任何经历过楼市几轮牛市和熊市的人，都应该对下面这句话有深刻的理解：
市场，是有周期的。
价格涨跌是正常的。买房赚钱，要学会和周期做朋友。最大的忌讳就是被周期拖着，不停的上下追！
就像现在，每个人都面临着洪水过后的市场。9进核心城市，现在录取是追上去的，然后还有价值等等。
相反，我们现在应该做的是找到那些没有得到补充的有价值的领域。这些是我们现在应该布局的城市。
比如燕郊。
难得的底部
燕郊现在处于罕见的底部！
很多人对燕郊的印象是房价一度腰斩，所以想当然地认为燕郊是一个纯粹基于概念炒作的城市，极其脆弱，极易破碎！
但实际上，燕郊的购买力是足够夯实的，人口表现非常凸出。
第七次人口普查数据显示，燕郊常住人口63万，近10年增加了30万，高达92%，几乎翻了一番。这样的人口增长足以击败东南沿海的强镇，在全国很难找到第二个。
而过去之所以房价腰斩，很大原因在于政策。
2017年，燕郊限购突然升级，所有外国人买房都需要当地社保三年。然而燕郊只是一个沉睡的城市，失去北京的购买力就意味着失去一切，房价自然下跌。
经过如此严格的4年调控之后，燕郊房价还能稳定在现在的水平，几乎是跌无可跌，完全触底。
在这种限制下，市场极其健康，炒作的氛围几乎明朗。
毕竟过去四年，燕郊门槛高，流动性低，政策宽松预期低。选择燕郊完全是吃力不讨好。真正选择留下的，才是真正的北漂。可以说市场上的漂浮泡沫被冷落了，极其健康。
这是看好燕郊的第一点。
通州副中心带动
当然，如果你选择燕郊，你必须看看北京。
看好燕郊的第二点，是燕郊背靠的北京，潜力足够巨大。
目前，北京最重要的两个战略是通州城市副中心和雄安新区。
雄安是千年大计，是要探索全新的城市管理形式，很硬核，但规划太过长远，具有太多的不确定性；
相反，通州城市副中心的规划，更加具体，更加落地，要做的就是疏解北京核心功能，打造全新的现代化国际新城，作为北京主力打造的副中心，同样足够硬核，但周期更短。
自2019年，通州政务中心搬迁以来，已经初具雏形。此前考察中，我们也看到，政务区已经开始办公，商务区起步区基本落成，此刻建设还在如火如荼地铺设，确定性是肉眼可见的。
并且，北京在发展通州上，是绝对舍得砸钱，这对新城崛起来说，就是最大的信心。
如此多的资源砸向一处，通州未来的房价不可估量。
资源过来了，人口自然也跟着过来了。过去10年，通州是整个北京人口流入最多的区域，10年新增63万人。十四五期间，通州计划还将导入40-50万的人口。
为了防止企业人口流入炒高房价，北京更是为通州设置了非一般的买房门槛。想要在通州买房，要么是北京户口首套房，要么拥有通州本地五年社保，在通州买房可谓是难上加难。
现在，通州的房价已经来到5.5w，而燕郊与通州仅仅一条潮白河之隔，价格只有2w+。
3w的价差下，涌入通州的人口，在名额与资金的限制下，自然会往燕郊外溢，通州的潜力同样也是燕郊的潜力。
这是看好燕郊的第二点。
通州-燕郊迈入一体化高速发展期
燕郊正在加速与通州协作，已经得到官方盖章认可。
2016年：北京市首次明确提出通州和北三县"三统一"政策，即通州与北三县统一规划、统一政策和统一管控。
2018年，三统一升级为四统一政策，统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。
到了2021年，中国日报已经出现这样的表述“北三县就是北京城市副中心”。
燕郊作为通州协同区的身份，是明牌了，搭上北京规划的燕郊发展飞速！
北三县开始交由国家发改委规划，计划10年的平谷线终于开建。据最新消息，平谷线的运行时速将达到160km/h，未来35分钟直通国贸CBD，10分钟直达通州副中心，享受北京双CBD外溢。
今年10月12日，北京潞河中学三河校区和北京实验学校三河校区在燕郊南城揭牌，这两所学校虽然落在河北三河，但名字已经改为北京。
作为环京睡城，比的无非就是交通与配套，拿到官方身份的燕郊，这2点现在都处在爆发期，未来对于北漂的吸引力还会更强。
限购全面放松
价值城市的启动，最初的信号往往就是限购放松。
7月，我们前往北三县调研的时候就发现，限购政策已然悄悄放松。只不过由于燕郊特殊的位置，限购政策只能做不能说，再加上8月的信贷政策收紧，燕郊市场并未完全爆发。
所以，从全国的视野来看，现在燕郊都是不可多得的兼顾确定性和想象力的标地。
限购放松后，门槛也不高，相比一线城市高额的入手成本，二线城市较高门槛的房票，燕郊7-80万首付就能入场。
限购的放开，常常是市场启动的标志，买房一定要顺周期而为，看懂的朋友真的抓紧现在窗口期入场了。
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