用户问题：
北海的“指导价”是多少
出色的回答：
因为楼市冷清，前段时间懒得在房产交易中心的网站上搜索房产的销售情况(反正变化不大)。昨天想验证一些房地产项目的网上签约数据，却发现了一个非常惊人的变化。——交易中心居然在网站上披露了房地产项目的备案价格！
图中的指导价也叫备案价。北海房产上市销售前必须提交每套房子的销售价格备案。如果太高，会退回重组。正式规定商品房销售价格不得高于备案价格。
因此，备案价格也被称为“最高限价”。或者，你可以理解为“开发商认为这套房子有很好的理由卖这么多钱”。如果你入手的房子明显低于这个指导价，你会窃喜吗？
有趣的指导价格
碧桂园阳光去年以来的报价非常灵活：全款买房可能只需要7000元，贷款买房8000多元。上图为7栋楼顶层截图，最低价格9092元/平方米，——。业主有赚大钱的感觉吗？
融创迎海蓝雨今年报价频频下滑，最近特价房一度跌至6字头。与上图指导价相比，是否有房子升值热烈在望的感觉？北海的房子是不是一夜之间突然变得值钱了？
恒大今年率先大幅打折促销。北海恒大地产，尤其是御景湾，处处叫嚣。看它的指导价(再一次，上图只是顶楼的价格)，业主们能开心地等待升值吗？
和盛杜纳土地的价格不高，而且它提供的价格非常实惠：大约7000块毛坯。看它的指导价，有占便宜的味道。
一栋房是北海价格最低的(因为是目前工业园区最偏远的建筑)。以前低至4字头特价(现在5字头)。从指导价来看，比较合适。
都说杨桐房产便宜实惠，但是离机场最近的杨桐和乐府房产一点都不便宜。然而，它现在的报价不到7000元。与指导价相比，利用它似乎有点酷。
综上所述，——北海房产的指导价让“房子瞬间变得值钱”。
谨防指导价心理战
规定在北海房产必须公示预售许可证和一房一价清单(即所有房屋的备案价格都要公示)。
但是很多开发者都在打游击战。记录的价目表要么对公众隐藏，要么对管家隐藏。过去楼市红火的时候，很多楼盘的报价明显超过了历史最高价。为了绕过政策限制，很多交易价格被划分为“备案价团购费”。开发商可能会认为，向买家隐瞒创纪录的价格，会减少在谈判价格时的许多疑虑。
现在的情况明显不同：楼市冷清，特价频繁。预计北海的开发项目会一个接一个采用全新的方式：大方展示指导价，告诉买家我已经打了折扣，你为什么不开始？
认真提醒买家：这种情感折扣攻势不易抵挡。讨价还价的心不狠手不辣，损失肯定在眼前。
每年双十一，都有商家偷偷推高价格，然后疯狂打折。实际上，房地产的指导价有些类似。只是最高价，不是房产的正常卖价。
如何找到指导价
首先找一台电脑(手机操作起来很不方便)，然后访问北海市房地产交易中心网站，在首页点击“房产信息”:
网站会弹出这样的内容：
在“项目名称”中输入建筑案例的名称，然后单击“查询”。注：房地产案名称是指预售证明的名称，不一定是房地产的名称。比如查询“北海名楼”(楼名)，输入“嘉顺金城华府”(案名)。
现在试着进入
1.注：并非所有房产都能查询，老旧小区可能没有数据。
2.注：并非所有的房地产项目都会有指导价，近几年新上市的更容易看到。比如查询杨桐新城12栋楼，没有指导价数据：
3.注：新取得的预售证书可能没有数据，因为需要录入很多备案内容。在这种情况下，我们只能稍后检查。
这只是一个简单的操作。具体操作和详细说明请参考《你看中的房子，怎知道它的手续和数据会不会有问题？》。在北海买房之前，真的推荐看这篇文章。
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