房价暴跌71%，房价一夜暴涨245万

虽然最近两年楼市表现不佳，但很多专家还是坚持认为房子是普通人最主流的投资产品。主要原因是房子是固定资产。不管房价涨还是跌，房子都在，投资者才能真正感受到房子的存在。有些金融投资是无形的投资。如果他们真的面临损失，他们可能会失去一切。

当然，这并不意味着购房者可以盲目投资房地产。如今，房地产的风险越来越高，同时投资房地产的机会也越来越少。盲目投资房地产可能面临巨大损失。借用一位房地产专家的话：未来房地产行业已经进入专业化投资的时代，投资房产需要对楼市有充分的了解，同时拥有一定的投资经验和专业知识，否则亏本是大概率的事件。

总而言之，房子确实是普通人可以选择的投资产品，但是未来房地产投资需要非常谨慎，盲目投资房地产真的不可取。

以前很多人只看到投资房地产的成功案例，羡慕自己只靠买房赚了很多钱，实现了财富自由，没有任何太多的努力。其实除了这些赚了很多钱的投资者之外，也有一些投资者面临着巨大的损失，他们也非常后悔自己当初的投资行为。

过去几年，房价最明显的回调是北京周边城市的房价。2017年前后，在北京周边城市房价暴涨的情况下，燕郊、涿州、大厂、香河等城市都出现了房价暴涨的情况，房价基本上从几千涨到了上万，而燕郊的房价在巅峰时期达到了3.5万左右。但是，随着调控政策的收紧，在楼市逐渐回归理性之后，这些城市的房价基本呈现出大幅回调。

为什么这些城市的房价会飙升？看来笔者主要有以下几个原因：

第一：区位因素是最重要的原因。的这些城市有一个共同的特点。他们离首都北京相对较近。这些城市都会在北京的辐射范围内，未来发展前景非常好，房价也有很好的发展潜力。

事实上，第二：开发商和房产中介的宣传。任何一个城市房价的上涨，都离不开开发商和房产中介的宣传。尤其是对于北京周边的房子，开发商的宣传角度很多，开发商可以通过房产中介的宣传，提高投资者和刚需投资者对楼市的信心。

房地产投机者在第三：炒房客的投资热情比较高。的涌入导致了这些城市的一个非常热的状态。与此同时，房地产投机者大量购买房地产也导致了这些城市房屋供不应求的趋势，推动了城市房价的进一步上涨。

其实北京周边这些城市的房价暴涨并不是理性上涨，而是在炒房者和开发商的炒作下过度上涨，所以这些城市的房价偏高。在过去的几年里，当楼市非常火热的时候，这些城市的房价可能会保持在一个虚假的高水平。然而，近年来，楼市开始呈现稳中有升的趋势，而这些房价虚高的城市也出现了明显的房价回调。

房价修正最明显的是被称为“睡城”的香河县。香河原本只是一个普通的县城，但是随着房地产行业的兴起，香河县的房价也经历了快速的上涨。笔者的一个朋友曾经在香河投资过房地产。据他介绍，2017年，香河最高房价接近2.5万元/平方米。但随着楼市调控的收紧，房价明显下降，房价也呈现大幅上涨。如果从房价高点来算，香河的房价已经跌了近七成，没那么简单。

在香河投资房地产的投资者也发表了自己的看法：当初投资环京城市的房子基本上都是太冲动，其实都知道这些城市的房价很高，但是大多数人都对这里的房价还是非常有信心，很多人都看涨到4万甚至5万，最后在这些城市买房的投资客基本上都遭受了巨大的损失。.

如果

从地理位置来看，环京一带的城市（包括香河县）因为距离北京比较近，拥有不错的地理位置，相比普通城市拥有更大的发展潜力，房地产行业的发展潜力也应该很大，不过为什么这些城市的房价会出现大幅下调呢？

事实上在笔者看来，环京区域的房价回调是必然的趋势，主要有以下2个原因：

第一：多数环京城市都只是“睡城”，并没有获得什么发展的机会。

为什么说环京城市基本上都是“睡城”呢？因为这些城市虽然靠近北京，但是北京的发展并没有延伸到这些城市，类似于地铁这样的基础设施根本就没有发展到这些环京的城市，同时这些地方也没有依靠北京发展出什么产业。

这些城市唯一发展比较好的产业就是房地产行业，因为北京的房价过高，很多在北京工作的人根本买不起北京的房子，他们就会考虑在北京周边的这些城市买房，因此这些城市除了房地产行业之外根本就没有什么发展，很多人在这里买房并不是真的生活在这里，而是只有晚上在这里睡觉，白天就要去北京工作。

因此这些城市房价不断上涨，却没有任何产业的支撑，不管是基础设施还是经济发展都和房价不匹配，因此当楼市出现降温的时候，这里的城市自然会出现房价回调。

第二：前些年这些城市房价太过虚高，房价回调也是必然的趋势。

前几年楼市火热的时候，环京的城市是炒作的热点城市，不仅有很多开发商和中介借助北京大力宣传这里的房子，同时也有大量的炒房客涌入这些城市投资，不仅是北方人在这里投资，还有很多南方的炒房客也跑到这里投资房产。

在开发商、炒房客、房产中介等多方面的推动下，这些城市的房价在短期内出现了大幅上涨，环京城市的房价也被推到了很高的水平。事实上这样的房价水平根本就不正常，和当地的发展根本就不匹配，因此当国家开始打击炒房，收紧调控的时候，房价出现回调也就是必然的趋势。

结语：

目前楼市已经逐渐进入分化的时候，出现房价回调的城市已经越来越多，而环京城市的房价回调仅仅是比较典型的代表，还有很多类似的城市正发生着房价回调。在笔者看来，那些经济发展不景气的城市、人口持续流出的城市、房价过于虚高的城市，未来出现房价回调的可能性都很大，购房者需要格外注意。