋混泥土，而是购买地段、配套、资源。