一石激起千层浪。房价降低30%被“集体投诉”。
前几日,广州某区的一个小区业主联名发起了名为《虚假交易撤销书》的相关投诉,业主们联名表示,该小区有一套房子,平均市场销售价格为4万元,但是这个售房人却以2.8万元的单价对外销售,对全体业主们的核心资产产生了伤害。
“降价卖房”被投诉了,房价真的不允许下跌吗?这件事,让指闻君联想到了2020年下半年河南省房地产商会的一次“不允许降价”会议。随着央行和住建部首次提出了“限制房地产开发商融资的三条红线”,市场上降价潮一片风雨欲来之势,以恒大为首,率先推出了全国楼盘7折大甩卖的新玩法,在这些龙头房企的眼中,降价没有最低只有更低。万科、碧桂园、世茂等房企为了完成2020年营收目标,纷纷跟进降价,各路中小房企也纷纷效仿。
然而,河N省房产商会召开了一次闭门会议,超过50家房企参加,最终达成了一个一致性的决议:咱们都不能带头降价。至于为啥,这家商会给出了自己的看法:
- ①房价下降,不利于房住不炒地实现,更不利于市场房价的平稳格局;
- ②即便是降价了,房子也不一定卖得掉,因为买房人属于买涨不买跌的;
- ③房地产上下游产业众多,房价调低变动之后,将影响家居建材、装修等行业稳健发展。所以,总结为一句话:就是不允许降价。
市场上不允许降价,不仅是房地产开发商的行为,业主们也不允许,而且业主们经常会出现“抱团涨价”的行为。2021年2-3月份,以深圳为首,多个小区的业主集体抬高小区房产销售价格,这股风从沿海向内地波及,合肥成为了第一个中原城市承接者,在高新区、政务区、冰湖新区等区域,有的小区业主一夜之间整体提高销售价格40%以上。
很显然:住房市场的各种参与主体,都不希望调低房价,而偏向于提高房价。这一次4万元的房价降低至2.8万元销售,明显刺痛了小区业主们的“价格敏感”神经,所以才出现了文首这一幕。
房价降低30%被“喊话禁止”!房价只能涨不许跌?央媒多次发文表态。
房价真的就只允许大踏步上涨,而不允许后退回调吗?这种说法,从本质上而言,不符合市场经济商品的基本价格逻辑,更不符合国家对住房价格的基本定调,央媒也多次表态。人民日报曾发文《树不能长到天上,房价也一样》直言,要防范房地产的泡沫化风险,千万不能让房价变成了长在天上的无根之“树”。意思很明显,人民日报认为,树木不可能一直上长,更不可能长到天上去,房价也是相同的道理,到了一定的高度和水平,要么保持平稳不动,要么缓慢下跌。而对于那些虚高的房价、可能产生泡沫化的房价,也有回调的空间。
无独有偶,2021年5月21日,央媒新华社也发布名为《楼市拐点隐现,房贷利率仍有上涨空间》明确提示,我国的多数城市,房价出现了明显偏高的情况,需要进一步调整,在全国的50多个城市中,房价收入比位于合理水平的城市不到3%,对于那些房价明显涨过了头,高房价导致城市难以支撑的情况下,房价或出现“向下调整”,这种空间其实很大。
可以说,不管是央媒新华社、还是人民日报对于房价,都给出了自己的基本表态,一方面房价不可能勇往直前地使劲上涨,这是无根之木;另一方面房价明显存在虚高的城市里,价格回调也是常态化情况,这一点市场上的买房人应该予以理解和认可。咱们再次回到文首的话题,4万元/平米降低至2.8万元/平米出售,究竟是故意调低还是市场自然回落?指闻君更加认可后者。
经过查证,在2020年6月份,这个小区的挂牌房价平均为2.8万元/平米,从2020年7月份开始到2021年5月份,小区房价出现了短暂的快速攀升情况,12月份涨到3.5万元,4月份直接冲到了4万元以上,5月份以来,个别房子的挂牌价格甚至达到了5万元,可以说,业主们对房价上调的预期非常强烈,并且付诸实际。
可以看出,在短短不到1年的时间内,小区的房价就上涨了超过50%水平,有的挂牌价格更是涨幅超过100%。所以,这种价格走势,不是泡沫化、价格虚高是什么?现在挂牌价达到4万元-5万元的房子,究竟能否销售掉,估计业主们自己心里都没有底。而根据正常的市场商品价格涨跌经验来看,1年之后价格回调至1年前,甚至回调至2年前,其实是正常现象,只不过在房产这件事上,由于资产价值高,很正常的小问题被放大了。
这个传递出一个新信号:未来的住房市场,即便是大城市的房子,持续增值的性能也不一定有那么强劲了,价格需要回调的情况将可能是常态化的情况。作为买房人,需要提前予以识别。福耀玻璃的创始人曹德旺早就看穿了,曹德旺认为,资金进入房地产市场过多,房地产泡沫过大,以至于出现价格太高的情况,所以未来房价下跌是必然的。
王健林把万达从商业地产转向文化旅游背后的本质考虑也是出于“房价不涨”,王健林在一次座谈中说到,纵观世界上各个国家,没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的。中国的房地产已经发展20多年,按照王健林的说法,应该要步入下行新路程。
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