韩国哪里房价最高，首尔房价最高的区

首先，我们来看看韩国的基本情况。韩国总人口超过5200万，属于人口比较密集的国家。2020年，韩国GDP总量为1924.8万亿韩元，折合1.63万亿美元，位居世界第十。韩国领土面积约10.3万平方公里，地形结构较为复杂，以山地和丘陵为主，平原仅占10%左右。由于地形结构的复杂性，直接制约了韩国城市的发展和扩张。

韩国曾经是李氏朝鲜王朝的一部分，李氏朝鲜王朝是明清时期的藩属国。日本与韩国隔海相望，长期以来一直觊觎朝鲜半岛。唐、明时期，日本与中原王朝作战。19世纪末，明治维新后，日本迅速崛起为世界强国。1894年甲午战争，日本彻底打败清朝，清朝北洋水师全军覆没，只好签《马关条约》。

随后，日本开始控制韩国等地，开始了自己的殖民统治。由于半岛南部地势相对平坦，在日本统治时期，半岛南部一直被划分为农业区。1945年，日本战败投降后，韩国在半岛南部建立。20世纪50年代，韩国的综合水平明显不如北方。但自20世纪60年代以来，韩国抓住了一个千载难逢的机会。1962年，美国直接介入越南战争，战争规模越来越大。

美国在亚洲的实力有限，不能在越南投资太多。所以美国希望韩国出兵协助，韩国趁机提出了几个条件。其中，两点最为重要。首先，美国增加了对韩国的援助和贷款。第二，美军在越南的所有订单都必须在韩国生产。在美国同意了一系列要求后，韩国派出军队帮助。不得不说，在丛林战争中，他们根本不是越南军队的对手。

虽然都是亚洲人，但韩军在亚热带丛林没有作战经验，面对“会说话的树”就是鸡毛。各种订单和美国的援助和贷款极大地刺激了韩国的发展。与此同时，世界正在经历第三次科技革命。韩国牢牢抓住了这个机会，各方面水平持续发展。到了20世纪80年代初，韩国已经成为亚洲四小龙之一。当时被称为“汉江奇迹”

由于韩国地形结构复杂，已经造成韩国各地城市规模扩大，不可能进一步扩大。两大城市是首尔和釜山，基本上只有上面的平原。首尔不仅是韩国的首都，也是韩国最大的城市和亚洲大都市之一。首尔的国内生产总值几乎占韩国国内生产总值的30%。从首尔的GDP总量来看，低于国内的上海、北京，略高于深圳。

由于首尔是韩国唯一的大城市，所以它对来自韩国各地的年轻人非常有吸引力。釜山虽然是韩国第二大城市，但各方面都远不如首尔，仅相当于中国二三线城市的水平。所以，韩国各个大学的年轻人毕业后，首尔就成了大家唯一的选择。据统计，首尔的固定人口已经达到1400多万。如果加上居住在郊区的流动人口，首尔及其周边地区的总人口可能接近2000万。

换句话说，超过三分之一的韩国人口生活在首尔及其周边地区，人口非常密集，行业介入严重。大多数韩国年轻人都想在首尔有个家。作为首尔的市区，韩国仅占全国面积的0.6%，但却有近2000万人口，房价自然会居高不下。

pgc-image/cfe1fca19a994d988cada13e953d6850" alt="韩国首尔的房价，平均超过14万，世界排名第二，为何那么贵？">

从2017年到2021年，4年多时间里，韩国首尔的平均房价，涨了95%以上。换句话说，现在买一套房的总价，放在4年前能买两套。但是，韩国的工资水平肯定涨不了这么快。因此，按照韩国一些机构联合统计的数据，在首尔的家庭中，大约45%的家庭没有房子，属于租房生活，这又造成了韩国首尔的房租也居高不下。

截至2021年11月，韩国首尔市区的平均房价，已经超过了14万人民币，排名世界第二。超过了东京、上海、巴黎、纽约等一系列大都市，其中，号称“富人区”的江南区，平均房价达到了33万人民币以上。按照统计，首尔今年的房租价格，比2020年涨了20%左右。

由于房价太贵，居住成本逐年增加，在众多年轻人进入首尔的同时，还有相当一部分人离开首尔。按照统计，从2015年到2020年，总计有341万人离开首尔。尤其是2017年韩国房价暴涨以后，选择离开的人进一步增加。今年前10个月，总计有43万多人离开首尔。因此，在韩国的一系列反映现实的电影中，基本上都出现了住房难的问题。

除了房价之外，首尔的物价水平也不便宜。按照统计，首尔的物价综合水平，排名全国第5位。很多韩国女孩在找对象的过程中，小康家庭或者中产家庭出身的男性公务人员，属于女孩们的首选。如果在首尔有房，堪称“王炸，”竞争力非常明显。

关于韩国的一系列问题和故事还有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。