在“三条红线”的严格监管下，不少房企宁愿降价也要尽快回笼资金。尤其是临近新年，对于上市公司来说，资金比利润更重要。因此，许多房企采取大幅降价的方法来吸引买家买房。
截至目前，全国已有21个城市发布“限价令”，制止恶意降价。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市，大部分都是三四五线城市。在这种情况下，开发企业宁愿断臂求生，千方百计变相降价卖房，以达到回笼资金的目的。
第一， 增加中介公司佣金，大量推出“工抵房”等变相降价销售
为了尽快卖房，房地产企业绞尽脑汁，想尽一切办法支付巨额佣金，让中介公司“壮胆酬谢”。比如惠州很多楼盘打折出售，有的楼盘甚至给出21%的超高佣金。中介可以在自己的范围内给买家最大的折扣，他们会毫不犹豫地从佣金中扣除一部分。更多的企业采取赠送贵重物品、车位等形式。变相降价。也有不少房地产项目打着“以工换房”的旗号，加大优惠楼盘的引进力度，真的是“浪费鲜花，越来越有吸引力”，让购房者无所适从。
第二， 采取“0首付”的措施，让换房的家庭“以旧换新”
目前二手房没有市场，很多想换房的家庭因为二手房难卖不准备买新房。开发商抓住这个机会，推出了“0首付”购房模式。这与10年前的“0首付”不同。你必须用你的老房子做抵押，然后开发商承诺支付一部分首付。这种销售模式非常混乱。事实上，开发商不仅以高价出售自己的房子，还让买家承担所有风险。买家一旦还不起贷款，他们的老房子就会被开发商起诉拍卖，所以一定要慎重。
第三， 以职工内部优惠价的形式，用“亲情牌”吸引亲朋好友购买
自然，开发商也不会放弃用“家庭卡”吸引潜在买家，而用内部优惠措施让员工动员亲友买房。虽然这种方法可以吸引一些亲戚朋友买房，但可能不会给多少折扣。这种方法通常效果很好。许多人认为熟人可以提供折扣，所以他们请朋友和家人购买。有的开发商甚至给员工布置任务、达不到销售目标、扣奖金等形式。因此，许多物业都尽可能出售，以帮助企业渡过难关。
开发商想尽办法销售楼房，除了规避“三道红线”的约束，还与年终奖以及未来企业的信誉等有关。更重要的是，他们普遍对未来楼市的担忧和顾虑，害怕出现二手房这样的有价无市。所以，落袋为安的思想促使他们尽快卖房。购房者要注意以下三点：
01，不要贪图优惠和降价买房，如果不急需居住可以暂时观望
目前房地产市场严重过剩，很多社区的房子都很难卖出去。因此，如果你不需要急着住，就不要担心买房，更不要觉得房价比以前低了，考虑便宜货。当前的房地产市场发生了重大变化。随着房产税征收的传闻和住房成本的增加，拥有多套房子的家庭正在出售。即使是新开发的房地产，由于需求减少、买家观望气氛浓厚、未来住房多样化，也很难卖出去。一般来说，新的政策会在新年后出台，所以我们不妨拭目以待再做决定。
02，购房时不要以为熟人能够优惠，多去几个楼盘看看做到心中有数
不要以为熟人可以低价卖给你。
的房子，除了价格的因素，房子的质量和小区的物业也是购房者应该考虑的。现在房源很多，可以多去几个楼盘看看，最好不要买期房。即是熟人推介的，也要详细了解楼盘和开发商的具体情况。很多问题售楼员并不知道，真的出现问题，也不是他们能够解决的，只能自认倒霉。对比附近小区的房子，做到心中有数，自己多了解购房知识，比找熟人风险要小得多。
03，注意超低价房的风险，开发商的资质和口碑很重要
虽然现在开发商打折优惠的措施比较多，但是要注意超低价房的风险。他们为了规避“限跌令”的约束，采取了五花八门的优惠、赠送物品等活动。买房是家里最大的支出，不能以价格低为目标，还要考虑开发商的资质和口碑，未来能否按时交房？是否存在延期交房或者烂尾的风险。特别是要注意口碑不良、或者有负面传闻的开发商，再低的价格也不要购买。否则，维权和等待的日子很难熬。
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