楼市最新政策，楼市政策收紧

2021年只剩下30天了。今年年初设定的目标实现了吗？普通人设定的目标是买房、买车、存钱、脱单、升职加薪。到目前为止，许多人还没有实现其中的任何一个。有人说本来打算今年买房，但是市场不稳定，最后没有开始买房。

2021年楼市即将结束，上半年楼市疯狂。很多地区的成交记录都创新高，比如上海、合肥、北京、杭州等城市。下半年，整个楼市的划分发生了翻天覆地的变化，各大城市的成交量和成交价格都迎来了逐渐降温。有人说2021年的楼市和2014年很像，也有人说和2018年很像。仔细看看。它们结合了2014年和2018年的两种情况，整个楼市处于“低迷”状态。

2014年楼市的库存量急剧上升,根据E-House研究院的数据，全国100个城市的新房库存已经达到5.9亿平方米，广义库存为37.7万平方米，这意味着未来两年将有超过4000万套房子上市销售。根据目前的成交数据，消化新房平均需要2-3年的时间。

二手房库存也暴增。据三季度统计，全国60个城市二手房数量已超过320.2万套。在北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、南昌等城市，二手房网上挂牌量已经超过10万套，不少城市的二手房库存已经达到15 ~ 20万套，让楼市变得有趣起来。

按照2018年的政策，上半年楼市处于火热阶段。下半年楼市直接进入冰冻期，整体交易量没有出现大幅下滑。2021年会更彻底。中原研究院的数据显示，截至10月中旬，国内楼市政策出台超过500次，每一次政策的打击都比预期的要大，让楼市没有任何喘息的机会。

2020年8月份出台的三道红线，主要针对房地产企业的负债率、现金流和短期负债率，要求房地产企业在2023年6月前回落到规定范围。目前距离2023年6月仅剩20个月，房地产企业负债率仍处于较高水平。真的能在规定范围内回落到合理水平吗？2020年，房地产企业还款总额将高达9000亿元。你能说房地产企业压力大吗？虽然2021年是还款最多的一年，但2021年的准备工作已经结束。

两道红线，主要针对房地产企业和个人的银行贷款比例上限。严禁违规操作资金，限制资金流入房地产。现在银行的资金非常充裕，但是在房贷方面受到严格的限制。没有资金，楼市的整体活力已经消退。

二手房参考指导价，主要是针对市场投机。作为楼市走势的指标，深圳在二手房参考价的影响下，整个楼市的成交量稳定在2000套左右，后面几个城市也出台了类似的政策，让整个二手房市场大大降温。

下半年的强政策导致很多房地产公司和卖家选择“卖房”。近几个月整体成交量处于下降阶段，下降幅度基本达到了人们的预期。

国家统计局数据显示，9月份成交总额15748亿元，面积16139万平方米，比成交单价低9757元。10月份，单位成交价格仅为每平方米9749元，已降至2019-2020年的水平，新房价格也迎来了首次下跌。全国70个大中城市有56个城市。

为了稳定市场的发展，多个城市都发布了“跌停板令”。在岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等城市，降价幅度基本控制在15%以内。

我国著名经济学家马光远曾说过，楼市不要太热也不要太冷，整个楼市要保持“适度”状态，满足市场正常稳定的需求。

。目前房地产市场怎么看都是处于“冷”的阶段了吧，近期有政策逐步地放缓，让楼市回归到温和的状态。

927例会中明确地表示“增强信贷总量增长的稳定性”坚持把服务实体经济放到更突出的位置，整个会议起到最关键的是“两个维护”，“维护房地产的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。自此之后楼市迎来了好转的消息。

1、金融端在放松，利率在回调

根据最新的数据显示，10月末金融机构个人贷款余额为37.7万亿，相比9月份增加了1,013亿元央媒金融时报发文表示《房企融资回暖，楼市稳信号明显》房地产发展让贷款逐步的回归到正常状态。

进入到10月份以来，广州佛山的利率就已经下调，最高达到40个bp，后面也有超过12个城市跟着下调房贷利率。11月22日中国人民银行公布一年利率为3.855%年的LPR，利率为4.65%，这也表明利率连续19个月保持不变的状态了。

金融端回暖对于房地产企业来说，在资金回笼这方面存在的压力，并不像过去这么紧张了。对于购房者来说才是最大的利好消息，一方面贷款利率降低了，另外一方面购买的房产也安全了，不用过于担心，房地产企业随时都会出现“雷暴”，不会容易出现烂尾楼。

2、第3次集中土拍，多个城市开始降低门槛。

第1次土拍，各大房地产企业拿地非常积极，因为当时楼市还是处于火爆的状态，剩下的新记录土地出让、高溢价率。在第2次土拍的过程中，结果出现了大降温，土地出让金大幅度下滑，流拍率屡创新高，溢价率持续走低，成交价也做出了让步。

土拍的规则也发生了变化，不少的城市鼓励房企入市，广州取消了黄埔和南山两个热区周期性的现象；南京取消联合报名竞拍不得合作开发，不过降低了房企资质要求，从原本的三级下调到一级；苏州在保证金这方面，从原本的50%也下调到了30%，深圳的第3次土拍结果出来了，结果是100%的成交。

3、各大城市都在刺激成交。

哈尔滨降低了预售标准，建设两层就可以取得商品房预售许可证，另外在购房方面也给出了相对应的补贴，博士研究生，本科，大专，中专，技校，分别补贴金额10万、5万、3万、2万。

宜昌召开人才发布会，两年内购房的博士硕士本科专科补贴分别为10万、6万、5万直接发放到首付款里面，假设购买一套100万的房产，总首付30万，就只需要支付的首付，就在20~25万之间就可以拿下这套房产了。

二手房也有刺激政策，珠海、中山、佛山、肇庆、东莞、阳江等多个城市，原本个人所得税为2%的，如今下调到了1%，进一步地降低购房成本。

用经济学家马光远所说的话，哈尔滨就是打响的“救市”第1枪这也是楼市调控的一个转折点，历经5年时间再加上黑天鹅事件的影响，房地产在这个寒冬上被冻结了！房地产最大的风险就是在政策高压迫下迅速地下滑，除了少数的城市价格仍处于上涨中，绝大部分的城市都要加入到我们在未来房地产将会加剧分化，房价下滑也成为了常态。

刚需买房的时机来临了吗？