常州为什么叫鬼城，鬼城常州房价暴涨

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提问: 星叔，想要咨询下您对江苏常州的看法。目前所在湖塘地块的新房房价都在25000左右了。个人感觉常州地位比较尴尬，虽说是二线但不是优质，所以一直感觉像是三线。地方小人口总量不大，人户分离也明显，传统经济多，就业机会和岗位少，但是房价带动下生活成本上去了不少。一直在纠结在这个城市的第一套房，宏观的政策解读也看了不少，近两个月来开发商成交的拍地价却节节高升，而且出地出让速度加快了，不知是否和调控政策有关，是对作为三线的波及不大还是开发商都在赶时间？考虑要不要在现阶段买房的问题了。望赐教

回答：别看常州是一个小城市，人口总共还不到500万，而且每年的新增人口数量少得可怜。现在常州平均房价都超过了1万5，常州主城区里面的房价基本都在1万8以上了，像是恐龙园那边的房价，早就突破2万了。现在常州想要买到1万5以下的房子，就只能到一些新型的板块，或者是乡镇上才能买得到了。

当前常州楼市中，新房的主要供应价格是在1万2到1万8之间，在这个价位之间的房子是最多的。这就意味着二手房中很多房子和新房之间产生了价差，新房会抢很多常州二手房的客源。

常州楼市现在分化太明显了，别看现在常州楼市的二手房挂牌价一直在上涨，但实际上涨的只是常州的顶尖学区房和次新房房价，大部分常州楼市二手房房价没有什么变化。学区房在炒作下房价确实创了新高，在这种炒作的氛围之下，常州二手房挂牌价止跌上涨。

现在常州教育强区，天心区里面有的学区房二手房挂牌价已经突破5万了，比如说是前街小学 实验初级中学的学区房，最便宜的都在3万以上了。

现在常州的平均房价大概是1万5左右，常州的学区房房价平均在3万5左右，常州学区房房价已经基本到顶了。如果这个时候再追高买入常州学区房，将来学区房政策改变，那么面临的回调风险还是很大的。

其实常州这几年产业发展其实也很一般，但是常州房价却涨得这么快，已经对常州的长远发展产生了利空影响。

这些年到处开发新区，下面各个乡镇也都在搞各种工业园区，盖了那么多的新房，如果卖不出去，或者卖出去了，没人住，就会成为鬼城。常州楼市还是不能走的太快，并且常州房价越高，常州的人口流入就越慢。光盖房子，又没人来，就会成为空城。

最近常州虽然放开了落户政策，高校或者职业院校的人可以实现零门槛落户，但是面对常州这么高的房价，能取得多大成效，还是未知数。

如果你是本土刚需，那么晚买不如早买，毕竟要自住，没必要纠结，房价长期看，后面只会越来越高，只是涨幅多与少而已。如果是纯投资，那么不如往南京 苏州去投，毕竟是投资并非自住，就没必要只盯着家门口买了，往更高能级城市去买，未来收益率肯定不一样。

提问：星叔，前段时间咨询了您很多问题，因为手上资金紧张，看了很多盘，发现选择性很少，还贷压力也很大，买房信心也越来越小，最终跟家人商量后还是打算暂时不买房了，等后面房价看是否回回落，自己手上也多存点钱，也非常感谢您之前的回复，后面有买房需求再向您请教。

回答：最终选择权在你自己。

我想说的是很多人一直在看房，却一直没上车，表面上看是资金问题，然而资金只是表象，认知却是根本。房价的涨跌，会不会高位站岗，资金不到位，没办法筹措，都是阻碍的理由。

另外一些人，信心坚定，哪怕限购、限贷，资金不足，也会想办法上车，抢住了城市扩张和经济发展的“红利”。

更多的人，都在想办法腾挪房票，比如户口，比如结婚，比如亲戚等，他们不缺房子，他们不追求完美，他们知道：把握80%的正确就可以了，容许那20%的不完美或者放弃那20%的偏执。

刚需买房，应该如此!

提问：星叔，佛山投资买房，现在上车会不会晚？想持有5年左右，还有多少盈利空间？总价200万左右，麻烦推荐一下楼盘。

回答：一、现在买佛山的房一定要买新房，二手跟一手就差个一两千块钱，买新房最划算的，下半年佛山的房价肯定会涨，现在能上车就上车。

二、佛山的地铁一直在修建和规划中，周边的房价除了一号线的，都是比较稳定的，如果不是预算充足，真的真的建议买二号地铁上盖的，潜力大压力小。

三、将总价括到150-200万的范围，不考虑二手，将尽可能多的一手在售盘（非尾盘）呈上。

禅城区：作为佛山5区地铁在建、规划密度最高的区，老铁在禅城买到地铁盘的概率也很高。

从自住 投资的角度，自然得重点在建的地铁2、3号线，及现成的广佛线沿线在售盘了。

南海区：佛山五区里公私立教育最好的区

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提问: 星叔，我位于泉州市晋江市。

去年89月份看了晋江几个楼盘，当时均价基本1万1左右。老公没钱当时错过了买新学区房机会。那时候不限购，也不用摇号。

20年底到现在，泉州房价涨幅在40%以上，全国排名第一。现在孩子快四岁半了，考虑孩子以后上学还是得买个学区房，又担心房价再涨到时候更买不起。但目前市区近点的都只有二手房，一手房几乎没有。二手房均价毛坯都在1万5以上，一中核心中学的基本都是两万多-3万之间，且都是以前的安置房。

新房现在都比较偏远。中介说市区还有一个学区房没售，但也是摇号，而且这边摇号并不公正，基本都是内定，电脑可操作那种。

自己也就能拿出个三十万左右首付，二手房买不起，一手又觉得太远了。需要现在着急上车吗？还是建议买石狮那边，那边市区差不多一万一左右均价，离晋江也不算太远，开车半小时左右。泉州东海学区新房也得摇号，我们外地人，只能算非刚需名额，能摇到概率非常低，可能百分一都不到。均价一万四五左右。后续升值空间会大些。

星叔有什么建议呢？我现在需要赶紧上车吗？还是要再等等

回答：你好，在泉州有机会的话一定要买新房，如果实在实在新房抢不到就买二手，但二手房价建议在新房10%的上浮区间内。

现在泉州楼市中房价最坚挺并且还在上涨的也就只有学区房了，前段时间泉州市里面一个典型的老破小，就是在鲤城区红梅新村，因为是属于泉州顶尖学校泉州师范学院附属小学的招生范围，卖出了泉州现在平均房价的三倍。

在区域选择上，老城区不多说，可以根据自行条件去做选择，说说新区。首选1.5万/平米的东海，起码有涨到2万的潜在动力，价值点很多，是泉州行政中心，配套和生活资源更不用多说。

其次是城东片区，房价为1.4万，其坐拥海峡体育中心、华侨大学、泉州第一医院城东分院、城东学园、中骏世界城、城东万达广场等配套，带动该片区品质的全面提升，人气越发旺盛。可以说，城东片区已成为“泉州最宜居的片区”。

其次是江南、北峰、经开区、台商投资区。最后是洛江、晋江、石狮等周边区域。

如果是作为中长期投资，板块价值兑现期可放宽至7年，可以考虑下：池店板块、江南板块、洛江万安板块以及台商投资区。这几个区域目前都是Z府重点发展区域，片区发展集中投入期，也是目前品牌房企扎堆进驻的区域。

根据你的情况来看，我建议不要等，今年就可以买，毕竟是刚需，且孩子马上达到上学年龄，需要提前买房了，而且泉州这一轮基本上属于补涨，未来很难下跌，所以干等是没有任何价值的。石狮就不要去买了，偏了点，买房不能一味贪便宜。建议去尝试摇号新房，预算有限就牺牲一点面积，买个小户型先上车，以后再置换，一步步来。

提问：重庆二手房市场发展前景如何，对于自己住考虑新房还是二手，二手具有投资价值吗，特别是西区二手房，北区礼嘉片区

回答：一、这段时间重庆的二手房挂牌价一直上涨，并且重庆的待售二手房数量也像是坐火箭一样，不断地下跌减少，而且减少的幅度还非常夸张，不知道这是房产中介人为的下架二手房房源，还是二手房房东集体看涨房价，于是做出的集体下架行为。

二、自住的话，劝你还是赶紧买。重庆房价会上涨是真的，但是不会大涨，并且重庆有很多个调控后手，房价没那么容易大涨的。就二手房和新房来说，我更推荐选择新房，特别是对于预算不足的刚需来说。二手房的中介费和按揭服务费是一笔不小的开支。

三、西区二手是有投资价值的，都说这两年重庆向西很猛。成渝经济圈导向的诞生，导致西区楼市持续火爆，如今以大学城板块和西永板块为代表的科学城可以说是风头正盛。

四、北区礼嘉片区：重庆一路向北第三次发展，打造以中央公园为核心的两江商务商贸中心，也是北区政务中心。第一次观音桥，第二次照母山。而礼嘉是离照母山观音桥最近的，礼嘉现在已经很高了，现在入局性价比不是最好的了，3-5年看好蔡家、水土。

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提问：星叔，2021，一再听说的通货膨胀可能要来了，除了物价上涨，究竟对我们普通人有什么样的影响呢？很多专家说越是通胀越要买房，不太理解，望星叔明示！回答：为什么越通胀越要买房？有负债的人，通胀了，钱不值钱了，同样，负债也变少了。有固定资产的人，钱会贬值，是因为货币可以超发，而资产不能超发。不能超发的东西，价值就越高。通胀来了，货币贬值，而资产升值，尤其是优质的资产——一二线城市的优质房产。然而持有现金的人，持有存款的人，在通胀下会吃亏。曾经有一个厦门的女子，44年前存入1200元，如今成功取出2684.04元，44年的利息为1484.04元。44年！！！1200元在44年前是什么概念?那是买一斤猪肉只要7毛钱，工资每个月只有30元的年代，那1200块，是不吃不喝攒了3年多的巨款。还有一些不肯负债，全款买房的人。全款买房，不足以跑赢通胀，因为现在房产的增值速度已经趋于平缓，中国的房地产已经不是15年前，稳赚的时代了。但是如果负债买房，一方面房产在增值，另一方面，负债又在缩水。跑赢的通胀的几率比较大。

提问：早上好，星叔，我是河南驻马店的，工薪阶层，儿子今年刚考上郑州大学临床医学专业，我想在郑州给儿子入手一套三房，目前可以凑到200万左右。主要想买金水区，想要小高层，看到有个楼盘，融创蘭园，小三房户型不太好，很犹豫。目前的经济形势，也不敢轻易入手新楼盘。

儿子毕业工作至少得十年，目前想着毕业留在郑州，不过，也不是太确定，我们这种情况，目前适合买房吗？如果买，买次新房还是新楼盘？

回答：你好，坐标驻马店，买郑州方向还是正确的。

最近郑州楼市的热度起来，很多河南的朋友对于买房这个事儿，终于算是有些紧迫感了。

其实很多人可能不知道，今年的楼市有多火，楼市蕴藏着多少上涨动能。

合肥在抢房，，想摇号要先验资，钱不够就不要凑热闹。

西安连涨4年，多次出现万人摇的新盘，供不应求。后来出台调控政策，楼市被强制叫停。

武汉也是，光谷东基本是抢不到。

南京、佛山、成都...

全国的购买力正在寻找好城市，本地的刚需客户也在蠢蠢欲动，生怕错过了这场资产盛宴。

去年一线城市先涨，今年二线核心城市跟涨，这个轮动的规律，和2016年很像。

那么，郑州有资格参加到这次轮动吗？以郑州的城市量级来说，肯定是够的。新一轮的财富周期来了，一定要把握这个时机。

目前你孩子在上学，房子的自住需求就很弱，所以当下买入的核心需求更应该放在投资上，投资我们都习惯性的默认买二手次新。一是买入就可以拥有房产证，房子就有金融属性，二是二手房更能淘笋，三是10年买房周期很长，二手即买即租，有效降低持有月供利息成本。

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提问：购买二手房，业主贷款未结清，我们需要先交付首付帮助业主解押，这是正常的吗，如果是正常的，需要注意什么事项吗？回答：正常，业主先预约还款，预约成功后，你们把首付转入业主的还款账户。需要注意的： 一定是还款账户，不要转入其他账户。1、如果首付款超过解押款，剩余的部分等过户完再交给业主。2、如果首付款不足解押，可以找垫资公司。3、要计算好首付款和解押款的金额，如果解押款大于首付款，这种情况如果帮助业主解押，相当于你多首付了，后期担心业主不退还。举例说明，买入一套100万的房子，正常首付30万，贷款70万，业主需要解押款40万，要求你解押。 这时候如果你把40万给了业主解押，那么你的贷款额还是70万的话，相当于你总计支出了110万，后期需要等到业主放款后再退还给你10万，这就有了很大的风险。如果碰到这种情况，你就支出30万，剩余的10万让业主自己想办法，实在不行可以找垫资公司，那怕你出手续费都可以，让垫资公司去监管业主，降低你的风险性。

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