不懂山东费县楼市的房价，不懂快速发展的费县县城，不懂费县大城市的繁荣之路。

山东省是中国比较富裕的省份之一，对于山东省来说，也有一些地区属于山区，其中临沂是最大的山区城市。

临沂都市圈

地处沂蒙山区的临沂，近年来经济发展逐渐增强，但现在临沂整体实力在山东排名第五，低于青岛、济南、烟台、潍坊。

2021年前三季度，临沂实现经济总量3980亿元，位居山东第5位，全国第45位。可以看出，临沂是一个非常强大的城市，这个城市用实际行动改变了人们对其贫困的看法。

现在临沂已经逐渐成为山东第三大中心城市，临沂市人口已经超过350万。临沂现在就像一个大城市和大都市的格局。

它将会变得富有，而不是贫瘠。

当然，随着城市化的发展，现在临沂的房价并不便宜。

临沂房价最贵的是中心城区兰山区，房价高达1.37万。或许这个价格和烟台中心城区的房价相比并不算低。

当然，对于临沂地区的县级市来说，近几年房价涨幅很快，对于临沂的费县来说，房价更是高达1.02万。

可以说，费县的房价已经超过了山东很多地级中心城市，费县的房价比临沂其他县级市高3000左右。

临沂费县交通巨变

很多人不了解费县楼市的房价。毕竟对于一个县级市来说，这个价格确实偏高。

然后，让我们深入了解费县。

费县是沂蒙山深处典型的山城。这座城市地形复杂，北部山峰重叠，西部和南部群山环绕。相对来说，东部地区的平原面积更广，整个费县地区大约有1400座大小山丘。

费县和临沂市位置

地理上，费县虽然位于沂蒙山区，但离临沂市很近。随着费县和临沂中心城区未来的发展，费县很可能会快速融入临沂城市建设。

费县虽然是山区城市，但费县可用于平原建设的面积不小。从海拔分布来看，费县小而浅的洼地约131平方公里。此外，费县山前平原海拔120米以下约257平方公里。如果将这两部分加在一起，也就是说，费县可用于平原开发的面积约为377平方公里。

沂蒙山风景优美。

更何况对于今天的城市来说，青山绿水就是金山银山。

费县目前的发展确实印证了“人人都说沂蒙山好，沂蒙山风景好”这句话。

近年来，费县因地制宜大力发展林业，如今费县木材产业发展走在全国前列。

谁能想到，位于沂蒙山深处的费县，竟然能把木材产业做到全国前三。

费县广府

木材产业是费县的传统支柱产业，每年创造的工业总产值约占费县工业的三分之一，现为全国三大板块基地之一。

ata-track="24">当然现在的费县不再是单一的产业发展，而由木业带来的转型更是走在全国的前列。

通过产业的不断升级，现在费县逐渐形成高端家具聚集区、粘合剂化工区、木业转型升级先行示范区。

另外费县这座城市，在生物制药、中成药、微生物制剂等领域都有一定的突破。

山区城市不一定是贫瘠的，而山区城市也能因地制宜，朝更高质量的经济发展。

费县地处山区，充分利用高山风电能源，重点发展光伏、抽水蓄能、垃圾发电、生物质、余热发电等一系列新能源，加速新能源产业聚集。

绿水青山就是金山银山

可以看出费县走出一条广阔大道，一条发家致富之路。

现在的费县以沂蒙山旅游资源为核心，大力促进全域化旅游，争建大临沂城市的后花园。

费县旅游资源不仅仅只是面向费县，而它面向更是广阔的临沂，1100万的临沂人，更是整个大鲁南地区。

2021年上半年费县共完成经济总量212亿，同比增长13.6%，不管是经济总量还是增幅，稳居临沂全市第一方阵。

因地制宜促发展

可以说现在的费县就像一辆快速奔风奔跑的高铁，随着费县产业的不断提升，费县的发展速度会更快，也会飞得更高。

根据第7次人口普查数据，现在费县的常住人口大约80万人，相比于过去10年，费县人口流出12万。

尽管费县地区的人口在减少，但中心城区的人口在增加。

随着费县加速城区建设，现在费县建成区面积大约31平方公里，城区人口达到24万人。

费县城区路网

从人口占比可以看出，费县城市化还有很大的上升空间。到2035年，费县城区人口要达到42万人，而未来的建成区规模要达到43平方公里。

从费县的城区目标和城区人口目标，可以看出，这座城市未来楼市仍然有很大的潜力，可以说仍然存在较大的发展空间。

虽然费县只是一个县级城市，但对于这个区域来说，或许要以都市区的角度来看。

鲁南明珠，山东临沂

毕竟对于整个鲁南地区，临沂是最大的中心城市。而临沂辐射的人口或许远不止1100万人，对于现在临沂中心城区已经达到350万的人口规模，而建成区面积更是超过了500平方公里。

这样的城市格局促进整个临沂城市蝶变，而对于周边的县域城市来说，或许也会快速融入临沂城区建设。

对于现在的临沂城区主要包括兰山区、罗庄区、河东区。而随着未来的发展，周边县域城市融城机会都很大，包括费县、兰陵县、临沭县。

座座高楼拔地起

短期的角度看费县楼市房价，或许是看不懂的房价。但费县房价下跌的空间几乎没有，毕竟整个费县城区现在相对而言规模并不大，而大量的年轻人进城是城市化的发展必然。

长期的角度看费县楼市房价，这个区域也会随着快速融入大临沂城市格局，而快速提升整个城市的各项配套。

生态环境越来越好，医疗设施越来越好，交通设施越来越好，基础教育越来越好，那么对于这个区域未来楼市固定资产价值也会逐渐攀升。

生态环境之美

相信未来的费县会建成整个临沂城区的后花园，而对于费县未来的工业发展更是整个沂蒙山区域践行绿水青山就是金山银山的示范区。

虽然暂时费县的房价看不懂，但对于费县未来的城市化，以及楼市的发展趋势，依然是看好。

一座具有创新力的城市，一座不改初心的城市，这座城市就是临沂费县！

个人观点，仅供参考。