今年下半年，国内房地产市场明显分化，房价下跌的城市数量快速增加。最新数据显示，在全国70个主要城市中，有52个城市新房价格环比下降，比9月份增加了16个。70个城市中，有64个城市二手房价环比下跌，即90%城市的二手房价呈现环比下跌的现象。此外，全国房价已跌破万元大关，为9749元/平方米，为2015年以来首次下跌。预计国内房价下行趋势将持续。2022年，中国将率先迎接“房价贬值潮”。
有人可能会问，为什么说2022年国内房子会贬值？主要有三个原因：首先，中国已经进入老龄化社会，老年人口达到2.64亿。未来老年人口会越来越多，而年轻人口会越来越少。不仅90后、90后人口在减少，我国新生儿出生率也在下降。2017年新生儿数量将达到1728万，2020年新生儿数量将降至1003.5万。年轻人越来越少，老年人越来越多，这将减少人们未来的住房需求。
此外，房地产调控仍在进行。去年8月，央行对开发商融资设置“三道红线”，导致开发商融资难，导致今年下半年开发商出现降价潮。年初央行收紧房贷额度，规定各大国有银行个人房贷不得超过新增贷款总额的30%，银行也提高了房贷门槛，这也引发了国内二手房抛售潮和各地上市潮。如果房地产调控继续下去，2022年房价“贬值潮”将难以避免。
最后，由于大环境的影响，现在各行各业都在衰退，明年的情况也不会很好。一些企业会减薪裁员，国民收入会大大增加。随着个人收入增长有限，房价上涨，人们买房的热情会降温。此外，一些企业主或富人，因为经济衰退和资金周转问题，会以自己的名义出售大量房产，而下面的容量非常有限。不难理解，明年将会出现房屋“贬值潮”。
当然，对于购房者来说，有三种房子最好不要再碰了，他们会后悔买这三种房子：第一种，20年以上的旧二手房。主要是现在房贷收紧，审批时间也在延长，银行贷款可能不审批。此外，旧二手房虽然价格相对便宜，位置也不差，但由于前期施工，房型设计不如新房合理，长期建成的房屋结构老化。买家买旧二手房容易，卖旧二手房难。
第二，不要买的更快。很多人买期房的原因是期房的价格更优惠。但由于受央行住房融资三条红线的影响，不少开发商资金链出现问题。如果你之前买的是期房，很可能会有未完工的楼或者延迟交房。更何况买了拍卖行之后，房子的质量也无法保证。如果开发商偷工减料，或者业主交房时对房子不满意，那就无能为力了。因此，我们建议您购买现有的房子，而不是更快的房子。可以实地看看现有的房子，对房子满意了再买。
第三，不要在三四线城市买房。之前三四线城市房价之所以会上涨，主要是棚改安置货币化，以及城镇化进程的影响，再加上全国房价上涨等因素。如今，棚改已经成为一项古老的改革，高房价也削弱了城市化的推进。在三四线城市，人口
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