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房地产“指导价”是多少
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2021年8月，湖南岳阳发布楼市首个“限价令”。随后，哈尔滨、江阴、株洲、永州等地相继发布“限行令”。
自2020年下半年以来，国家开始了前所未有的一轮房地产调控政策。二手房指导价已在多个城市颁布，其中广州二手房指导价出来后，二手房成交量以肉眼可见的速度快速下降。同时，银行对个人住房贷款的审批收紧，流入二手房的资金持续减少。
2021年国庆节，回到家乡的小景(化名)发现前两年买的房子跌了20%。小静的老家是四线城市，当时买的房子也在城市核心。不仅在小静的家乡，在很多省会城市，房价都一落千丈。文章开头提到的哈尔滨新房严重倒挂，二手房价格暴跌。哈尔滨今年颁布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出16项房地产“救市”政策，当地房地产市场也恢复了一些活力。
今年传统的“金九银十”在房地产市场显得尤为冷清。很多城市的新房一上市就开始打折。无锡某房产销售公司表示：“很多楼盘一期单价在8000-12000元，二期直接降价近20%，让一期老业主非常不满意。“房子掉得太多了。为了不让房价太低，政府出台了“限价令”。即便如此，房价也在慢慢下降，”上述销售表示。政府出台这些政策，其实是为了防止一手住房市场的混乱，导致不必要的连锁反应，但实际上，这些“限价单”很难改变目前的局面。“市场的供需关系已经发生了变化。目前，许多城市的房子太多，无法消化，”一家房地产集团的分析师表示。“房价下跌的直接原因其实是信贷收紧，而影响最大的其实是二手房。目前的救助策略还没有触及根源，效果不会太好。”
自从国家明确住房不可投机以来，对房地产金融化的控制一刻也没有停止，房产税的出台表明了国家控制房价的决心。然而，在控制房价的同时，国家也在维护普通人的利益。“限购令”是防止购房人财产缩水的措施。毕竟作为一个普通的购房者，没有人希望自己的资产大幅贬值。同时，我们也要意识到，靠房子吃饭的时代已经过去了。未来，在一二线城市和人口净增长较高的城市，房价仍能保持较高水平。在其他人口净流出的城市，像以前一样炒房是不明智的。
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