苏州土拍。com(今日图派直播)
苏州第三批集中拍卖现场昨日拉开帷幕。首日苏州整体拍卖现场相对平静，总投资120.6亿苏州拍卖现场。六块地以底价出售，两块以溢价出售。备受关注的公园地块楼面价为27514元/平。
今天苏州土拍的第二天，吴中太湖新城有2个木渎、1个高新区、7个案例(湖墅关2个、科技城2个、同安1个、白马尖2个)，还有10个住宅地块，都在核心区，景点很多，但热度还是没涨，整体情况比较平静。大部分国企拿地，交易快。最终，10块地全部以底价卖出！
先简单总结一下。
苏州2天18个地块，总成交额354亿元。除了园区和姑苏区地块溢价外，相城、吴中、高新区的地块全部以底价出让，没有拍卖，相比很多城市已经很强了。
今天的土拍：
1.吴中太湖新城有两个新址。田弘叶巍(吴中经济技术开发集团)竞得2宗优质地块，成交总价约52.22亿元，楼面价分别为17013元/平方米、17515元/平方米！
2.苏州何润(木渎集体资产)以总成交价约18.43亿元、楼面价1.55万元/平方米、溢价率0%拿下木渎61号地块！
3.总价超70亿！苏拿下浒墅关双城商住地！
4.白马尖连体地块快速出让，总价23.51亿元。两个新的低密度板材被添加到板材中！
5.中建八局以15800元/平的楼面价拿下科技城地块！同安78号地块成功出让，中建八局同安再次掉队，冰雪世界来了，楼面价8708元/平，只需要朋友们关注！
01
吴中新城60号、62号两块地成功出让。
再加两个板块，提高纯新盘。
如今，第一阶段是60号地块，由A、B地块组成，地下面积。
田弘叶巍拿下底价，成交总价约23.99亿，楼面价17013元/平方米！
60号地块面积不低于120平方米，装修标准不低于2000元/平方米，地块要求标注不低于2000元/平方米，无疑会有所改善。
随后，62号地块也被田弘叶巍拿下，成交总价约28.23亿元，楼面价17515元/平方米，溢价率0%！
从位置上看，62号地块比较好，离湖比较近，以后可以从高楼层看到湖景。该宗地最高容积率为2，为纯住宅用地，建成多层、小高层、高层建筑。装修标准不低于2000元/平方米，妥妥的高端改善盘！
冉冉升起的新星吴中新城作为苏州“一核四城”发展的重要一员，爆发力十足，各项工程的教育、医疗、商业、城建配套都加大了马力。目前该板块在售项目多为高端改善项目，如听云、六安小枫、金林一品等。以及即将入市的中建三局和殷诚地块。
02
木渎地块底价出让，
楼面价15500元/平方米。
上午11点，吴中木渎61号地块开始拍卖。拍卖开始前，有一轮报价。苏州何润(木渎集体资产)拿下木渎61号地块，成交总价约18.43亿元，楼面价1.55万元/平方米，溢价率0%！
地块紧邻地铁5号线大智桥站，出行方便。南兴实验中小学及其附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学、华阳市大云镇、东门镇、过虹商场、油坊、木渎人民医院等周边均有各类配套设施。周围有许多待售的房产，主要是为了改善
03
总价超70亿！
苏高新拿下浒墅关双胞胎地块
土拍下半场，进入高新区的主场。
苏高新一举拿下浒墅关74、75号地块。74号地块成交总价约37.43亿，楼面价9044元/㎡，溢价率0%！
75号地块成交总价约32.66亿，楼面价8928元/㎡，溢价率0%！
两宗地块位于浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南，位置非常好，紧邻开市客、宜家、永旺、迪卡侬四大商业综合体旁，紧邻轨交3号线惠昌路，西侧轨交6号线城际路站（在建）。周边还有文正小学、文昌实验中学、苏州第七人民医院等配套。
两宗地块面积大、总价高，要求非常多：
74号地块装修标准不得低于1500元/㎡。户型面积不小于100平。
需配建社区中心、商业、商务、服务型公寓、旅馆，E区须设置一座建筑面积不少于1000㎡的集中能源站；建筑面积400-500㎡的商业。并且竞得人须在地块内引入附件内其中1家5星级品牌酒店；1家从事检验检测认证的企业，该企业实缴注册资本不低于1亿元人民币。
75号地块除了商业商务等要求外，须引入1家新能源服务供应商，注册资本须不低于5000万人民币；与一家2020年核心一级资本净额超过人民币4000亿元的银行机构签署一级支行入驻意向书；引入1家由中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务综合竞争力百强企业”榜单中前15的企业。竞得人须在建设投入运营后五年内，累计引入本科及以上人才不少于500人，其中硕士及以上学历不少于200名，引入企业不低于120家。
两宗地块均为商住用地，除却商业部分，住宅楼面价并不低。
浒墅关在售项目多达十余个，是近年来苏州新盘房源集中供应地，买房人可选择多。
04
白马涧连体地块
总价23.51亿成功拍出
接下来的白马涧连体地块快速成交！
新高绿建（苏高新）拿下白马涧72号地块，成交总价约11.04亿，楼面价13500元/㎡，溢价率0%！
新高绿建（苏高新）拿下白马涧73号地块，成交总价约12.47亿，楼面价14000元/㎡，溢价率0%！
两宗地块位置相邻，位于枫桥板块，北面就是旭辉北辰壹号院。两宗地块容积率都非常低，1.2和1.0，预计将打造洋房、别墅类低密小区。
周边有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源，绿地围绕、生态环境优美；白马涧小学、高新区第一中学科技城校区等众多优质学区环伺。
白马涧目前在售山云庭和山云轩，价格为2.3-2.6w左右~
05
科技城、通安3宗地块成功拍出
科技城楼面价15800元/平
科技城76号地块底价成交，由中建东孚拿下，成交总价约36.3亿，楼面价15800元/㎡，溢价率0%！
地块属于科技城板块，位置十分优越，南侧紧邻诺贝尔湖公园。周边有科技城实验小学、科技城第二实验小学、伊顿国际学校等教育资源；梦之城、水岸商业广场等可以满足日常消费需求。
地块要求较高，住宅装修成本不低于2000元/㎡。竞得人须于拿地后1年内在高新区科技城范围内开工建设计容建筑面积不少于45000㎡总部型项目，且在项目内引入不少于1家总部型企业，该企业须为中国企业联合会、中国企业家协会发布的"2020中国企业500强”榜单前10强企业直接设立的全资子公司。
板块内大悦澜庭、浅悦静庭、和光山语、阅狮山等多个楼盘在售，不少楼盘热度非常高。
升级中的通安，2宗地块成功出让
近来，一则重磅消息传来，通安划入科技生态功能片区管理，自此通安板块能级大跃升，实现质的飞跃。
苏地2021-WG-77号地块77号地块为租赁宅地，不可分割销售且不可分割转让。未来建成将作为配套人才公寓。
今天压轴登场的是通安78号地块。
不出所料，同样是底价成交。中建八局通安再落一子，成交总价27.23亿，楼面价8708元/平。
78号地块周边生态环境非常好。靠近230省道，板块内有东渚中心小学、东渚实验小学、高新区第三中学、苏州科技城医院等生活配套。
按照要求，78号地块B区商业就将引入建设一个冰雪世界。
这些商业落地，将直接为通安西部以及科技城北部地区带来丰富的配套，战略意义非常大。
目前板块在售的楼盘金辉悠步四季、新澎湃国际社区和保利时光印象，价格在21000元/平左右，相比科技城板块，房价要低7000元/平+。
两天土拍已落幕，各地块已名花有主，明天是吴江的主场，太湖新城、运东地块关注度比较高，敬请继续关注哦！
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