也就是说，让你手中的房产捆绑利益，对于多套房的人来说，卖一套真的不是问题。至于财务自由的标准，一线城市家庭的被动收入是每月2万元。然后，北上广有很多套房。为什么很多人卖房不是为了实现财务自由？

00到1010，北上广的中产阶级是一群有危机感的人。这些人仰望实现财务自由，但他们努力奋斗却达不到富裕阶层。往下看，他们在生存的边缘挣扎，很容易倒向低产者，甚至无产阶级。

因此，北上广深的年轻人，奋斗10多年，战胜了无数人做到公司中层，和配偶攒够了首付，买了房买了车，进入了到中产阶级，但只需要一个裁员、大病，甚至是离婚，立马就会跌落回无产者，因为债务杠杆往往会太高。这群人每天最想的就是套期保值。当他们有钱时，他们会立即将其转化为基金、债券、保险、房地产等资产。期望在关键时刻依靠资产收益来维持自己的生活。

至于其实这些中产只有极低的概率能够实现阶级跃迁，达到财务自由，大部分则要小心翼翼维护着自己打拼得来的一切，避免跌落阶级。所以，他们如果有2到3套房，没有碰到急事也是绝对不会卖了的。,的二代拆迁，他名下的几套房子都是租来的。这种房子不能卖，因为不能上市流通。即使可以私下交易卖出，他们也不敢卖。

对他来说，没有什么比收租更好的了。他只收房租，学习好，找不到工作，找到工作后不努力又有什么关系？

此外，还有可见，大部分拆N代的就业就是在村改制公司找个打发时间的工作，就业市场上完全没有竞争力。他们的房子，就是生产工具，卖掉了生产工具，几代人的日子只会越来越苦。's名下有5到6套房子的富人。他们有钱不是因为他们有房子，而是因为他们有钱花，所以他们买房子。他们已经有了财务自由，不需要买房。

所以，在北方、广州、深圳，真正通过卖房实现财务自由的情况并不多见。

一、北上广深，靠卖房子实现财务自由的情形，很不多见

对于这位网友来说，很明显他还是缺乏一些基本的金融知识。因为租售比的计算是错误的，实际上每套房子的租售比是不一样的，甚至是对门的。租售比应该是购房的租金/已付金额，而不是租金/现价，这是错的？

另外，谁告诉你金融机构的无风险收益是5%？个人不可能实现5%的无风险回报，即使你有什么投资方法可以达到5%，风险也很低，相对可以忽略不计。可以肯定的是，它的流动性一定很差，而且一定比租金弱，这是一个基本的财务常识。

房租每个月都有现金流，保证你的生活可以靠房租，如果有一个低风险的投资组合达到5%的收益率，那它至少多年有一次现金流，那你平常怎么办呢？任何金融投资都不可能同时做到低风险高收益，高流动性。

最后，因为所谓的自由就是能够和自己的收入群体一样消费，

多房高收入家庭的消费整体是高过城市平均水平的，特别是教育，旅游等大宗消费。

• 所以我想说，如果购房成本不高的话预售比是挺高的，比绝大多数理财投资高得多。买房款做5%理财的收入也不足以支撑原来的消费，而且越贵的房子基本也意味着本身的生活成本高。

说实话，卖掉房子用于生活的人我见过，都是把生活成本降低了，我年纪大了可能会那样做，现在根本还不会。

• 归根到底就是一点，你不能老是用一个没房子的人眼中的生活去猜测，有多套房的人眼中的生活是什么样的。

三、最后，你是高估了北上广深的房子还是低估了财务自由？

首先，我们要知道为什么拥有多套北上广深的房子不是财富自由了？其实房屋持有成本几乎为0，这是持续的现金流。而我一个月收几万租金，小日子过得不美滋滋的？

即使我急需要用钱，比如500万，我可以拿房子去银行抵押，工作日几天时间到位，利率还贼低，不是严重缺钱的话，我为什么要卖房呢？

• 至于收益率，租金回报率在2%左右，长时间来看，只要我们GDP持续这样上涨，连金融无风险投资收益也都有可能到5%，10年时间周期看，北上广深房价涨6%不过分吧？毕竟那可是真正的核心资产。

所以，对于资深房奴而言，除非卖了房的钱都拿去消费，否则三五千万的资产，以房子的形式存在还是以存款的形式存在，对于财富自由的贡献，其差别只是：

• 讲真，一年挣100万和一年挣250万，在生活上并没有拉开什么差距。再考虑资产增值的机会成本，就更不会产生太大的差别了。

那么为啥我不能把卖房钱都拿去消费呢？因为财务自由是指“被动收入能够覆盖主动消费”。如果钱都拿去消费，那不叫被动收入，那就叫坐吃山空。

• 在我看来，即使你不卖掉房子，假如你可以用房子借到长期年息3%的钱，你觉得这是债务还是资产？大多数人觉得这是债务吧，其实这明显是资产，因为你把这钱买国债，年息可以到4%，1000万，你一年也赚了10万。

最后的话，古人早就说过答案了：子非鱼，安知鱼之乐？

这其实跟很多人没钱时候的想法一样：假如有了1000万，每年存银行利息都有三四十万，可以躺平。但事实是真正有1000万的人，肯定不会把钱存在银行，而真的在银行里放着1000万的人，大概率这1000万只是他资产的很小一部分而已。

• 可见，这问题属于是个逻辑问题，财富自由的人，根本不需要卖房子，财富不自由，卖房子也自由不了，房子就在那儿，可以等同于现金，怎么就卖了房子变成财务自由了？逻辑上明显是不通的。