买房只有70年产权什么意思?，买房多少年产权,过了70年不属于你了吗

房地产市场的发展总能在中国掀起一股热潮，房价问题也是近年来我们关注的焦点。对房地产市场的所有控制都在增加，多年上涨的房价终于开始下跌。在今年的“金九银十”中，新房市场和二手房市场的房价都有所下降。有房地产专家预测，2022年房地产市场将延续房子贬值的浪潮。

特别是10月份，可以说降到了冰点，全国房地产投资的销售面积和销售增速同时萎缩。全国70个大中城市中，新房价格下降到52个，二手房价格下降到64个。尽管如此，不可否认的是，对于大多数人来说，买房仍然是一件非常困难的事情。如果经济实力不够强，买房后的生活会受到很大影响。

我国的房屋产权一般为70年，与国外不同。众所周知，许多国家的房屋产权是永久性的，但需要注意的是，房主在房屋期间的支出并不小。有些房子还是需要交税的，遗产税有时候比房子本身的价格还要高。所以，虽然我们房子的产权时间有限，但至少我们不需要交税。然而，并不是所有的房子都有70年的历史了。

产权是指土地的产权。不同类型的房子有不同的产权年限。第一套是70年产权的房子。这样的房子一般都是住宅，大部分开发商在宣传的时候都是用70年产权来吸引消费者。第二类是40年产权，一般是商业建筑，比如商住公寓；第三类是50年产权，一般是工业用地或综合用地。

中国没有土地私有化，即使开发商拿土地拍照盖房，土地也不属于任何人。产权70年使用年限自开发商办理完土地使用审批手续之日起计算。无论我们与开发商签订预售合同的日期，都可以参考《土地证》上注明的时间来查看产权的使用年限。那么问题来了。产权到期了怎么办？是全国退出还是自动续期？

在过去的几年里，关于70年产权到期后如何“续费”的消息在国内不断传出。有人说到期后要交“巨款”，也有人说只需要交很少的手续费。一个接一个，各种流言蜚语让人摸不着头脑。所以很多买房人都说买70年产权比40年产权更划算。哪个消息是真的？你不能等到产权到期才开始行动。

根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，将自动续期。这一规定意味着，住宅用地使用权70年后，只要购买人持有正式的产权证，即使产权到期也可以继续使用。换句话说，70年过去了，土地上的房子仍然属于自己。

自动续费不需要申请，但和免费续费不一样。根据《物权法》的相关规定，土地产权到期后，应在到期前一年申请续期。《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定。附加费不得超过五位数，最低收费标准不得低于15.6元/平方米。

不过，我们不用担心续约问题。毕竟每个家庭都需要换房。所以买房的朋友不用太担心70年后产权到期。由于房价趋于稳定，我们乐观之后就可以开始了，买房也是一件重要的事情，因为在我们国家，房子和婚姻的关系总是很大的。

桐城安居客发布的58 《2021年婚房置业报告》显示，76.6%的受访单身人士不接受租房结婚；16.6%的人希望男方全款买房；42.7%的人希望男方先付首付，然后夫妻双方共同偿还贷款。在拒绝的人中

只能把所有的积蓄都花在买房上，否则他们多年的爱情可能就要葬送了。但如果要买房，一定要看这3个注意事项，不然就要小心被忽悠了。

1、必须要看房子的五证

房地产企业减少投资的原因是销售情况不好，资金回收困难。如果他们再次投资，短期资本链可能会出现问题。我国多个省份土块流拍率增加就能体现出来，他们只有减少拍地量，才能保证企业的正常运转。如果房地产企业的销售状况仍然不佳，申请房企破产清算，房子就会成为烂尾楼。那么买了房子不仅会损失首付，还要偿还多年的贷款。

2、不要在三、四线城市购买远郊房

随着房地产市场的降温，城市的房屋都很难出售了，开发商和炒房客正试图通过优惠来刺激市场。郊区住宅虽然便宜，但存在交通不便、周边资源稀缺等缺点，销售难度反而较大。并且城市中心更吸引人们前往，郊区住宅的入住量就会更低，房子就更不值钱了。

3、不要买无证件的房子

例如小产权房，违规用地建设的房屋等，这些房屋没有房产证，将来也无法办理。买了以后，转手会比较困难。国家规定没有房产证的房屋不能上市交易。房东不承认的话，诉讼也不受保护，因此一定要买有证件的房子。

并且我们也不能为了炒房而买房。房价的不断上涨让很多人看到了致富的途径，开始投资房地产行业，依靠房地产投机赚得盆满钵满。但我们国家一直坚持房住不炒的原则，2021年1-7月，房地产调控次数达到354次，平均每月超过50次，这些行动都是为了稳房价、稳地价，如果囤房过多，以后都很难出手。

总之，虽然房屋产权为70年，但我们完全不必担心到期后的问题。在现实生活中，大多数城市高层住宅的使用寿命都不到50年，一般可能在40年左右，其内部的管道和电线也会老化。因此，大家有心仪的房子可以果断出手。