21世纪经济报道特约记者 胡慧茵 报道's火爆的元宇宙也掀起了“炒房热”。
11月23日(美国东部时间周二)，一块数字土地在虚拟世界平台Decentraland以243万美元(约合人民币1552万元)的高价拍出。这一价格是此前91.3万美元虚拟房产纪录的两倍多，高于现实中美国曼哈顿的平均单套房价，也远高于美国其他行政区和旧金山。
“炒房者”的热情从线下转移到线上，成交价格远高于线下房源价格，令外界大跌眼镜。与此同时，这颗恒星的参与也为“元宇宙”火上浇油。11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布，他买下了虚拟的“分散之地”，正式穿越宇宙。
据了解，在虚拟世界平台Decentraland中，需要通过加密货币进行交易。随着人们对数字房产投资领域的兴趣越来越大，用于交易的MANA加密货币也获得了巨大的利润。根据美国加密货币交易所(比特币基地)的数据，高度波动的MANA加密货币本月上涨了约400%。
除了加密货币市场的快速增长，元宇宙环境下的各种NFT产品也受到追捧。这一系列产品突然走红的背后，是炒作开始受到质疑。
chansons Capital董事沈梦在接受《21世纪经济报道》采访时表示，元宇宙或NFT都需要长期的产品或技术研发，并更新服务创新的理念，短期内无法产生明显的整体效益。所以，任何一家声称短期内带来巨大增长空间的企业，基本上都是在夸大甚至误导。
有业内人士认为，NFT的法律性质、交易方式、监管主体和方式在国内仍不明确，NFT存在投机、洗钱、金融产品化等风险，投资NFT需谨慎，警惕“传包裹”式金融诈骗。
虚拟房价翻倍，一块地卖出1552万元
在虚拟世界平台Decentraland，一块数字土地以243万美元的高价卖出，价格甚至是之前价格的两倍。在创纪录的高房价背后，是人们对“元宇宙”的热情。
去中心化的虚拟世界被称为“第二人生”的复刻版，即用户可以以替身的身份购买土地、参观建筑、四处走动、与人见面。用户用真金白银在虚拟世界买地，然后就可以盖房子开店，和现实中买房没有太大区别。
据了解，此次出让的地块位于迪森兰时尚街地产116号地块，买方Tokens.com表示将利用该地块拓展数字时尚产业。Tokens.com首席执行官安德鲁基格尔(Andrew Kiguel)表示，这些资产将用于补充子公司袁宇集团持有的房地产。
值得注意的是，分散土地中的土地和其他物品是以加密资产NFT的形式出售的，因此加密货币MANA相当于全世界的“钱”。随着人们对数字货币的热情“升温”，MANA的价值也随之上升。根据美国加密货币交易所(比特币基地)的数据，过去一周，MANA的美元价值增长了65%以上，而过去一个月，MANA的价值增长了550%以上。这意味着位于迪森兰时尚街区中心的庄园现在更有价值了。
统计显示，本周数字地产的购买量远超今年6月。可见，数字土地的普及程度在不断提高。
但在沈梦看来，这并不是市场健康发展的表现。“元宇宙炒房、炒地，是在市场相关概念不断被加热和炒作的情况下，一些对经济走势持有不同意见的群体产生焦虑情绪所致。”沈梦告诉21世纪经济报道记者，如果虚拟平台只结合了元宇宙和去中心化等流行概念，很可能是一种欺骗。"
事实上，价格是“去中心化”中争论最激烈的问题。虽然地块位于网上，但其价格甚至高于曼哈顿的平均房价，这往往被认为是不合理的。“这么高的价格完全是不现实、不合理的，因为没有证据证明这个虚拟现实平台会是未来和终极的元宇宙。”沈梦告诉记者。
依靠元宇宙的生意是泡沫？
像其他虚拟平台一样，去中心化在很大程度上仍未开发。随着越来越多参与者的参与，虚拟地块的价值也在不断提升。投机者认为，数字房地产可以服务于各种目的，如零售展厅、活动空间和虚拟办公室。
Tokens.com表示，将开发数字土地，并与服装品牌一起举办时装秀。在元宇宙的热潮下，虚拟土地的价值在不到半年的时间里翻了一番。对此，不少人认为该交易有炒作嫌疑。因为一些媒体后来多次访问了分散土地网站，他们没有看到其他买家。
事实上，不仅Tokens.com试图进入元宇宙，路易威登、古驰和博柏利等奢侈品牌也通过区块链科技保护的数字资产NFT进入元宇宙。
最近，NFT围绕元宇宙的活动正在迅速增加。根据本质证券整理的数据，元宇宙是NFT最大的应用场景。2020年全球NFT市场前三大应用领域分别是元宇宙、收藏品和游戏，占比分别为25%、24%和23%。
密码货币领域的先驱威廉奎格利认为，元宇宙是一股巨大的经济力量，将在未来几年显著改变人们的生活。"我认为元宇宙的收入模式将是NFTs . "
然而，元宇宙NFT的突然流行，加上相关的金融产品化，迫使外界怀疑它有投机的可能。根据加密货币数据提供商的说法
CoinMarketCap显示，它监测的159个项目的整体价值为192亿美元，较4月16日的峰值下降了52%。剧烈的波动性，让外界怀疑NFT产品的可靠性。
新兴市场研究公司L’atelier BNP Paribas首席运营官Nadya Ivanova曾在接受采访时表示，互联网上的任何人都可以以任何东西来创建NFT，这意味着有很多“非常糟糕的”代币存在，需要训练有素的眼光才能甄别出什么是值得收藏或投资的。
对此，沈萌也持有相近的观点。“元宇宙和NFT都是处于演进改善阶段的技术概念，但实际上很多技术人员都缺乏对现实性和经济性的认知。”他向记者说道。
即便NFT产品尚未成熟，但为了不错过元宇宙这个风口，玩家们还是纷纷涌向这个风口。据DappRadar统计，NFT销售额于 2021年上半年销售额达25亿美元（约合人民币161.6亿元），远高于2020年上半年的1370万美元。
除了NFT产品“出圈”，在元宇宙经济里，还有游戏软件、广告商等参与者。据市场预测，在近8000亿美元元宇宙经济中，游戏厂商和游戏硬件的市场到2024年可能创造4129亿美元收入，比2020年多出为1380亿美元，直播和社交媒体则会占据剩余市场。到2024年，Metaverse的总市场规模可能会达到游戏软件、服务和广告收入的2.7倍。
在元宇宙经济蓬勃发展的同时，人们还不得不警惕这当中所产生的泡沫。
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