现在县城的房价为什么这么高，房价最低的县城

来源：时代周报作者：辛琪琪

“几个月前，市场最热的时候，买房全是抢。为了避免拥挤，平日中午我总是去售楼处看房，车也没地方停。”11月23日，住在金华的购房者张越告诉时代周报记者。

然而，这种热闹的场面已经不复存在。“现在走，门口的保安会热情地指挥倒车。偶尔在工作日去看房子的时候，会被案例现场的销售认为是要踩盘的同事，问我是不是真的想买房。”张越无奈地说道。

与张越的情况类似，近日，时代周报记者走访义乌时发现，案件现场排长队的火爆现象已不复存在，取而代之的是销售人员在空荡荡的售楼处里等待着寥寥无几的买家。

(时代周报记者摄，一个相当冷清的售楼处)

“今年上半年，无论金华还是义乌，位置较好的新址基本都是三人一套，但从7月份开始，随着限售政策的出台和人才购房补贴规则的调整，火热的景象一下子消失了。”11月20日，长期关注金华房地产市场的魏延告诉时代周报记者。

在新出台的三年限制销售新购商品房和二手房的政策下，炒房者提前出局。虽然刚需客户正在回归市场，但在目前的市场形势下，县城的买家还在观望。

金华新房成交量骤减

《张越时报周刊》记者告诉她，今年上半年，她的一个朋友买了一个人才房，她买的时候很开心，但现在她后悔了。原因是开发商没敢明确降价，而是取消了捆绑车位的要求，也就是说比他晚买的人可以选择不买车位。

“上半年市场好的时候，车位捆绑在一起卖。我朋友买了第一期，第二期如果不需要车位，可以少交20 ~ 30万。此外，我们一般更喜欢粗糙的房子来自己装修。之前有一个新的，给我们报的价格包含了30万左右的装修费。但现在，我们也可以选择不装修包，少付30万。”张越说。

(金华路边停车受访者仅有35人。)

“上半年的每一次土拍都是对买房预期的提振，很多土地价格都创下了过去的新纪录。”为了向时代周报记者描述，2021年初拍卖的高铁新城某商住用地，拍卖时间近5个小时，疯狂竞价272轮，最终溢价率高达76.1%。按照2.1的容积率，轻交易的楼面价为每平方米14600元。

“但现在，即使金华的新址离市中心最近，政府给出的价格上限也只有每平方米2.1万元，开发商基本都是以同样的价格出售。”魏延说。

据金华市房地产服务中心统计，2021年10月，金华市商品房成交822套，均跌破四位数，环比下降50.3%。市区共销售二手房659套，环比下降30.7%；总成交面积110484平方米，环比下降61.3%。

(来源：金华市房地产服务中心时代周报记者)

其中，上半年热搜“县城房价突破3万”的义乌热度下降尤为明显。

11月12日，浙中某TOP 5房地产公司营销总监常陆向时代周报记者透露，上半年，其位于义乌市中心的新盘开盘时难求，无需担心。现在，位于同一地区的另一个项目很难摆脱它。

“市场不好，很多同行都在犹豫要不要用渠道，但渠道是否有效很难说。”常陆说。

当日，记者走访位于后屋段的某楼盘二期工程时，他

(义乌一新盘记者照片，第二期时代周刊)

常陆进一步指出，10月20日，义乌出台了“降低预售条件、调整公证摇号”等楼市“松绑”政策，但更多的是放松了开发商预售限制，却未能激活买家需求。

炒房客走了 学区房降了

除了新房成交量大幅下降，义乌二手房市场也在经历动荡。

8月10日，义乌发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定新购新建商品房、二手房取得《不动产权证》三年后方可上市交易。

“这个政策出来后，很多投资者都被淘汰了。”11月12日，义乌商贸城附近的二手房中介李翔告诉时代周报记者，今年上半年，很多投资者仍在二手市场“失踪”。

>据李想介绍，此前投资客常常会采用“定金操作”，将手中的钱分拆，对几套房子同时下定金，行情好的情况下快速转手，赚取差价，即便没有电梯的“老破小”，下完定金后只要稍加装修，也能很快出手。

但到了下半年，长达三年的限售期把炒房客的路彻底堵上。“上半年有个北京来的炒房客，就用这种方法，一下子入手了20多套房子，现在全部都砸在了手里。”李想表示。

（金华开发区湖海塘地块房地产与公园航拍 时代周报记者摄）

不仅是三年限售政策，三年一学位、公民同招、“双减”等教育政策的出台，学区房市场也应声下跌。

10月14日，教育部办公厅公布《关于设立教育部基础教育综合改革实验区的通知》。在这其中，金华作为浙江省唯一入选教育部基础教育综合改革实验区的地市，被确定为12个全国基础教育综合改革实验区之一，并开始施行“三年一位”、“公民同招”等政策。

严为向时代周报记者表示，今年下半年，金华部分学区的房价几乎跌回到去年疫情时期价格。

“一套南苑正学区60平方米左右的学区房，总价从今年年初高点的200多万元，接近腰斩，100多万就可以买到，学区房的溢价几乎没有。”严为表示，随着教育均衡化的大势所趋，学区房的价值正在重估。“虽然金华目前还没有试行多校划片，但长期来看，随着各项教育均衡化措施的落地，学区房和名校将不再稀缺，学区房炒作空间将进一步削弱。”

（应受访者要求，文中均为化名）