我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,“云叔说房”,成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”公众号的粉丝精选提问
提问:云叔,你好,想入手一个老破小装电梯顶楼过渡,不知道5年以后会不会好卖?
回答:你好,这个不好卖,那种加装电梯,是老人电梯,而且老破小一梯六户,高峰期电梯基本无法满足要求;老破小的问题是全面的弱,停车位,私密性都不行,不是一个电梯就能解决的。未来买房主要考虑的是竞品问题,有好房子在,老破小价格就起不来。
提问:云叔,请问广州白云板块,在哪些板块有购房价值?佛山保利和悦滨江楼盘值得投资吗?前几年我购了佛山三水西南碧堤雅园的联排别墅,现也难升值,当时想用于养老,请帮我分析是继续持有或是售出?
回答:具体还要看预算总价多少,月供能力如何,其实白云新城整体来看是不错;保利和悦滨江配套方面还很一般,距离地铁也不近,交通出行不太方便,总体一般;雅居乐碧堤雅苑,考虑自住还不错的,投资流动性和升值相对来说不如优质地段地段的平层住宅,如果不住的话,可出手置换。
提问:云叔,你好,目前我在科学城附近上班,自住加投资,大概400万多预算,品秀星樾保值增值潜力如何?您觉得科学城板块如何?其他一二手楼盘推荐?
回答:你好,在科学城上班,如果纯粹考虑自住,那么在萝岗买房,喜欢新房的话,大家肯定是会看品秀星樾、大壮名城、中央城之类的,这个没问题 ;如果纯粹投资的话,那不用讲了,一手的劣势就很明显,交楼晚、办证拖沓、两年限售,那么4-5年的时间跨度是少不了的;自住 投资,如果是这个选型,那么不要选一手,如果偏向自住多一些,那就选其萝岗其他的,6号线沿线、21号线沿线的二手。
提问:云叔好,没有广州房票了,想买新塘和千灯湖,纯投资8年左右,这两个区域哪个更有前景,有推荐的楼盘的吗?
回答:你好,8年那肯定是选择新塘,广州东进,中心距离新塘是越来越近的,再加上新塘现在是白纸一张,8年后有大变化是合理的,最要命的是新塘比千灯湖便宜很多。
提问:云叔,坐标武汉,如果资金有50万,在武汉如何买房投资?是不是去长沙买房投资更好?
回答:武汉不管是经济、人口、城市级别、首位度和房价天花板各方面都是碾压长沙的。 长沙只是暂时的房价洼地,城市均价到了1.5后,未来持续上涨潜力不看好。
提问:你好,云叔,捆绑车位怎么破?很诧异,这种不合法的事情为什么还可以强卖。
回答:你好,商品房小区内的车位和地下室一般是本小区业主有优先购买权,一般不强制性购买,也有作为附属品和房屋一起卖出的;
现在的楼市环境下开发商进行捆绑销售很好理解,毕竟限价限制了开发商的利润,开发商必然会想办法把这部分利润弥补上,而捆绑销售无疑就是最好的方法,这种行业潜规则确实是不符合相关的规定,所以在面对开发商的捆绑销售的时候购房时不要妥协,要知道你的妥协只会让开发商得寸进尺,实在不行就看看其他的楼盘,不要在一颗树上吊s。
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