很多人手里有了一些闲钱之后，就会纠结到底是买房还是存银行。但是，对于已经买房的人来说，他们可能会纠结于另一个问题，那就是是否应该卖掉房子，把钱存在银行里获取利息？那么，如果你手里有一套闲置的套房，卖掉房子，把钱存在银行里计息，是不是更划算？
怎么看把房子卖了钱存银行吃利息是否划算？
如果首先，看收益。卖掉房子，把钱存入银行，唯一的收入就是银行存款的利息。如果存款利率为4%，价值100万的房子卖出存入银行后，年利息为4万元。
如果再来看持有房产的收益。持有房产的收益一般可分为两块，一块是房价上涨，一块是租金收入。仅仅依靠房价上涨的收入，只要房价年涨幅超过存款利率，持有房产的收入就会高于存款银行。但是房价上涨的好处是非常不确定的，没有人知道未来房价会涨还是会跌，所以需要看具体城市的房价走势。
但是，即使房价上涨能带来更多的好处，也只是纸面上的好处，不能用于生活费。所以想靠房子养活自己，不能靠这些好处。
与房价上涨带来的收入相比，租金收入更可靠一点，也更容易预测。毕竟各个地区的租赁市场情况相对容易理解。如果仅仅依靠租金收入，年收入应该达到4万元以上，那么月租金至少应该在3334元以上。
价值100万元的房产，月租金收入3000多元，还是可以实现的。当然，如果放在一些地段不好或者房价高的城市，也未必能实现。另外，也不能保证房子一年四季都能租出去，所以光是租金收入能否超过银行存款利息还要看情况。
总而言之，如果你持有一个房产，收益可能会高于银行利息，但存在很大的不确定性。如果你想靠这个资产的收益生活，把房子卖了存银行比较靠谱。
其次，来看风险。在银行存款基本上没有风险。至于怕银行拿不回钱，不说这种情况发生的概率极小。即使真的发生了，也不会对你自己的存款造成任何威胁。只要在银行的存款不超过50万元，超过50万元的存款可以单独保存。当然也有可能把钱存在基本没有破产可能的大银行，但是存款利率可能会稍微低一些。
如果你持有房地产，肯定有风险。一个风险是收入不确定的风险。不仅房价上涨的收入，租金收入也不能完全保证。拥有房产的最大风险来自房价下跌的风险。如果房价下跌，不仅没有利润，连资产本身都会受损。
因此，从资产的安全性来看，银行存款优于房地产。
再次，看流动性。通过观察资产的清算周期来衡量流动性。如果是银行定期存款，需要根据情况看流动性。如果不在乎利息的损失，存款的流动性自然更好，基本上可以随时取钱。当然，如果要提取大量现金，还是需要提前预约；如果不想失去利息，流动性会相对较差。比如存了五年的存款，一年后就需要用这笔钱，又不想失去利息，四年后才能取出来。
至于房地产，在忽略利息损失的情况下，流动性自然不如定期存款，因为房地产变现需要一定的时间，不太可能一需要钱就能变现。和不想失去利息的定期存款相比，要看情况，因为市场不好的时候房子可能很难卖，很多城市的房子都有限售期，可能不会比银行定期存款短。
当然，存款和房地产都可以作为向银行借钱的抵押品。然而，这种变现的方法既昂贵又不经济。
所以一般来说，银行存款的流动性比房子好。
总而言之，房地产相对于银行存款的唯一优势在于其不确定的更高回报。如果达不到这一点，不如把房子卖掉，存到银行计息。
作者：龙晓林/审核：赵茜
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