房产税可以用“她的吉他后面还藏着她的半张脸，而我们却在她朝我们走来之前打了一千次电话催了一千次”来形容。房产税的脚步越来越近。最新的决定性消息是，2021年10月，全国人大常委会授权国务院按照《中华人民共和国立法法》在部分地区开展房地产税试点工作，并按照《立法法》确定授权期限为五年。这是一位著名的老师。有要求有法律。可以说一切都准备好了，就等着城市名单公布吧。
据悉，今年年底将发布试点城市名单，具体由谁来花还不得而知。众所周知，早在2011年，上海和重庆就开始试点房产税。十年过去了，积累了一些经验。但是，取决于对房价没有明显影响的事实，房价仍在上涨。
2011年重庆二手房平均挂牌价格约6300元/平方米，2021年11月平均挂牌价格约12000元/平方米。在过去的10年里，房价翻了一番，平均年增长率为10%。与其他一线城市相比，这一增幅并不大，甚至大于银行的理财收入。
2011年上海二手房平均挂牌价格约2.2万元/平方米，2021年11月二手房平均挂牌价格约5.4万元/平方米。同样的10年，上海房价上涨了1.5倍，比重庆还多。
可见房产税并没有抑制房价的上涨。但是我们不要忽视一个问题。上海、重庆是一线城市，全国各地人才不断流入，人口持续增长，住房需求不断增加。这一次，试点城市的数量将再次增加。如果北京和深圳是试点城市，这两个城市的房价不一定会下降，甚至还会继续上涨。原因很简单。政治和商业中心城市吸引了全国最优秀的人才。如果住房需求不减少，房价就不会下降。如果在二线和新一线城市开征房产税，房价不一定会涨，大概率肯定会连跌。因此，对于在这些城市拥有多套房子的人来说，他们将面临房价下跌和继续缴纳房产税的问题。
如何在合理合法的范围内避税或少缴税？可能有以下方法：
首先，我们需要知道税收的标准。目前新的征收标准尚未公布，但整体框架与上海、重庆相差不大，我们会根据上海的征收标准合理优化我们的物业。
上海是以人均60平方米为免税限额，按建筑面积计算，以家庭为单位。只有一套房子的家庭，无论大小，都是免税的。对于属于两个或两个以上家庭的新购住房，如果家庭人均住房总面积超过60平方米，将对超过部分的新购住房面积进行计税。税率暂定为0.6%。每平方米应税住房市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂降至0.4%。上海市统计局每年公布去年新建商品房平均销售价格。
其次，根据征税方式和实际情况，采取必要措施，合理合法避税，确保家庭总资产价值最大化。
1.给别人
可以给亲戚朋友，也可以给别人持有。如果外人不放心，家里大人可以分户。比如子女年满18周岁，但户口仍在原户口的，可以选择分户，分户后将房屋交给子女。
但是，受赠人出卖房屋的，可以缴纳个人所得税。
2.把零变成整体。
如果你目前有两三套小面积的房子，你可以卖掉，换成大面积的房子供全家人居住。这样，下面只有一座大房子
这种方法最直接，最适合房价已经开始下跌的城市。房产税实施后，在经济实力较弱的城市，房价必然下降，多出来的房子每年都要交税，变成固定支出，会很累人。既然不赚钱，就没必要留着。
总之，房产税的实施是板上钉钉的事情。如果明年增加试点城市，即使你所在的城市不在试点范围内，也很难抵挡房价的下行趋势。现在一些城市十年前投资的房子现在都卖了，出现了不赚钱的现象。接下来会发生什么？
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