大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷好！有一套西城学区房供着，想再投资一套，预算430以内，目前6号线红庙，十里堡，青年路周边。看了一套青年路附近89年高层三居没厅的老公房，户型视野都不错，但是顶层，单价5万，您觉着是否还有上涨空间？值得投吗？另外我这种情况是否还有其他合适的小区推荐？多谢！
回答：你好，普通小区的顶层，真不是一个好投资品，毕竟投资还是得找容易产生泡沫的房源，或者这个价格足够笋才行，但是这种市场很难出笋盘，所以我建议还是别了。还不如买个炫特之类的一居室，升值还不错。或者去看看上车的学区房。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷您好！在问个问题，北京户口JLH十月份才有首付首贷资格，目前买的话算二套，请问有什么办法把二套变首套，多贷款？
回答：你好，江湖中有一种方式叫做二改首，理论上是违法的，不过有不少人剑走偏锋，成功弄过。看你自己的风险喜好程度了。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
3、提问：请教京爷，朝阳的通惠家园如何？能否保值增值？
回答：你好，这个小区品质、管理、楼龄等方面没有比较突出的地方，价格也比较难上去，不过刚需上车用也是可以的。总体来看，升值性不突出，保值尚可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷你好，新人首问，sfsd刚拿到资格，子弹最多400望京工作，朝阳从北向南看了一圈望京 太阳宫 朝青 双井，现在够得上就是国美 、望京新城这种小区了，但家里觉得新房好看上奥海明月大户型(只剩140的了..)，但我担心大户型保值 以及后面不好出手。问题来了：二选一如何选。自住婚房兼如果能保值最好了
回答：奥海明月，我认为小区的刚需户型可能会更吃香一些。不过毕竟是新房，居住体现肯定比望京、朝青强。从长远的角度看，望京、朝青升值性不用担心，是非常确定性的，也相对更强一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷好，单身，无京户，首套首贷，知春里附近软件相关工作，考虑自住加升值。目前看了二手房昌平回龙观融泽嘉园的两居，也考虑石景山新房禧瑞学府的三居。这两个通勤时间相近，个人认为融泽位置不错，未来换工作也方便，但是最近半年涨了很多，目前在卖的没看到楼层位置很满意的。
回答：你好，当前时机点来看，还是禧瑞学府更有性价比，融泽嘉园涨得太多，没什么性价比了。禧瑞学府能买上的话，果断买，未来新房也会越来越贵。
6、提问：京爷，请问朝阳潘家园的弘善家园如何？次新，价格也不是太高！
回答：弘善家园这个小区，物业、环境、管理等方面都比较一般，加之租客较多，总体居住体验平平。这些缺点也让这个小区价格未来潜力比较一般。有人会说这个小区交易量很大，但是交易量大并不代表升值性，只能因为价格低、盘子大。有条件的话，自住和投资都不太建议。
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