烂尾楼塔吊为什么不拆，塔吊会倒塌吗

正文：小源

塔式起重机，简称塔吊，就是我们通常所说的塔吊。近年来，中国的基础设施之所以能如此繁荣，也是因为重工业的快速发展。在2021年“全球最大起重机制造商”的ICM20排名中，中国的徐工和中联重科分别以56.6亿美元和54.55亿美元的销售额获得第一和第二名。其中，徐工的销售增速较去年高达74%，中联重科的增速也不差，为58%。

毫无疑问，这些重工业企业的发展也加速了中国楼市的发展。2020年，徐工塔吊将实现营收62亿元。塔式起重机是施工现场最常用的起重设备，用于吊装钢筋、木梁、混凝土、钢管等建筑原材料。当城市里有高楼时，我们最常看到它。还有一个经常看到塔吊的地方，那就是未完工的建筑旁边。

腐朽的建筑给我们的印象是破旧的建筑、杂草丛生的建筑工地和矗立在居民楼旁的生锈的塔吊。因为越来越多的人将房地产市场视为“致富”的途径，在这种背景下，各个城市的房地产雨后春笋般涌现。但“盛极必衰”，在任何行业的发展和繁荣中，总会出现问题。

烂尾楼是开发商肆意开发的结果，这是房地产市场野蛮增长留下的一大问题。可以发现，塔吊几乎成了未完建筑的忠实伴侣，哪里有未完建筑，哪里就有塔吊。那么未完成的建筑不能拆除，为什么塔吊不撤？谁来付房租？

1、塔吊的拆除和运输成本较高

施工现场90%的塔吊都是租赁的。一般塔吊的月租金是2万元一个月，甚至10万元一个月，一般是6个月。塔式起重机的拆卸、运输、放置和安装成本不小，前期审批和安全监管的程序也非常繁琐。如果要拆几十米的塔吊，需要找专业人员来拆，然后运输。这些费用加起来相当可观。

如果不考虑安装和拆卸的成本，塔式起重机按分类也属于高空作业设备和特种设备。因此，它的拆卸并不简单。除了建设公司、塔吊公司和监管部门的批准外，还需要拆除执行单位的资质、施工安全资质、与拆除任务相关人员的资质、塔吊的检验报告、维修记录等。

2、施工方与开发商的博弈

一般来说，施工现场塔吊由总承包商负责，总承包商在前期结算中获得了大量的结算资金，收回了塔吊的租赁或购买资金。塔吊的租金虽然很贵，但总承包商未必亏本。如果塔吊单元后期成本无法收回，塔吊就不容易拆除。这是建筑公司与开发商合同关系的最好证据，也是今后向开发商索赔的重要砝码。以后可以等下一个开发商接手物业，让它承担费用。

3、“标记的领土”

施工现场有塔吊，说明施工现场有施工公司。如果这是一栋未完工的建筑，塔吊被拆除，由其他开发商接管，新的建筑公司可能会取代原来的建筑公司。当最后一个项目完成时，以前的钱可能无法收回。因此，在这方面，塔吊是不能拆除的。施工现场塔吊是指施工现场由施工公司承包，其他施工公司不得进入。

4、塔吊租赁公司本身也愿意这样

当烂尾楼出现时，塔吊租赁公司的第一反应是不撤塔吊，因为除了项目资金不足，就算塔吊只是坐在那里吃灰尘不干活，他们也能按合同拿到50%的租金。此外，国家a

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5、资金链暂时断裂

由于开发商出现临时问题，施工现场可能暂时关闭，塔吊将得到保护。项目暂未完工，塔吊不会立即拆除，等到项目恢复后，塔吊就可继续使用。还有的塔吊在获得新合同后，才会被拆卸并运输到新的施工现场进行安装，这样可以节省一次运输和存放场地的费用。因此，在收到新合同之前，塔吊公司通常会放在未完工的施工现场。

造成施工现场未完工也有一定的原因。一些施工队的安全意识不高，在高空作业期间，可能会发生一些事故，如果事情非常严重，引起外界的注意，那么这个项目很可能会停工。还有一点就是开发商资金链断裂，这一问题在近几年非常普遍。开发商没有钱支付给建筑公司，工人拿不到钱，项目就会暂停。

当这种情况发生在某些开发商身上时，他们会找到其他开发商来接管，但如果不能在短时间内找到其他人接手，烂尾楼的概率将大大提高。这也是烂尾楼大量出现的原因，太原金尊府就是这样。

太原金尊府的业主已经维权多年。早在2018年，由于限高其建筑的一些楼层就被拆除。到2020年，又进入集中停工爆发期，对于烂尾原因，泰禾表示，“资金不足”。当时，烂尾的住宅楼达到50多个，仅太原金尊府项目就有5000多套房屋被出售，许多业主的血汗钱都打了水漂。直到最近，泰禾才表示该项目将要复工。

对烂尾楼来说，好的情况下会被新的开发商接手，坏的情况下要么放在那里，要么只能再花一笔费用炸掉。就像郑州市金水区的一个烂尾楼，经过整合和二次开发，现已成为了一个超大社区；然而，西安高新区有一幢百米高楼在十几秒内倒下，闲置十几年后，化为一堆瓦砾。

在房子已成为所有家庭的头等大事时，烂尾楼在外人看来城市的奇观，而身处其中的人们则备受煎熬。在一个穷人渴望买房，富人渴望买更多的房来保值的时代，矗立在城市中的烂尾楼可能是最任性的产品。一砖一瓦凝聚起来的资金被蒸发掉，在房价飞涨、土地寸土寸金的时代，还有什么比这更奢侈的行为呢？

总之，对于一些尚未完工的施工现场，不拆除塔吊也是比较合理的。背后的原因并不像我们想的那么简单，涉及的问题很多。但钢制塔吊暴露在风雨和阳光下，并且长期不进行维护，很可能会生锈，并发生坍塌、倾斜等事故。开发商们能够理性的开发楼盘才是最好的。