二手房在价格上没有市场。为什么投资者不降价卖？专家指出三个原因。

中国房价连续20多年上涨，很多人投资房地产赚钱的想法已经刻进了骨髓。因此，尽管这两年楼市天气寒冷，但很多人仍然认为未来房价还会继续上涨，我们应该抓住今年买房的机会。那么继续投资买房真的能赚钱吗？这里可能需要一个问号？笔者的观点是，投资炒房赚钱的黄金时代已经过去。我们不能说未来投资炒房赚不到钱，但是赚钱的难度必然会增加，风险越来越大。就像炒股一样，当在路边擦鞋的孩子知道买股票赚钱的时候，离股票崩盘的时间也不远了。前首富李嘉诚也说过：如果只有5%的人认为一个项目能赚钱，那么我一定会去做，因为这是一个机会；如果90%以上的人认为它能赚钱，那么我绝对不会去做，因为它是一个陷阱。现在，大多数人认为投资房地产投机可以赚钱，所以离投资赔钱不远了。

从去年楼市疫情开始，成交量降到冰点，楼市的转折点已经到来。虽然去年疫情过后，一些热点城市的楼市出现了复苏迹象，但很快被国家更严格的调控政策所遏制。到了今年，楼市的形势不容乐观。一些资金链紧张的房企和投资投机者都不同程度地下调了房价。然而，新房和二手房的成交量并没有因为房价的修正而增加。相反，随着国家调控政策的不断收紧和房价的修正，很多买房人的观望态度更加强烈。房价修正后，成交量无法提升。在年底房企回笼资金的压力下，未来新房市场的竞争可能会更加激烈。

二手房迎来“抛售潮”，面临有价无市的局面

相较于新房市场的激烈竞争，二手房市场的房价修正更为明显。今年11月1日，中央参考研究院公布了全国百强城市新房和二手房价格涨跌情况。数据显示，全国百强城市中，二手房价格下跌的有59个城市，有一个城市是横盘，只有40个城市的二手房价格还在上涨。此外，中国百强城市二手房均价也出现了2020年6月以来的首次下跌。除了房价下跌，二手房上市数量也在增加。据相关数据显示，截至今年一季度末，我国渝、津、济、青、Xi安、郑州等城市二手房挂牌量已超过10万套。其中，重庆上市二手房数量已超过20万套。

与二手房价格和挂牌量的上涨相比，我国的住房需求和人们的买房观念在不断变化。据相关数据显示，截至2020年，我国城镇家庭住房拥有率已达96.86%，户均拥有1.5套住房，超过40%的家庭拥有2套以上住房。因此，随着“不炒”政策的普及和楼市拐点的到来，大部分城市家庭的房子并不短缺。此外，中国的城市化率已经达到63.89%，与世界发达国家的70%相差不远，所以未来不会有大量人口从农村流向城市。在这种情况下，中国大多数城市都失去了人口增长的动力。而且近年来我国新生人口出生率持续下降，未来房地产行业的人口红利将会慢慢消失。没有人口的支撑，没有人们买房观念的改变，人们对住房的需求自然会减少。人们对住房需求的减少自然导致二手房成交量的减少，甚至很多二手房面临“有价无市”的局面。

二手房“有价无市”，为何投资炒房者不选择降价抛售？

二手房的数量

正如我们前面所说，中国房价已经上涨了20多年，这已经为投资者对房地产投机者建立了强大的信心。这种信心不会因为一两年的楼市低迷而崩溃。因此，许多投资投机者仍然认为，当疫情结束、经济复苏时，房价将继续上涨。其实不只是普通人这么想，很多专家学者也是这么想的。

比如房改专家孟晓苏就坚定地认为“中国近年来房价上涨的概率远大于房价下跌的概率”。此外，孟晓苏还表示：“我现在看不到房价下行的因素，要把真实情况告诉老百姓，不要用房价下跌的谎言欺骗老百姓”。可见，不仅投资投机者对楼市充满信心，而且很多专家学者也不相信房价会下跌。

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第二：除了房产普通人没有更好的投资渠道

这两年疫情席卷全球，造成很多国家的经济动荡，一些国家为了刺激经济恢复，不得不出台货币宽松政策，造成全球通货膨胀严重。如果卖掉房产，持有现金，可能贬值的速度高于持有房产。另外这两年经济动荡，选择其他地方投资风险更大。很多普通人找不到比自己持有房产更高的投资产品。而且普通人投资渠道比较匮乏，对于股票、基金、债券等投资方式并不熟悉，而且这些投资方式需要一定的专业知识和经验，否则赔钱的概率更大。面对这种情况，很多人还是更愿意持有房产，不急于出售。

第三：降价抛售，意味着赔钱这是投资炒房者不愿接受的

现在很多投资炒房者，特别是一些普通人，很多都是在2016年房价大涨之后才入场，属于高位接盘。再加上投资炒房的成本并不低，例如买房后需要缴纳契税、维修基金和银行利息等等。因此一些专业人士认为如果房价每年上涨的幅度达不到7%，对于投资炒房者来说就意味着赔钱。而如果现在选择降价抛售，可能很多投资炒房者赔得不是一点半点，这是很多投资炒房者不能接受的。

总结：对于二手房挂牌量不断增加，房价居高不下，成交量又无法提升，二手房处于有价无市的僵局该如何打破？笔者认为未来房价再次大涨的概率非常的低，对于一些投资炒房者来说，如果持有的房产是三四线城市的房子或者品质较差的房子，最好还是尽快降价出售，主动打破僵局，否则未来可能赔得更多。