SKP成首家碳中和商场；万达成立汽车科技公司；字节拟拆分幸福里

地产科技周报（Proptech Weekly)

地产科技动态

• 全球物业科技板块融资创纪录
• 租金支付备案公司联手Related
• Compass股价跌至10美元以下，创历史新低
• 黑石、KKR等或考虑竞购沙钢旗下数据中心运营商
• 星巴克中国内地首家共享空间概念店落地上海
• 万科临时股东大会审议万物云分拆上市
• 铁狮门与云控蜂核合作打造新型智慧社区
• 华润置地牵手欧瑞博，科技赋能智慧地产转型
• 万达汽车科技服务公司成立
• 字节拟拆分“幸福里”，万科碧桂园或入局
• 京东×尚品宅配首家线下超级家居体验店正式开业
• 登科云推出商业地产资产运营平台
• 房多多发布Q3财报：优化业务布局 坚持以房云SaaS推动产业数字化

智慧城市&碳中和动态

• 深圳上新二手房交易系统，全国首推单边代理模式
• 首尔将打造元宇宙行政服务生态
• 北京SKP成为中国首家“碳中和”零售商场
• 新世界发展推出「创造共享价值租赁」计划
• 杭州武林银泰或成中国首家全绿电百货商场
• 英国将强制要求在新建筑中安装电动汽车充电站

投融资动态

• 家装科技公司乐家物联科技完成A轮融资
• 家庭服务机器人公司“甲壳虫智能”获过亿元融资
• 印度房产经纪公司“NoBroker”完成2.1亿美元E轮融资
• 在线家具和家电租赁服务提供商Rentomojo获得14.5亿卢比战略投资
• 智能建筑软件提供商Cohesion完成1500万美元的A轮融资
• 房产租赁管理公司Zazume获得250万欧元种子轮融资
• 智利房产经纪公司Houm获得3500万美元A轮融资
• 评估初创公司Aloft获得2000万美元A轮融资
• 智能建筑技术公司Brivo将以SPAC形式上市

2021-11-27

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地产科技动态

物业科技板块融资创纪录

《华尔街日报》报道称，今年截止到11月中旬，全球风险投资机构向物业管理科技（PropTech）板块，投资了历史新高的$95亿美元。

疫情期间，业主们为了吸引商业地产的租客重返大楼，在物业内加入了更多的健康安全防护措施以及便利设施。许多物业科技板块的初创公司，也因此受益。

净化室内空气的初创公司Awair，在疫情期间收入翻了4倍；提供空气循环系统的Oxygen8公司，也获得了大量来自大学以及养老院的订单；利用数据来寻找优良的商业地产投资机会的Keyway公司，在两周前获得了$1,500万美元的种子轮融资。（Commercial Observer）

租金支付备案公司联手Related

18个月前，知名地产公司Related Cos.与公寓租金支付备案公司——Esusu达成了合作。两公司希望帮助每月按时交付房租的租客，建立信用记录，以提高他们的信用积分。

起初，两公司的服务涉及19,000间出租公寓。Related希望在纽约市、迈阿密，以及芝加哥地区，再拓展50,000间可负担公寓。数据显示，在Related和Esusu合作的项目中，71%参与租客的信用积分都有所上涨，平均涨幅为32分。

美国国家住房委员会（National Housing Conference）的CEO大卫·德沃金（David Dworkin）表示，一般来讲，公寓业主很少帮助租客上报租金交付纪录。没有这个重要记录，初次购房者的信用积分也失去了提升的机会。

购房者在申请按揭抵押贷款时，过往租金和月供的支付记录，是最具有决定性的因素。（The Wall Street Journal）

Compass股价跌至10美元以下，创历史新低

11月22日消息，Compass股价跌至新低，周一首次跌破10美元。该股开盘价为10.39美元，下午2点跌至9.58美元。这是该券商交易的最低价格，比该公司4月1日在纽约证券交易所首次公开发行后的首日股价低52%。

Compass在9月底锁定期结束后，在10月跌至10.74美元，正在终止对其2亿股IPO的交易限制。但该股在11月1日之前已经反弹，Compass在开始下跌之前的交易价格仅略高于13.50美元。

由于本月股价暴跌，该公司报告第三季度净亏损1亿美元，费用同比增长53%。它还结束了与科技企业家阿维·多夫曼（Avi Dorfman）的长期争端，承认他在创立公司中的作用，并于上周庭外和解。

Compass最大的支持者软银集团（SoftBank Group）和探索资本（Discovery Capital）似乎在坚持到底。最近向美国证券交易委员会提交的文件显示，截至9月30日，两位投资者均未减持该经纪公司的股份。

Oppenheim的Jason Helfstein表示，周一跌破10美元，主要是因为拜登总统提名杰罗姆·鲍威尔为美联储主席。（The Real Deal）

黑石、KKR等或考虑竞购沙钢旗下数据中心运营商

私募股权公司黑石和KKR等公司或考虑竞购沙钢集团旗下的数据中心运营商Global Switch（GS）。据媒体援引知情人士报道，GS一直在寻求出售交易，希望估值能达到或超过80亿英镑（约合684亿元）。但该人士同时指出，不保证任何收购方将发起收购，也不保证沙钢集团决定予以出售。这一意向价格远高于其基准日的估值。以2020年6月30日为基准日，GS的100%股权的收益法评估值为387亿元。（财联社）

星巴克中国内地首家共享空间概念店落地上海

11月25日消息，星巴克中国近日宣布，中国内地首家星巴克共享空间概念店于上海来福士广场办公楼开业。

该概念门店是继星巴克全球首家环保实验店以及中国内地首家非遗概念店之后，由星巴克开发设计的又一全新门店类型。据了解，整家门店面积约200平方米，设有近100个座位。店内共分为四个区域：私密的收费会议室、半开放的单人办公区、便于集中讨论的沙发区以及供短暂停留的休闲区。

在收费会议空间方面，门店共有三间4人洽谈间及一间8人会议室。顾客可提前预定所需使用的会议空间，到店后直接通过扫码开启并使用会议室。此外，顾客在会议室预定成功后，可以提前在微信小程序或应用上进行点单，或在会议期间扫描会议室内的二维码进行点单。（小食代）

万科临时股东大会审议万物云分拆上市

11月26日，万科2021年第一次临时股东大会在深圳盐田召开，会议审议了包括万物云分拆上市等9项议案。

会上，万科董事会主席郁亮回复投资者称，万物云选择此时分拆上市，是因为“万物云已经成熟了”。目前，万物云已经从传统物业服务商转型升级为城市服务商；且传统住区服务里，每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半。

对于万物云的估值问题，郁亮表示，当前的上市时点比2020年更合适，市场估值也趋于理性。在一个理性的资本市场中，才能给予真正优秀的企业适当的定价。

谈及未来发展，朱保全说，基于城市居民关于住的消费，万物云希望更好地为客户提供一个全生命周期的服务；抓住政府和企业越来越多外包服务需求的机遇，努力让万物云成为政府和企业首选的外包“大管家”；将重点投向基于传统服务在空间效率改善的云平台，以及智慧化硬件的建设。（深圳特区报）

铁狮门与云控蜂核合作打造新型智慧社区

近日，云控蜂核（北京）科技有限公司与铁狮门房地产有限公司、中关村智用人工智能研究院签署战略合作协议。三方将基于行业及技术优势，就人工智能、大数据、物联网、区块链方向展开深度研究合作，打造行业领先的智能产品和方案，全面应用在智能社区、智能家居和智能化项目中。（36氪）

华润置地牵手欧瑞博，科技赋能智慧地产转型

近日，欧瑞博宣布与“世界500强”华润集团旗下的华润置地达成深度合作，将在科技住宅、全场景AIoT平台等多方面开展深入合作，共同打造多层次、多领域、全方位的居住空间智能化解决方案，为实现智慧地产、智慧社区、智慧城市、智慧零售建设数字化全面赋能。（腾讯网）

万达汽车科技服务公司成立，注册资本1亿

天眼查App显示，11月22日，万达汽车科技服务有限公司成立，法定代表人曾茂军，注册资本1亿元。经营范围含汽车新车销售；汽车零配件批发；机动车充电销售；家用电器销售；专业设计服务等。股东信息显示，该公司由大连万达集团股份有限公司、泰庆（北京）科技有限公司共同持股。（天眼查）

字节拟拆分“幸福里”，万科碧桂园或入局

从知情人士处获悉，字节跳动将拆分自己旗下的房产业务“幸福里”。目前，幸福里已经启动了融资计划，将引入外部战略股东，独立发展。这是字节跳动成立以来，第一次尝试业务拆分。据知情人士透露，字节跳动认为，房产业务重线下、重服务，与字节跳动主营业务关联度不高，因此计划拆分独立发展。潜在的投资人包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。引入外部投资人后，未来将作为独立公司运营。（澎湃）

京东×尚品宅配首家线下超级家居体验店正式开业

11月23日消息，近日，京东×尚品宅配首家线下超级家居体验店正式开业。据悉，该体验店总面积近3000平方米，可为消费者提供免费设计、免费量尺、免费出家居效果图服务，以及一站式全屋硬装、全屋定制、全屋配套的家居解决方案。（电商报）

登科云推出商业地产资产运营平台

作为国内领先的商业地产运营管理数字化服务商，近日，登科云正式推出新一代商业地产资产运营管理SaaS平台。该平台是专门针对商业地产研发的标准化运营管理平台，具备普遍行业适用性。用户还可基于平台模块做自定义配置及定制化创新，全面满足商业楼宇、各类产业园区、工业园区、联合办公等物业形态的中、大型项目不同场景使用需求。（砍柴网）

房多多发布Q3财报：优化业务布局 坚持以房云SaaS推动产业数字化

11月19日，国内居住服务领域领先的互联网科技公司房多多(DUO.US)发布了2021年第三季度未经审计的业绩报告。财报显示，2021年第三季度，房多多平台促成的总闭环GMV为152亿元(人民币，下同)，营业收入为1.69亿元，其中，房云SaaS作为公司的重点孵化业务，聚焦战略客户的发展策略初显成效，收入环比增长38.8%。（金融界网）

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智慧城市&碳中和动态

深圳上新二手房交易系统，全国首推单边代理模式

11 月 19 日，新版二手房交易网签系统正式在深圳市住建局官方房地产信息平台上线。

不同于以往深圳实行的双边代理居间模式，新的交易系统，则是在国内首次引用了 " 单边代理 " 模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

深房中协表示，新系统的上线，意味着居间模式将彻底推出深圳历史舞台。单边代理的交易模式，将打破现有行业竞争格局，业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。（每日经济新闻）

首尔将打造元宇宙行政服务生态

韩国首尔市政府日前发布了《元宇宙首尔五年计划》，宣布从明年起分三个阶段在经济、文化、旅游、教育、信访等市政府所有业务领域打造元宇宙行政服务生态。这是韩国地方政府在虚拟现实服务领域提出的首个工作规划，在后疫情时代非接触式沟通需求增长的大背景下，可谓恰逢其时。

“元宇宙首尔”计划分为“起步（2022年）”“扩张（2023年-2024年）”和“完成（2025年-2026年）”三个阶段。明年将通过第一阶段工作完成平台的搭建，引入经济、教育、观光等7大领域服务，总投资计划为39亿韩元。（经济日报）

北京SKP成为中国首家“碳中和”零售商场

奢侈连锁百货公司SKP于日前获得中国首家碳排放管理软件和咨询服务提供商碳阻迹认证，成为中国首家碳中和零售商场。今年6月，SKP与碳阻迹签署了战略合作协议。根据合作协议，碳阻迹会依据其碳中和路径，结合有碳管理 SaaS 平台，为 SKP 进行碳排放核算并提供碳中和路径规划解决方案，最终帮助SKP完成碳中和。（时尚商业Daily）

新世界发展推出「创造共享价值租赁」计划

11月25日，新世界发展宣布，推出「创造共享价值租赁」计划，参与计划的租户当达致某个预设的可持续发展指标，例如节能成效，即可获取积分，供其员工于新世界逾450间参与商户，当作现金消费。该计划现接受三个K11商场租户报名，计划会于短期内分阶段扩展至新世界发展和K11旗下位于香港的零售及办公室租户。（观点地产网）

杭州武林银泰或成中国首家全绿电百货商场

11月22日，银泰百货与大唐浙江分公司绿电交易签约仪式在杭举行，双方达成绿电交易电量3000万千瓦时。这是自9月全国开放绿电交易试点任务以来，浙江首桩开启“日常模式”的绿电交易。此后，银泰百货将实现省内25家门店用上绿电，预计节约标煤约9000吨，减排二氧化碳约2.4万吨，成浙江省首家达成绿电交易的零售百货企业，未来有望成为中国首家全绿电百货商场。（钱江晚报）

英国将强制要求在新建筑中安装电动汽车充电站

英国首相鲍里斯·约翰逊周一表示，英国将从2022年开始强制为英格兰的新建筑安装电动汽车充电器。

新立法每年将新建145000个充电点，也适用于重大改造项目。“我们将要求新房屋和建筑物配备电动汽车充电点”，约翰逊在商业工业联合会 (CBI) 的年度会议上说。

此举是朝着从2030年起禁止在英国销售柴油和汽油汽车迈出的一步，作为到2050年实现净零碳排放努力的一部分。

约翰逊希望英国引领全球向净零转型的努力，以帮助经济从大流行的影响中复苏。“这是一个关键时刻——我们不能像现在这样继续下去，”约翰逊补充道。 “我们必须使我们的经济适应绿色工业革命。

目前，英国大约有25000个充电点。然而，竞争和市场管理局监管机构估计到2030年将需要这个数量的10倍以上。（北京商报）

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投融资动态

乐家物联科技完成A轮融资，云鼎资本、祥禾资本领投

11月23日消息，福建省乐家物联科技有限公司（以下简称“乐家物联科技”）完成了A轮融资，本轮由云鼎资本、祥禾资本领投，洲建精装科技（洲建集团）及自然人股东持续加码跟投。

据公开资料显示，乐家物联科技成立于2021年4月，专注于国内家装领域的革新发展，是国内地产社区运营增值领域的领军企业。据了解，乐家物联科技此前已分别完成由洲建精装科技(洲建集团)领投、自然人股东跟投的天使轮及Pre-A轮融资。（乐家物联公众号）

家庭服务机器人公司“甲壳虫智能”获过亿元融资

据悉，家庭服务机器人公司“甲壳虫智能”已先后完成两轮融资，第一轮由凯辉资本和万物资本联合领投，第二轮由渶策资本和麦星投资联合领投、凯辉资本和万物资本跟投，整体融资为过亿元人民币。融资资金将主要用于团队构建及XWOW晓舞全自动洗地机器人产品研发。

印度初创公司“NoBroker”完成2.1亿美元E轮融资

印度房地产公司NoBroker日前宣布其获得了2.1亿美元的E轮融资，由 Tiger Global 和、General Atlantic 及 Moore Strategic Ventures 领投。该轮融资对 NoBroker 的估值为 3.61 亿美元，其中 Elevation Capital 和 Paytm 创始人 Vijay Shekhar Sharma 为 10 亿美元，高于2020年4月的3.5亿美元。

NoBroker总部位于印度班加罗尔，一直致力于为房地产所有者、租户、买家、住宅协会和开发商提供有效解决租赁、购买、维护和相关需求的方式。目前，NoBroker主要在班加罗尔、德里、浦那和海得拉巴等城市开展业务，有超过750万处房产在其平台列出，超过1600万人使用了该服务。

除了房地产服务，NoBroker已扩展了包括金融服务（如：为客户提供租金保障方面的帮助）、清洁、搬运、包装等家庭服务，这些服务也可独立提供给未在NoBroker平台租用或购买场所的客户。NoBroker现在还经营一项名为 NoBrokerhood 的服务，旨在让社区保持联系并管理、跟踪访客。和MyGate 的产品类似，NoBrokerhood 也允许社会居民相互买卖物品。（TechCrunch）

印度在线家具和家电租赁服务提供商Rentomojo获得14.5亿卢比战略投资

近日，印度在线家具和家电租赁服务提供商Rentomojo宣布已经筹集了 14.5 亿卢比。新的筹款是13 亿卢比债务和 1.5 亿卢比股权的混合。其中，股权融资是从包括 Accel 和贝恩资本在内的现有投资者筹集的，举债的公司的名称暂未披露。

据悉，Rentomojo专注于为用户提供家具、家居用品和家电租赁服务，租期为至少三个月。用户在租赁时需要交保证金，此外还要提交身份证明和地址证明。收取每个订单金额的40~50%做为佣金，支付给供应商。（YOURSTORY）

智能建筑软件提供商Cohesion完成1500万美元的A轮融资

美东时间11月17日，智能建筑和数字孪生SaaS技术领导者Cohesion在由摩根士丹利Next Level Fund和Hyde Park Angels共同领导的A轮融资中筹集了1500万美元。其他支持者包括Citadel创始人Ken Griffin、GCM格罗夫纳首席执行官Michael Sacks和环境系统设计董事长Raj Gupta。公司将把资金用于产品和市场拓展，包括其数字孪生技术，以优化建筑环境和健康。

Cohesion成立于2018年，该公司为建筑所有者提供软件，让他们能够向租户分发移动钥匙卡，方便签署豁免协议，并为租户提供预订建筑设施和提出维护请求等简便方法。它最初由ESD内部建造，用于管理位于N.Franklin St.151号（Facebook芝加哥总部所在地）的运营，并于2018年由CEO Thru Shivakumar分拆。这家初创公司是2021年芝加哥Inno 21家初创公司之一，客户包括JLL、CBRE和约翰·巴克公司。（Chicago Inno）

proptech初创公司Zazume获得250万欧元种子轮融资

今年刚刚成立的Proptech公司Zazume在伦敦Nordstar领导的一轮种子投资中获得了250万欧元的投资。Picus Capital、即插即用（Plug&Play）和一群商业天使也参加了此次活动。公司将利用这些资金进一步发展其技术、业务发展和实施国际扩张计划。

这家总部位于巴塞罗那的创新型公司提供端到端租赁管理软件，简化房地产公司、房东和租户的整个租赁过程。它还可用于向租户提供有价值的商品和服务，并使他们能够快速、轻松地支付费用。Zazume最近在马德里开设了办事处，以便更好地服务于西班牙市场。（EU-Startups）

智利proptech初创公司Houm获得3500万美元A轮融资

在筹集800万美元种子资金不到6个月后，智利proptech初创公司Houm在硅谷风险投资公司Goodwater capital领导的A轮融资中筹集了3500万美元。Fifth Wall还与现有的支持者OneVC、Elad Gil、Liu Jang和新投资者Fen Ventures、Broadhaven和DST Global的管理合伙人Rahul Mehta一起参与了融资。自成立以来，Houm共筹集了4500万美元。

总部位于圣地亚哥的Houm计划利用新资金将业务扩展到墨西哥、哥伦比亚和智利这三个国家的15个新城市，并将现有的350名员工增加两倍。

Houm的最终目标是“成为拉丁美洲领先的数字经纪公司”，为人们提供一个经济实惠的选择，以取代在线租赁、销售和管理房产。其模式类似于巴西独角兽QuintoAndar，该公司今年也筹集了大量资金。（TechCrunch）

评估初创公司Aloft获得2000万美元A轮融资

总部位于西雅图的评估初创公司Aloft周四宣布，由专注于proptech的风险投资公司Fifth Wall牵头，完成了价值2000万美元的A轮融资。风险投资公司安德烈森·霍洛维茨（Andreessen Horowitz）和梅塔普勒（MetaProp）、齐洛（Zillow）和帕卡索（Pacaso）联合创始人斯宾塞·拉斯科夫（Spencer Rascoff）、Built首席执行官蔡斯·吉尔伯特（Chase Gilbert）和Doodash执行官戈库尔·拉贾拉姆（Gokul Rajaram）。新资金将用于投资技术和扩大美国业务，包括其评估师和技术工程师队伍。（The Real Deal）

智能建筑技术公司Brivo将以SPAC形式上市

11月10日，智能建筑技术公司Brivo与Crown PropTech收购公司（Crown PropTech Acquisitions）达成协议，将以SPAC形式上市。Brivo估值为8.08亿美元。据悉，该项合并将在2022年初结束，合并后的公司将作为Brivo运营，预计将在纽约证券交易所上市，股票代码为“BRVS”。Brivo创始人兼首席执行官Steve Van Till将领导合并后的公司。

Brivo成立于1999年，主要业务是向企业和业主销售SaaS楼宇访问管理服务和连接设备。

据Van Till介绍，在过去五年中，proptech的繁荣加速了云技术在行业中的应用。这促使该公司成为“世界上最大的单一门禁系统”，在42个国家的3亿多平方英尺的商业地产上拥有超过445000个客户账户。

他指出，SPAC为该公司带来了更大的资本额，是该公司长期目标（包括并购机会）中更具吸引力的选择。该公司曾于2020年3月收购了无钥匙进入系统公司Parakeet。（TechCrunch）