广佛和深莞对比，睡后收入，深圳为何不如广、莞、佛、珠？

原始刘哮波

近日，广东省统计局发布了《2021年统计年鉴》，其中透露了很多有价值的信息。

例如，统计年鉴公布了每个城市、每个区县的人均可支配收入。这样，我们就可以对2020年广东省20大城区进行排名。你会惊讶地发现，位于广东街道办事处的深圳南山区并没有排名第一。

另一个例子：深圳虽然是广东省人均可支配收入最高的城市，但其“财产性净收入”却只能在广东省排名第5。

人均房产净收入超过深圳的城市有四个：广州、东莞、佛山、珠海。.

下面是我们团队整理的一些数据表，与大家分享：

1、广东人均可支配收入情况

从上表可以看出，深圳人均收入名列广东21地市的第一名，达到了6.49万元。广州名列第二，东莞、佛山名列第三和第四。

收入最低的是揭阳、河源、云浮。其中，2020年揭阳人均收入仅为2.18万元，相当于深圳的三分之一。

从收入的主要项目来看，就更有意思了。

转移净收入，深圳和东莞出现了负值。意味着在深圳和东莞工作的人必须往内地寄钱。其中，2020年深圳人向内地人均汇款2243元，是东莞的7倍。

可见——“深圳在深圳花里赚钱，一个人想单独带回家”的说法是错误的。

按照深圳2000万人口的实际管理，其他城市的人均年供养额为22万元，则每年深圳通过民间向其他城市的转移支付就达到了440亿元。.

在广东省，只有深圳和东莞对其他城市的民间转移支付为正，其他城市都在净吸引别人的资金。比如广州年人均转移净收入58万元。按2000万人口计算，每年吸引其他城市民间资金1160亿元。

领导人最近在《求是》杂志上写了一篇关于共同富裕的文章，指出“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”。

所谓“财产性收入”，又称“被动收入”或“睡后收入”，是指无需花费太多时间和精力或照看就能自动获得的收入。比如房价上涨带来的收入，房屋租赁收入，农村集体分红，或者理财收入和股票交易收入等。

可以看出，，广东省人均“财产性收入”最高的城市是广州，2020年人均达到了1.17万元。其次是东莞，达到了11600元。第三是佛山,人均10.6万元。这三个城市都是一年级。

珠海、深圳、惠州排名第二，人均分别为6.83万元、6.45万元、6.12万元。

深圳人的“睡后收入”，为何这么低，竟然连珠海都不如，跟惠州差不多？

其实原因很简单：

第一，深圳原住民虽然拥有很多房产——50万原住民大概拥有600万套城中村、小产权房。但深圳总人口太多，人口增长速度太快。新市民刚刚到大城市，往往不拥有财产性收入，所以总“睡后收入”被摊薄了。

第二，即便是购买第2套、3套房的深圳人，大部分也处于按揭状态，月供超过房租收入，尚未能产生财产性收入。

另外，深圳新市民多为来深打拼的第一代，积累的金融财富也比较少。

而广州、佛山、东莞、惠州、珠海的外来人口也不算少，但跟原住民相比，其倍数比深圳要低一些。说到底，广东的“睡后收入”，主要掌控在原住民手中。

再看经营性收入，它是指“住户或住户成员从事生产经营活动所获得的净收入，是全部经营收入中扣除经营费用、生产性固定资产折旧和生产税之后得到的净收入”。

也就是说，主要指企业分红或者个体户经营所得。

在这个收入项目下，深圳第一、惠州第二、中山第三、佛山第四、阳江第五，都超过了人均6000元/年。其次是东莞、韶关等，广州在这个项目上表现一般。

2、广东收入最高的20个城区

根据统计公报，我们整理出了20个人均收入最高的城区：

深圳福田区人均收入第一，达到了8.45万元/年人；深圳南山区名列第二，为8.25万元/年人。

广东省只有这两个城区，人均年可支配收入超过了8万元。

南山区是中国上市公司最集中的两个城区（另外一个是海淀区），也是发明专利最集中的城区，是广东乃至全国房价最高的片区之一。这里有中国最牛街道办——粤海街道办，腾讯总部也在这里。

一般人印象里，南山区应该是深圳乃至广东人均收入最高的城区。但事实上，作为金融中心的福田，仍然是超过南山区的。

事实上，福田区不仅人均收入超过南山，人均消费超过的则更多。2020年，福田区人均消费额为12.31万元，南山区则只有8.02万元。

为什么会这样？

在福田区居住的，多是金融从业人员，这里有大银行总部，有深交所。福田区居民来深圳时间至少比南山区平均早10年，买房子也比较早。

南山住的多是科技男，收入虽然很高，但目前处在供楼、养孩子的爬坡期，消费能力被月供侵蚀了很多。而金融业的平均收入，也是整体高于高新技术产业的。

南山区之后，连续6个区都是广州的，显示了广州雄厚的实力。深圳的罗湖区，人均收入只能排名第九。而深圳有7个区的人均收入，没有珠海香洲区高。

前20名城区里，有广州的9个区，深圳的7个区，佛山2个区，珠海1个区，惠州1个区。

东莞是不设区的地级市，所以没有东莞城区入选。但东莞全市人均收入达到了5.8万元，如果整体参加排名可以排在16名。

3、哪个城市住房更稀缺？

统计年鉴里，有各城市2020年楼市成交数据，值得一看。

从成交面积看，佛山是全广东新房供应量最大的城市，其次是惠州、广州。这三个城市去年都成交了超过1500万平方米的新房。

从住宅角度看，惠州成交面积最大，可见供应量也比较大。

所以在惠州买房需要技巧，不能闭着眼买。惠州的未来，主要在深圳都市圈东进。所以，惠阳、大亚湾是首选。

在惠阳、大亚湾也要精选，要看附近1公里内有没有轨道站点。主要是深圳地铁14号线东延线的5个站点，以及惠州南站、深大城际的站点。然后看教育配套。买惠州，要立足5年以上。

佛山也是有投资价值的城市，但不建议买高明、三水，重点是广佛交界到市中心区域，包括整个三龙湾。

深圳、东莞、清远、江门、肇庆、中山，这几个城市的供应量、成交量比较接近。但这些城市人口差距巨大，所以人均供应量最少的是深圳，其次是东莞。

珠海住宅成交超过深圳一半，但人口只有深圳八分之一到九分之一。所以，珠海人均供应量是远大于深圳的。

结论是：深圳、东莞、广州核心区，是广东不动产价值最高的区域。佛山、惠州、中山、珠海也有价值，但需要精选片区和楼盘。

4、哪个城市财力最雄厚

根据“广东2021年统计年鉴”，深圳在2020年的地方一般预算收入达到了3857亿元，是广州的两倍还要多，大约相当于“广州+佛山+东莞+惠州+珠海”。

深圳是二级财政，只向中央政府上交收入；广州是三级财政，需要向广东省交钱，但向中央交的相对较少，而且可以获得广东省的财政返还。

所以，如果计算上卖地收入、省财政返还，广州的财政支出能力远大于其表面收入。但整体上，每年比深圳差1000亿左右。

广东省21个地市，财政能力差距非常大，汕尾这种地级市，可能只跟深圳一个较大的街道相当。

个人收入所得税差距就更大，深圳占了全省的48%，金额上是广州的4.6倍。

珠海虽然总人口非常有限，但个人所得税规模不小，达到了20亿以上，接近佛山、东莞的水平。

5、哪个城市最舍得科技投入

科技研发投入和从事科研的人员数量，代表着一个城市的创新能力。

下面我们看看广东2021年度年鉴里的数据：

深圳的研发投入额，在全国仅次于北京和上海，位居第三。研发经费占GDP的比重仅次于北京，位居第二。

在广东，深圳的研发投入额占了46%，大约是广州的3.8倍，全社会从事科技研发的人员数量是广州的3.4倍。

东莞和广州的研发投入，基本上一个量级。东莞在金额上略少于广州，但投入的人员显著超过了广州。

随着松山湖的崛起，以及华为终端总部迁入，东莞的科研优势将会越来越明显，广州需要努力了。

佛山位居第四，这不意外。略有点意外的是，惠州的科技研发投入也追上来了。

6、户籍人口增量谁最大

最新的统计年鉴，公布了广东省各城市2019年末到2020年末户籍人口的变动情况。

深圳的户籍人口在2020年增长了89.8万人，广州增加了31.39万人，东莞佛山各增长了12万人左右，梅州、韶关、汕尾、河源则出现了户籍人口的下降。

但需要说明的是，2019年深圳户籍人口数据，我依据的是2019年深圳统计公报，也就是下面这幅表格：

如果按照广东省2020年统计年鉴里深圳2019年户籍人口数量，则深圳户籍人口2020年只增长了42.79万人。

广东连续几年的统计年鉴里的深圳户籍人口数据，跟深圳每年统计公报均不相同，有明显的修正、以平缓波动幅度的倾向。

正是因为2020年深圳户籍人口增长太快，所以今年深圳提高了落户门槛，还在去年“715楼市新政”里把深圳户籍人口的购房门槛提高了，要求附加3年社保。

以广州目前户籍人口的总量和增速，相信广州提高落户门槛也只是时间问题了。想落户广州的，要抓紧了。