用户问题：
抵押贷款是多少(大概成本)
出色的回答：
1.平均资本还款规律：月贷款额=(贷款本金还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)月利率，月还款本金=贷款本金还款月数，月还款利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率，月减少额=
2.等额本息还款法：每月应还本金=贷款本金月利率(1月利率)(还款月数-1)(1月利率)还款月数-1]，总利息=还款月数月还款额-贷款本金月还款额=(贷款本金月利率(1月利率)每月应还利息=贷款本金月利率[(1月利率)-(1月利率)][(1月利率-还款月数]。
买房后如何轻松还房贷？
技巧1:抵押对抵押：
抵押转抵押是指新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你30%的房贷利率优惠，你可以跳槽，找最实惠的银行。
目前大多数小型股份制银行更愿意积极争取客户。当然，再融资会有一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。但是，为了吸引客户，一些银行专门推出了低成本的再融资服务，比如最大的费用——担保费可以免，剩下的费用不到1000元。
提示2:月利率调整：
几年前，许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于引入固定利率处于利率上升通道，设计上略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现出来。但是一旦降息，选择降息的买家就会吃亏。因此，在目前的降息趋势下，如果市民习惯选择固定利率的房贷，那么迅速改为浮动利率会更划算。但需要提醒大家的是，定改浮动要支付一定数额的违约金。
一些银行引入了月利率调整方法。目前，利率处于下行通道。如果客户选择按月调整利率，则可以在下一个月享受优惠降息。
申请组合贷款购房时，一方面尽量充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款年限，同时享受低利率的好处，尽量减少每月公积金的还款金额；尽量缩短商业贷款的年限，在家庭经济承受能力范围内尽可能提高商业贷款的月还款额。
这样，月还款额的结构就会呈现出公积金份额少，商业份额多的状态。公积金账户冲抵公积金月供后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省可观的利息。
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