如果说过去10年甚至20年房地产市场一直走在上坡路上，可以预见，随着调控措施的不断实施，未来5年楼市将进入“过山车”状态。
与此同时，根据官方消息，房产税终于尘埃落定，未来五年将是房产税的试点期。根据一些专家的预测，上海、重庆、深圳和海南有望成为首批试点地区。在这种情况下，对于那些计划在未来五年内买房的人来说，他们可能不得不为此担心。他们还能买房吗？
此时此刻，需要买房的人就像站在十字路口，不知道如何选择。笔者认为，与投资者相比，刚需买房的人可能更纠结，因为网上对未来五年房价的预测还没有定论。有些人认为房价不能降，总要买房。晚买不如早买。不过也有人觉得现在房子太多了，将来价格肯定会跌，以后再买比较合适。
那么未来5年，到底能不能买房呢？其实这个问题并不难解决，核心就是“再过5年，房价是涨还是跌”。可以从两个方面理解这一点：第一，住房和城乡建设部、央行等部门短期内不会放松调控，这一点非常明确。这背后的原因是“确保房价稳定”，换句话说，调控的初衷不是为了降低房价，而是为了实现“三稳”，所以相比房价的下跌，稳定的可能性更大。
第二是“因城而异”，未来5年，在一二线城市买房是窗口期，在三四线城市则可以继续等待。的原因很简单。无论房地产市场如何发展，如果城市没有足够的人口，就会失去上涨的支撑。尤其是从投资的角度来看，最近两年买房的成本非常高。如果涨幅有限，就很难盈利，所以对于投资者来说，投资房地产就意味着“赔钱”。
基于以上两个方面，我们可以看到，对于打算在未来五年内买房的人来说，有几点需要注意。根据房地产专家朱海滨的说法，总结为“一个必须，两个不要”，非常实用。其实很多人心里都知道这三条建议，但是说到买房，就很难应用了。下面我们来详细说说这三点建议。
第一、最好不要买精装房。
近五年来，毛坯房数量不断减少，精装房逐渐成为市场主要产品。起初，精装房的优势是买家可以省去装修的麻烦，只要买一些家具和家电，就可以入住。然而随着时间的推移，一些精装房成为了开发商赚钱的工具，甚至可以说是“智商税”。
在新房仍采用“预售制”的情况下，刚需购买新房的人无法实现实地查看，往往只能通过样板间、平面图、沙盘三大项。尤其是购买精装房，开发商可能会初步承诺装修标准为2000元/平方米。然而，房子交付后，刚需家庭会发现许多问题，如装修标准低，质量难以保证。此前有机构做过统计，入住5年后，在300户购买精装房的家庭中，有145户选择重新装修。
第二是想在大城市买房，不要过度追求一步到位。
有些人可能不同意这一点。与100平米以上的单元相比，小单元的居住舒适度不高，与其为了减少购房预算而在遥远的城市买一套小单元，不如等到预算充足再买大单元、高品质地段的豪宅。这种想法虽然没有错，但不符合实际情况。即使在二线城市，一套房子的总价也在百万元以上。一步到位不容易，保证日常生活开销是更好的选择。
第三是买房一定要首选国企或央企开发商等。
买新房的时候，我最怕的就是未竟的事业。据统计，今年已有350多家房企破产。相比中小房企，国企或央企开发商的资金链更好，所以基本不会有未完成的业务。
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事实上，随着房子数量的增加，刚需家庭可以选择的空间越来越大。在这种情况下，人们对小区的品质和开发商的资金提出了更高的要求，尤其是在购买新房的时候。这种现象会更加明显。
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