2021年11月24日,北京发布《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》号公告。
在这个“计划”中,北京明确提出了"到2025年,北京国际科技创新中心基本形成,建设成为世界主要科学中心和创新高地"。
同时,提及“北京三城一区”将成为"主平台"的建设!
【01】
打造“全国科技中心”,开始“大抢人才”
北京落户即将全面“大宽松”
预计五年暴增100万“新北京人”
该计划中提到了北京的“将优化引进人才落户机制””。
这意味着在未来五年,落户条件和落户规模将进一步放松,北京的户籍制度改革已经在路上了。
尤其是对北京“http://”的员工,也就是俗称的“http://”,北京会给很大的“http://”和"高新技术企业"。
按照这个《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》指数的要求,北京对码农未来五年的目标很大:
第一,每万家企业的高新技术企业数应该是落户优惠,相当于在指标倾斜.增加了“高新技术企业”
2020年北京高新技术企业数量约为“高新技术企业和人员”的引进力度.根据指标要求到2025年北京高新技术企业数量将达到超过190家.
5000家。
其中海淀就要干到12000家,新增2000家左右。
所以未来五年要新增高新技术企业5500家,每家按照200员工估算,大概需要引进110万的“码农”规模。
相当于五年要把整个西安的高新技术企业都搬进北京。
每年至少需要20-30万的“码农”进京。
第二,北京未来五年“独角兽企业数量”要在100家以上,目前北京的“独角兽企业”在93家,所以未来五年要新增7家。
相当于每年要培育一个市值在10亿美金的“独角兽企业”。
其中海淀可能又要抢到50%。
第三,每万名就业人员中研发人员数要达到260人。
目前北京一共有1300万就业人口,研发人员大概是在24万人左右,按照指标要求,未来五年研发人员数量要达到34万人。
每年需要引进研发人员2-3万人。
因此根据以上我们的初步估算,如果按照这个《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》来实施,北京至少每年要引进500-600家“高新技术企业”,要有20-30万“码农”进京,其中研发人员达到2-3万人。
这些高新技术企业和码农,如果不给北京户口,根本留不住。
根据“第一财经”的报道,北京在过去4年一共出走了673家高新技术企业,每年北京就流失了673家高新技术企业。
这些企业全部都“南下”了,大部分去了南京和苏州。
员工住房优惠、落户指标、廉价办公地以及各类现金补贴,南方城市开出的条件,对中小型高新技术企业的诱惑力是非常大的。
所以要想把“高新技术企业”引进来,留下来,北京的户籍制度改革是“势在必行”的,北京大规模的“落户潮”在未来五年是可以看见的。
其实2021年有三个明显的“信号”,已经说明北京落户即将“大宽松”。
第一个是北京针对“高精尖产业”引进7大名校本科毕业生落户,采取了“计划单列”的形式,也就是“来多少,落户多少”无指标限制。
第二个是把引进毕业生落户审批权直接下放到“北京自贸区”,由各个区作为承接主体,行使引进毕业生行政确认权力,不用再上报市里审批。
第三是北京发改委明确提出“相关部门将根据北京市常住人口变化情况,统筹考虑城市发展需要,择机适度扩大年度落户规模”。
本次规划又提出要“优化人才引进落户机制”,那么北京未来的落户将会形成三个有效通道,而且落户规模都将翻倍增长:
第一个是大学毕业生引进落户。
第二个是非大学毕业生的积分落户。
第三个是人才引进落户。
我们预计北京户籍人口未来五年,可能会新增接近100万人左右,到了2025年北京户籍人口将会超过1500万人,占到总常住人口的70%。
这些“新北京人”,将几乎全是互联网及高新技术的员工。
号称“百万码农”进京!
【02】
“三城一区”全面开挂
瓜分100万新北京人
四大片区房价将跑赢大盘
根据《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》的设定,北京的“三城一区”未来五年将会全面开挂。
北京的“三城一区”主要是“海淀中关村科学城+昌平未来科学城+怀柔科学城+亦庄经开区”:
第一,海淀区的中关村科学城:经济总量突破1.3万亿元,国家级高新技术企业总量达到1.2万家,保持年均增长8%以上。
海淀区未来五年有望超过上海浦东,成为“全国第一区”。
第二,昌平的未来科学城:北京科技创新中心枢纽型主平台,纳入“两区”建设主阵地,挂牌建设国家实验室,GDP突破1000亿。
国家级高新企业突破2000家,上市企业突破30家,引入北京大学产教研融合创新中心。
第三,怀柔科学城:29个科技设施平台,怀柔国家实验室+中科院18家院所整建制搬迁+德勤大学+国科大产业研究院+北京电影学院。
第四,亦庄经开区:通明湖信创园+瀛海百万平方米的国际人才社区+国家高新技术企业达到1628家+GDP突破2000亿。
这就意味着北京未来的“高科技企业及员工”主要都集中在以上“四大片区”了,这是北京打造“国际科技创新中心”的主要平台。
未来五年,新增5500家高新技术企业,7家“市值10亿美金”的独角兽企业,落户超100万“新北京人”,都将在北京“三城一区”展开。
所以我们可以基本判断:未来五年,海淀、昌平南、怀柔、亦庄等四大片区的房价注定了会跑赢大盘。
北京的人口、产业将会逐渐向“三城一区”靠拢!
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