不得不说，与往年的9月和10月相比，今年的“金九银十”有些特殊。根据国家统计局公布的70个城市房价数据，正如很多专家学者预计的那样，新房价格下跌的城市数量持续增加，其中9月份有36个，10月份有52个。此外，二手房价格下跌的城市数量分别达到52个和62个。根据国家统计局数据计算可知，9月商品房销售额为15752亿元，销售面积为16139万平，算下来销售单价为9760元/平，同样通过计算得出10月销售单价为9748元/平。
对此，中央指数研究院指数部研究副主任陈文静表示：比如今年1月，“四季度开始，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降，房价涨幅或进一步收窄”，其实从1月至今，这种现象就已经存在了。商品房单价为11029元/平，明显高于9月和10月。有业内人士预测，为了快速回笼资金，房企不能排除继续采取“以价换量”销售策略的可能。在这种情况下，一些城市的房价涨幅可能达不到“投资平衡临界点”，也就是说，买房很可能赔钱。
不知不觉，2021年只剩下一个月了，无房者和刚需者更关心2022年以后楼市会如何发展。近日，一篇题为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的文章广为流传，直截了当地指出了房地产硬着陆的一系列问题。2021年下半年以来，房地产行业面临前所未有的压力，推迟出台对房地产影响较大的政策。对于这篇文章提到的观点，有业内人士作出回应：这篇文章毕竟只是一家之言，无法改变房地产去金融化的大趋势。
那么问题来了，这篇文章为什么会得到这么多人的关注呢？原因很简单，主要包括两点：第一，文章提到了“推迟出台对房地产影响较大的措施”的建议，指的是房产税。毫无疑问，这种观点倾向于拥有多套房的投资者。但是，如果有人支持，就会有人反对。对于没有住房的人来说，如果房地产不能去金融化，那么房价就无法推回到理性的水平。
其次，对于刚买房的家庭来说，这篇文章也造成了一些困扰。如果房地产真的实现了硬着陆，那么房子的价值就会贬值。也许之前花了200万的房子过几年就只值150万了。除了四个一线城市，现在大多数二线城市的首付门槛都超过了50万，如果手里有50万现金的话，从2022年起，应该“存钱”还是“买房”呢？对此，我们可以结合孙宏斌和另一位开发商的观点：.
在8月份的中期业绩投资者会议上，谈到下半年的房地产市场时，孙宏斌表示悲观，他还建议留出一个更安全的边界。显然，为了缓解资金压力，越来越多的房企开始降价，房地产调控的态度非常坚决，让大家对房价上涨失去了预期，比如三条红线、二手房指导价等。这对调控楼市起到了关键作用，使得房地产逐步回归正常水平。
另外，关于“手里有50万现金，明年买房还是存银行？”，我们不仅要听一个人的观点，还要听另一个开发商的建议，他就是万科董事会的于亮。近日，开发商于亮在会上的“两句话”可以说已经道出了问题的本质。简单来说，第一句话是“房地产市场在经过几十年的黄金发展后，未来5年会逐渐回到常态”。过去二三十年确实是房地产市场发展的黄金时期，为中国经济做出了不可磨灭的贡献。然而，随着时间的推移，出现了一些问题。
其实，第二句话是“行业的冬天来了，房地产行业的逻辑已经变了，我们从赚大钱、快钱变成赚小钱和慢钱”。的这句话更容易理解。就像董明珠说的，以前房地产行业赚钱太快，现在变了。换句话说，利润在逐渐减少，房价可能会逐渐“惠民”。
根据孙宏斌和另一位开发商于亮的话，我们基本可以预测2022年以后的房价走势，并进行总结
起来就是房子会逐渐回归稳定，逐渐去金融化，对于投资客和开发商来说，这是个不小的挑战。而对于购房者来说，手上有50万，与其选择投进前景不明的楼市，同时还有被套住的风险，倒不如把钱存进银行，暂且不说利润有多少，但至少没什么成本，同时还能获得一笔收益，这才是现阶段最明智的选择。
其实投资楼市并不简单，按照专家李迅雷的说法，房价走平即亏本。这句话不无道理，把房贷利息、物业费、折旧成本都计算在内，每年持有房产的支出大约是房屋总价的5%，也就是说一套总价200万的房子，每年光是成本就接近10万元，如果房价涨幅有限，那么投资的意义就大打折扣了，与其选择投资房产，还不如存进银行。
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