回顾过去十年的房地产市场，与现在的情况相比，已经是另一番景象。
在过去的十年里，许多人通过买房和卖房完成了阶级过渡。近年来，很多人从买房中学到的最深刻的概念就是“买房会赚钱”。当买房安家不再是家庭行为，变成了投资行为，房地产的金融属性也在增加。
那么，从去年开始，无论是开发商的财务管控、对房屋买卖过程的监管，还是税费的变化，房地产市场都已经迎来了一个新的节点，尤其是最近各地“降温”的声音。曾经冲到买房一线的朋友，开始不断反思目前买房的必要性，开始考虑买卖房子的实际收益。很多人开始忏悔，用尽心理去买卖，收益几乎看不见。
目前的房地产市场与过去大不相同。在房市上，四种类型的房子都在加速贬值，很多懂行的朋友都在悄悄抛售。无论你想买房还是卖房，都建议你慎重考虑。
1.价格高昂的老破大
如果你仔细观察当前的住房市场，不难发现，地段优越的老破店往往从上市到出售的过程很快。如果价格合适，上架到网上签约的过程甚至可以在一周内完成。然而，几乎同一地段的老破店命运往往不同。如果没有学校等配套奖金，旧破店的出售和转卖都会出现问题。
原因很简单。一般来说，核心区的房价高于城市平均房价。面积上，往往是60-70平米左右的两居室，公摊面积一般比较小。对于刚需买房又注重位置和配套的朋友来说，无疑是一个合适的选择。然而，100多平方米的面积离房价还很远，但就居住环境和舒适度而言，却是“又老又大”
这里有一个案例。在安居客发现的一个市中心住宅区，虽然后者已经突破了“老破大”的范畴，但其千万的价格势必会阻挡一批买家。
2.品质较差的大高层
目前有从高层向低层转移，远离超高层的趋势。这可以从官方的“限高令”或者很多居民从超高层搬到小房子的趋势中体现出来，其中，质量差的高层往往是“避雷”的重点。
要知道超高层住宅存在很多潜在的问题，建得越高，随之而来的风险也就越大。比如随着时间的推移，房屋的老化问题会越来越严重，如果高层建筑的质量不够，就会出现越来越多的问题，比如电梯故障明显增多，物业维修不及时等。如果20层以上的高层居民日常出行有问题，更不用说消防安全了，大部分城市的梯子只能达到50/。
此外，由于容积率较大，这类房屋在后续也会面临拆迁难的问题。
3.配套欠缺的郊区房
在很多城市，尤其是一线城市，市中心区和郊区外环区的房价相差甚远。很多预算低的朋友倾向于在郊区找房子买房子。郊区新房通常在社区环境、停车位分布等方面都有市区老房子所没有的优势，但问题是，这个“郊区”有未来吗？
许多城市的郊区位于偏远地区。同样，商业设施、学校、医院等设施也不合格。连第一个地铁站都相隔几公里，配套设施也很不完善。然而，如果你想出去，你必须花很多时间和精力。
需要提醒的是，众所周知，郊区配套设施的建设和完善是需要时间的，但购房者更需要关注郊区建设的力度，这关系到行业的发展和完善。在做决定之前，你可能希望阅读更多的规划文件
提到什么样的房子需要避雷，小产权房往往躲不了这个盘点。在许多三四线城市，小产权房、宅基地房等等房屋的数量往往超过商品房的数量，价格也相当便宜，如果当地商品房均价是1万，那么小产权房一平米价格甚至到不了三千，对比是巨大的，许多人迷迷糊糊就花了钱买了房。
但是需要划重点的是，小产权房的劣势不少：没有房产证、拆迁难补偿、质量难保障等等，光是一个没有房产证，就足以说明房屋安全的问题，可以说，不到万不得已，这类房屋不能碰。
因为这些问题难以解决，这四类房屋的价值正在不断下滑，如果此时要购房，势必要谨慎选购这四种房。
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/106837.html