契税怎么算,契税怎么算公式

　　大家都想有一个属于自己的家，在购置新房的时候是有一些税需要缴纳的，契税就是其中的一种，很多人对于契税并不是特别的了解，其实契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税，这种税对于购置了房子的小伙伴们是需要缴纳的，那么什么时候交契税?契税什么时候交最合适?契税什么时候交去哪里交?契税什么时候交晚交会不会有事?下面跟随小编一起来了解一下吧!

　　什么时候交契税？

　　各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　新房契税什么时候交？

　　1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。