说真的，“退房令”来了吗？中央媒体发布文件，敦促国家队出售房地产。

在过去的20年里，许多人坚信房子越多，财富就越丰富。的确，随着经济的发展，房价越来越高。房地产行业也成为吸引资金和人才的重要行业，家装、建材、建筑等相关行业近年来也发展迅速。现在很多三四线城市买套房都要几百万。

为什么房价越来越高？从成本上看，房子有建设成本，从地价到建设成本，从建材到装修设计，这其中包含了很多环节。如果每个厂家都赚一点，那么房子自然是贵的产品。从市场的角度来看，仍然有很多人需要买房。中国的城市化率从几十年前的30%上升到现在的63.89%。每年都有数千万人从小城市迁移到大城市，推高了住房需求。除了那些刚需买房的人，投资者的存在也扰乱了市场。很多炒房者入市后，房子成了投资品，房价开始大幅上涨。除了个人房地产投机者，还有许多公司投资房地产。数据显示，截至2019年三季度，a股近半数上市公司持有投资性房地产。

“退房令”来了？

但随着城市化中后期的发展，过度依赖房地产不仅会增加金融风险，降低普通人的消费能力，还会挤压实体经济的发展空间，不利于经济转型。正因如此，在2010年3月的新闻发布会上，有78家非主营央企被要求退出房地产行业。要知道，央企的资金实力更强，更容易获得土地。发展房地产业，要有更多的优势。但国家限制央企过度投资房地产，也是为了企业做大做强，要求非主要从事房地产的央企退出房地产行业，也叫退房令。然而，当时一些央企由于动作缓慢，并没有完全退出房地产市场。

2020年1月，国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，明确要求国有企业聚焦主业，严控非主业投资，不得通过参股等方式开展中央企业投资项目清单规定的商业地产等禁止性业务。以规避主营业务监管要求。

公告发布后，中石化、招商局、联通等多家央企表示将完成整改。国家电网表示，将下定决心退出传统制造业和房地产业务。

国家再次重申退房令，央媒发文敦促。

其实很简单。除了住房的刚需需求，房地产投机者也不容忽视。很多个人炒房者承受不起楼市的任何风暴，房地产企业形成的炒房者影响更为严重。如果上市公司和央企纷纷参与房地产行业，势必会增加企业对房地产的投资信心，认为房地产行业还有钱可赚，那么发布退房令的目的很简单，就是减少房地产投机，也是为了让央企更好地聚焦主业，实现经济转型。

2020年12月底，《中央媒体经济日报》发表了一篇题为《清退令持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》的文章，明确提出中央企业要着力解决制约国家发展和安全的重大问题，补短板，更好解决那些瓶颈。非房地产主业的央企退出房地产领域，有助于发挥国有企业的经济支撑作用。表达的意思很明确。国有企业应该在高科技领域发挥作用，而不是在房地产行业赚快钱。

国家队已经出手抛售房地产。

2021年，楼市一个明显的变化就是房价又回来了。在…里

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另外根据公开数据显示，中国人寿对万科A连续减持5个季度。中国人寿在2020年6月份时，持股占比0.97%，2021年三季度，中国人寿对万科A的持股比例降到了0.61%。实际上，2021年以来，泰康人寿，和谐健康，中国人寿等险资企业对持有的房企进行了不同程度的减持，不乏万科、保利、首开、阳光城等头部房企。而这些险资企业的背景大部分是央企，可见，国家队正在抛售房地产。

与此同时，11月份高层也频繁针对房地产发声。11月12日，银保监会会议指出，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产泡沫化倾向。11月12日，央行会议指出，坚决遏制资本无序扩张，维护楼市平稳健康发展。

11月24日，人民日报发表文章《必须实现高质量发展》，其中提到，要坚持房住不炒定位，因城施策，落实好房地产市场长效机制。

自从9月24号央行例会提出双维护之后，房地产行业的信贷环境有所改善，10月份的个人房贷余额当月增加3481亿元，相比9月多增千亿，信贷量虽然增加了，但并不代表楼市调控的方向会改变。

我们可以总结2点，首先，楼市平稳健康发展仍然是主基调，随着调控的深入，调控方向会越来越精准，针对刚需购房者会有信贷的支持，但是投机炒房者，还是趁早打消投资炒作的想法，因为稳房价、稳预期的目标不会改变。

其次，随着国家对房地产行业资金的严格控制，不少央企带头退出房地产行业，其他把房地产作为主业的企业也要将工作重心放到降负债上面，这会降低房地产的金融属性，进一步让房子回归到居住属性，随着调控政策收紧，房价上涨的趋势基本被遏制。

正如专家盛松成表态的那样，房地产调控的大方向不会改变，房子不再是投资的对象，而要为民生所打算。