江阴最新城市规划，江阴楼市杂谈

苏南是江苏经济最发达的地区，走在全国前列。

不断变化的城市。

这个地区诞生了很多“超大型”县级市，其中位于无锡地区的江阴市就是这样一个“超大型”县级市。

2020年，江苏省江阴市实现经济总量4113亿，在全国所有县级市中排名第二，仅次于昆山市。

城市发展的印记

江阴的经济总量约占无锡经济总量的三分之一。无锡排名第二的吴昕区，2020年经济总量为1930亿，排名第三的宜兴市为1832亿。

不是吴昕区和宜兴市的综合实力不强，而是江阴市太强大了。

对于像江阴市这样的经济数据，即使放在东北和中西部地区，与地级市所有区县的总量相比，可能在很多省份排名第二或第三。

不断变化的城市

换句话说，江阴的经济总量实际上超过了全国大部分地区的设区市。

经济的快速发展促进了这个地区人口的快速聚集。

根据第七次人口普查数据，目前无锡常住人口约745万人。

目前人口最多的地区是江阴市，常住人口177.95万人，比过去10年增加了近18万人。

交通便利的城市

江阴市虽然是县级市，但并不影响它对外来年轻人的吸引力，很多年轻人选择这个城市定居。

庞大的人口推动了这个县级市的蝶变。对于目前的江阴楼市来说，楼市一年的成交量已经远远超过了县级城市的水平。

2020年，江阴完成房地产开发总投资超303亿元，较2019年增长11.6%。

就整个江阴市而言，2020年新房销售面积将达到330万平方米，同比增速超过17.4%。

按照每100平方米一套房子计算，江阴市过去一年卖出了3.3万套新房。

长江边的一座城市

中国有多少县级市一年能卖3.3万套房子？可能不多。

当然，巨大的楼市交易推动了这个城市的房价上涨。与2016年相比，江阴市的房价简直是两个不同的数据。

2016年，江阴楼市的平均房价约为70万，而目前，江阴市的平均房价为1.6万。也就是说，江阴只用了5年时间，房价就翻了一倍多，换算率约为128.5%。

强劲的工业发展

对于一些刚需群体来说，要实现收入五年翻一番的目标很难，但江阴楼市的房价五年翻了一番。

如果你看看2016年江阴的房子，但你不开工，2021年想买房，你要多付很多钱。

为了这些

群体来说，江阴的房价就像是回不去的房价。

随着城市化的发展，不仅仅只是江阴的房价回不去对于浙江、江苏一带的房价基本都回不去。

美丽的城市夜景

现在的浙江和江苏绝大多数的区县房价相比于5年前翻了一倍，而对于这个片区也成为越来越多年轻人流入的区域。

房价高了，人却来了，这是城市化发展的现实。

现在的江阴市一二三产业结构比重大约为0.9:50.9:48.2，江阴第二产业也就是工业发展，那么江阴的工业增加值超越了2,000亿以上。

江阴市的工业发展到底有多强，江阴有2家企业年销售额超过1,000亿，年销售额超过500亿和300亿的企业分别还有2家和4家。

座座高楼拔地起

可以说，工业是江阴最大的发展引擎，而江阴也成为苏南地区最为核心、最为重要的工业城市之一。

尽管江阴是一座县级城市，但对于这座城市来说拥有超过37家医院，另外江阴还有15家卫生院和11家社区卫生服务中心，从事医疗方面的人才更是高达1.2万人。

验证一个城市未来的潜力有多大，或许跟他的医疗设施有直接关系。

工业发展引领苏南

我们从江阴市的医疗布局可以看出，江阴市已经跳出县级城市来发展整个大江阴。

现在江阴市居民人均可支配收入大约6.2万，其中城镇居民可支配收入达到7.2万，农村居民可支配收入超过3.8万。

这样的人均收入在全国所有的区县排名当中都是处于前列的，换句话说就是江阴人特别有钱。

架起幸福的桥梁

随着城市化的发展，江阴的建成区面积也越来越大，对于现在江阴建成区面积已经达到291平方公里。

这么大的建成区面积，哪里还像是一个普通的县级城市，或许很多地级中心城区都没有这么大的面积吧。高速发展中的江阴，正在快速蝶变。

尽管江阴建成区很大，但江阴管辖面积却“很小”，整个江阴管辖面积只有987平方公里。

很多县级城市的管辖面积超过了2000平方公里，甚至有部分县级城市的管辖面积超过了3000平方公里。

蓝天白云，美丽城市

江阴在仅仅只有987平方公里的区域，却创造了这么大的经济价值，聚集了这么多人口，聚集了这么多人口，这其实也是江阴城市发展史上的重要的成就之一。

感叹这座城市的蝶变，更感叹这座城市楼市的变化。

站在今天的位置去看2016年江阴楼市房价，或许那时候真的太便宜了。

城市发展的印记

随着城市化的发展，江阴整个城市能级也会逐渐提升，对于江阴也会建成无锡重要的副中心城区之一。

本身无锡地区不大，未来随着无锡全域化发展，加速江阴和宜兴两座县级城市快速融入无锡城区建设。

而对于现在江阴楼市房价与无锡市区价格相比，或许还有一定差距。

美丽的无锡城

现在无锡房价最贵的是滨湖区平均房价大约2.23万，另外梁溪区和惠山区以及锡山山区基本处在1.8万左右。

江阴房价与这些区域相比，或许并没有高的离谱，而对于这个片区综合实力去比较，或许江阴楼市房价还有一定的空间。

江阴处在长江三角洲核心区，是长江三角洲重要的工业城市之一。

而随着未来苏锡常都市圈的建设，还有大南京都市圈的建设，加速江阴快速叠变，大力提升江阴在长三角的区位优势。

城市如画，年年大变样

2020年江阴经济总量跨越了4,113亿，而随着江阴大产业平台的发展，5年后、10年后的江阴经济总量会有多少，或许会给我们很大的惊喜。

尽管这是一座县级城市，但依然不改很多年轻人看好这个地方。这就是江阴的魅力。

人口的持续流入，造就了这座美丽的工业之城，对于江阴来说，整个城市会越来越漂亮，未来的江阴也必然成为苏南地区重要的区域中心城市。

个人观点，仅供参考。