物业费是多少(市场价)

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物业费是多少(市场价)

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2021广州国际智慧物业博览会开幕。

10月27日，2021广州国际智慧物业博览会在广州保利世贸博览馆开幕，历时三天。一批科技产品亮相，展示了智慧物业的无限潜力。同日，广州市物业管理行业协会(以下简称“广州市物业协会”)也发布了广州市物业服务费市场参考价，最高收费6.2元/月/平方米。

撰稿：新快报记者王瞳图片：新快报记者安娜贝尔李

物业服务费市场参考价分三级九类发布。

博览会上，广州物资学院发布了《配套物业服务费市场参考价》和《广州市住宅小区物业服务项目参考清单》，确定了三个档次九大类物业服务收费的市场参考价，其中一级收费标准最高水平达到6.2元/月/平方米。

广州市物业协会相关负责人解释，基于广州市市场监督管理局去年发布的广州市地方标准《物业服务第2部分：住宅小区》 (DB4401/T100.2-2020)中的三级物业服务标准，协会委托第三方机构对协会会员单位的物业服务企业进行抽样，从近200家物业服务企业中收集了30%的样本数据。根据广州的经济发展水平和物业服务成本的变化，建立数据模型进行计算，最终确定三级九类物业服务收费的市场参考价(按住宅小区建筑面积区分)。

据悉，本次发布的参考价仅供业主和物业服务企业在采用广州市地方标准《物业服务 第2部分：住宅小区》中相应的服务标准进行住宅物业服务和签订物业服务合同协商约定物业服务收费时参考。

已实施物业服务的住宅小区，其服务标准不采用上述市场监管局发布的地方标准的服务内容，不在本市场参考价指引范围内。如果业主和物业服务企业打算根据本市场参考价格调整物业服务费，可以先根据广州市物业协会同步发布的《广州市住宅小区物业服务项目参考清单》调整物业服务标准和内容，再根据相应的市场参考价格范围计算物业服务费价格。最后，根据《广州市物业管理条例》的相关规定，物业服务费只有在业主和物业服务企业协商一致后才能执行。

新建房屋前期物业服务费的计算可参考本市场参考价及服务项目清单的内容，具体价格也要根据《广州市物业管理条例》及物价部门相关要求确定(如价格超过政府指导价，须经物价部门批准后执行)。

等级参考价范围(单位：元/月/平方米)一类、二类、三类建筑面积5万平方米及以下4.5-6.23.6-5.02.9-4.1建筑面积约10万平方米3.8-4.93.0-4.12.6-3.5建筑面积约20万平方米3.0-4.22.8-3.62)

聚焦响应

1.市场参考价为什么采用价格区间？

广州市物业协会：由于每个小区的独特性，建筑面积相同的小区，其交付时间、出入口数量、设备设施、区域人工成本等客观条件不同，各物业服务企业为达到相同的服务标准所投入的人员成本、材料成本也不同。为保证市场参考价的普适性，避免上述住宅小区的个性因素和物业服务企业自身管理能力的差异对物业服务费价格的影响，编制市场参考价的第三方机构对采集到的数据价格区间的极值进行了修正，最终确定了

广州市物业协会：物业服务费市场参考价的计算依据广州市市场监督管理局发布的广州市地方标准《物业服务第2部分：住宅小区》 (DB4401/T100.2-2020)中的三级物业服务标准。其中，服务标准以近年新建住宅项目物业服务标准为基础，并有适当提高。目的是从长远角度推动整个行业标准的推广，让物业服务企业能够为业主提供更高标准、更规范的物业服务。因此，本次计算编制的市场参考价相应高于已建成实施物业服务多年的住宅小区。(需要指出的是，这类小区的业主不用担心服务费的上涨。简单来说，提高服务标准可以提高服务价格。)

显示亮点

清扫、停车、巡逻.智能物业来了！

清扫、巡逻和监测。以前我们谈物业管理，很难联想到现代科技。本届博览会集中了清洁机器人、巡逻机器人、移动机器人等众多产品，展示了智慧物业的强大潜力。

移动机器人：

它可以帮助你自动停车，更不用说机械停车位了。

一块带有圆柱形金属条的白板从外表看很普通，但它是一个来自深圳的汽车搬运机器人。在现场，一辆私家车被安装在这块金属板上，在展区内缓慢移动。

参展商徐水红告诉新快报记者，这款机器人集成了AI自动驾驶技术，最大载重约3吨，主要功能是停车服务。“比如你在这里开车，只要你把车停在停车场门口，这个机器人就会自动帮你把车停在座位上。当你想离开时，在系统上选择，机器人会自动开车出去。即使是机械车库，也能帮你停车。”

徐水红说，由于汽车搬运机器人可以实现移动汽车的技术，空间利用率更高。如果传统的百车位车库配备机器人，可以停放近160辆车。“我们停下来。

车必须有距离，一辆车还不能堵住另一辆的出口。但现在可以堵上，它要出去的时候把前面的车挪开就行。”据其介绍，有机器人在的车库，不必配置工作人员。目前，该产品的目标客户是大型交通枢纽以及高级商超，深圳北站已用上了这种机器人。“它客观上也减少了车辆的尾气排放，对环境很友好。”许水洪说。

四足“机器狗”：

危险的地方由它来巡逻

“哒哒哒”，展区内，一只黑色的“机器狗”引起了记者的注意。它行动灵活，能从展示台上下来，甚至趁着工作人员不注意，绕过桌椅走到展位的另一侧。

机器狗的“脑袋”是由多个摄像头集合的长方体。“这是我们智绘科技的四足机器人。”工作人员向记者介绍，该机器人能抗火，可代替人类去危险的地方进行安全巡防，比如变电站巡视、森林监测等。“在小区或者园区里，它还能自己坐电梯上去。摄像头拍摄的画面会传到后台，以便物业了解情况。”据介绍，“机器狗”目前还处于测试阶段，一般能维持15小时的使用时间。

楼宇电梯物联展示平台：

实时监控电梯关键设备 故障率可下降50%

“这是我们金地的楼宇电梯物联展示平台。”一块屏幕上，多个电梯运行的关键数据展示得清清楚楚。点进去，这家公司电梯的实时监控出现在画面上。同时，该电梯的运行状态、运行速度、开锁区域、安全回路、轿厢意外等关键数据也出现在屏幕上。

来自金地智慧服务集团的工作人员告诉记者，电梯监控已成为主流趋势，目前上海正在全市推行电梯监控入网。该公司开发的系统对电梯的主要配件，包括钢丝绳、主机等都进行了数据监控，一旦发生意外可在后台及时处理。“电梯安装了智能传感器，所以能实现相关功能，通过数据处理，能发现并计算配件的使用频率、使用效能，进而提升电梯的寿命。根据我们公司自己的实际体验，使用智慧电梯物联管理平台后，电梯故障率下降了50%。”

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图说天下

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