有效应对中国人口老龄化，关系到国家的整体发展。11月24日，《中共中央 国务院关于加强新时代老龄工作的意见》(以下简称《意见》)发布。《意见》明确了完善养老服务体系、健全老年人健康支持体系、积极培育银发经济等多方面的规划导向，其中鼓励“一碗汤”的距离。基于养老市场的巨大潜力，各大房企也将其作为未来的战略发展方向。《意见》推出后，房地产市场将迎来哪些机遇？
加快社区养老服务供给
003010明确，要创新居家社区养老服务模式，以居家养老为基础，通过新建、改建、租赁等方式提高社区养老服务能力，重点发展街道(乡镇)和城乡社区养老服务网络，依托社区发展以居家为基础的多元化养老服务。同时，充分发挥社区党组织作用，探索“社区物业养老服务”模式，增加居家社区养老服务有效供给。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从上述说法来看，至少说明了两个市场趋势。首先，未来需要加快社区养老的供给，尤其是在物业方面，包括新建、改建和租赁。尤其是对于租赁来说，也应该纳入到目前租赁市场的改革中，这样才能真正为社区养老提供更多的住房。二是这次提到了“社区、物业、养老”三位一体的模式，对物业企业和养老企业有启发，后续合作空间会更大。
此外，《意见》提出，各地要制定出台新建城区、新建住宅区、旧城区、已建住宅区配套养老服务设施设置标准和实施细则，落实养老服务设施设置要求。到2025年，结合城市老旧社区改造和小区建设短板行动，在城市老旧小区和建成小区建设一批养老服务设施，“一刻钟”居家养老服务圈逐步完善。
严跃进表示，从这个角度来看，未来各类新建和存量项目都要积极关注养老设施需求，弥补不足。换句话说，如果你有能力弥补这样的不足，你将有更好的能力和条件进行项目管理的后续收购。
将老龄化改造融入城市更新
适应老龄化转型是《意见》在老人生活方面明确提出的另一点。营造老年人宜居环境，将无障碍环境建设和适老化改造融入城市更新、城市老旧社区改造、农村危房改造、农村人居环境改善提升。
今日装修设计师谭斌指出，如果和父母住在一起，要多注意房屋装修的动线设计、采光和防滑保护。未来，房屋单元的设计会偏向于以上几个方面，这样开发商才能更好地赢得市场。“随着父母年龄的增长，空间运动可以尽可能简单地缩短，比如厨房和餐厅的距离、卧室和浴室的距离、洗衣和晾晒的距离等。以免长途步行。”
“最近，我们正在联系一家资产托管公司。他们与我们交谈。上海有一些空置的别墅，这些别墅是普通租客租不到的。毕竟月租8万。不过，他们希望装修后作为高端老年公寓使用。毕竟，一些老年人，包括他们的孩子，负担得起。而且，毕竟别墅类似保姆房等。而医疗器械的进入会更容易。这些例子其实都是银发经济过程中一些养老地产可以探索的地方。”严跃进表示，总体来看，围绕养老，相关住房和配套服务将明显提升。包括为老年人提供的物业服务，将大大增加。
鼓励
003010最关心的一句话是：研究制定住房等扶持政策，完善阶梯电价、水价和燃气价格政策，鼓励成年子女就近居住或与年迈父母共同生活，履行赡养义务，照顾他们。“从这个地方，我们可以看到，从养老的角度来看，一些购房政策会有所调整。可想而知，也会有类似的政策，即在全国各地的房产认购过程中，有赡养和照顾父母需求的购房人可以在购房时倾向于提供优先或便利。至少类似的表述表明，对老年人的支持会增强，对相关购房的支持也会增强。”严跃进说。
住在附近，住在一起，孩子和父母最好的距离就是“一碗汤”的距离。住在北京东城区地坛公园附近的何老师，去年给两公里外的父母买了一套小公寓。用他的话说，他家所在的小区是东城的一个学区，在小区里再买一个太难了。但小区距离朝阳两公里，购房成本单价从13万/平米降到7万元/平米以下。更新的房子和更好的社区。
“我们又老又小。除非我们特别强，想在一个小区买两套房子，或者照顾孩子上学，不关心老人的舒适度，或者像我的选择一样，一站到地的距离比一碗汤更现实。”在何先生看来，为了兼顾孩子的上学和父母的养老之家，三公里内的教育和医疗设施一样必不可少，职业和居住的平衡同样重要。“离单位不超过半小时的距离，12年内的良好教育，三甲医院可能是我们这个年龄段的理想居所。”
根据国家卫生健康委老龄健康司发布的《意见》，截至2020年11月1日0时，我国60岁及以上老年人有2.6402亿，占总人口的18.70%。中国65岁及以上老年人有1.9064亿人，占总人口的13.5%。我国老年人口抚养比19.7%，比2010年提高7.8个百分点。
北京商报记者王
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