银行是否发布住房融资白名单？银行“没听见”，但房企融资回暖却分化了。

最近房企融资宽松的消息频频刺激市场。11月19日，港股和a股地产股再度领涨。数据显示，11月以来，房企、城投企业在银行间市场的融资计划已超过10月份全年，但发行主体主要为国有资产。

近日有消息称，部分银行在贷款方面对不同资质的房企区别对待，其中对国有房地产企业给予特殊政策支持，并为其发放融资白名单。然而，许多银行家告诉《中国经营报》，他们没有收到任何通知。

日前，中央指数研究院内部会议纪要显示，房地产行业的信用改善政策正在加快实施，不少机构已经在实施落地，但仍需要一个向市场传导的过程，且不同地区、不同客户之间存在差异，在“两道红线”的影响下，银行放松的空间有限。

该所的风险评估结果也显示，房地产行业整体抗风险能力降低，抗风险能力较强的国有企业受到金融机构更多关注。

银行开出贷款白名单？业内：没听说

近日，有消息称，某银行总行发布命令，要求分支机构向国有房地产企业开放信贷，给予特殊政策支持，并为国有房地产企业制定了融资“白名单”，包括保利发展、中国海外地产、中国金茂、远洋、中国铁建地产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地、华侨城、华润地产等符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。

11月19日下午，二级市场异动，a股金融、地产板块集体上涨，其中多只个股上涨或逼近日线跌停，港股中的地产股也集体上涨。

第一财经记者向多位银行家求证，均回应未收到通知。某股份公司内部风险控制人说“没听说过”。但近期中国中央指数研究院进行的一项风险测试结果显示，房地产行业整体抗风险能力明显下降，“三道红线”与相关政策要求叠加。目前，具有一定抗风险能力的房地产企业大多是央企和地方国企。

此前，中国中央指数研究院统计数据显示，明年中资房企境外债务将达到3560亿元，其中一、二季度均超过980亿元。近期，不少外资机构不断释放国内房企加仓美元债的信号，但金融机构的态度依然谨慎。

11月16日，中国中央指数研究院战略会议纪要显示，目前参与银行等金融机构的主流观点是，房地产调控政策的不确定性依然存在，但政策的底部已经逐渐显现。在信贷方面，很多机构已经在落实和落实信贷改善政策要求，但向市场传导还需要一个过程。按揭贷款、开发贷款等资金到位需要时间，不同地区、不同客户会有差异。此外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松空间有限。

需求方面，金融机构普遍认为，购房者对置业的信心尚未恢复，市场触底需要时间，这与此前多数券商研究报告的观点一致。与会房企表示，目前行业困境在于销售难、企业拿地意愿低。在公司不断暴露财务风险的情况下，客户担心房地产能否完成交付，他们会更加关注项目企业的品牌，以及房地产的销售

房企、城投密集发行银行间债务融资工具

除银行贷款明显回升外，自11月9日中国银行间市场交易商协会召开房企代表座谈会以来，保利发展、招商蛇口等房企相继在银行间市场注册发行债务融资工具，引发市场关注。据克鲁数据显示，自11月10日以来，共有25家房企和城投公司宣布在银行间市场融资，金额近290亿元，已超过10月份全年。

其中，保利发展、光明地产、招商蛇口计划分别发行20亿元、5亿元、30亿元中期票据。商品城在11月15日完成了10亿元的超短融资。11月19日，绿城地产集团和首开股份分别向银行间市场交易商协会注册发行20亿元和62.5亿元中期票据。

无论审核速度还是认购热情，本轮房企融资都超出了预期表现。以保利发展发行的“21保利发展MTN004”为例。五年期中期票据于11月11日登记发行，11月15日正式发行。11月17日公布的发布结果显示，12家合规认购机构合计认购金额达到40.4亿元，认购超过2倍。北京从11月17日起率先发行10亿元3年期中期有息票据。合规认购机构19家，认购金额21.1亿元。

在城投企业方面，自11月10日起，厦门翔宇集团、北京市住房总公司和多家地方城建公司已规划或完成银行间市场融资，其中厦门翔宇集团和北京市住房总公司分别完成了20亿元和10亿元的超短期融资。

这被市场视为改善房企融资环境的重要信号。业内人士表示，银行间债务融资工具利率普遍较低，放开此类融资有利于降低房企融资成本。但同时需要注意的是，房地产企业在银行间发行债券的资格门槛高于公司债券。尤其是银行目前作为认购机构还是比较谨慎的。一些民营房地产企业，尤其是资质较差的，短期内可能不会受益，但长期来看可能会有所放松。