长租公寓行业发展，为了提高市场占有率,长租公寓企业在

近年来，随着住房限购、租购等政策的推进，我国长租公寓市场取得了长足的发展。仲量联行发布的《2021年中国长租公寓市场白皮书》数据显示，10家租赁公寓品牌的市场领导者总存量从2018年底的35.6万个增加到2020年底的73万个，数量翻了一番。与集中分散的具有金融属性的长租公寓不同，服务式公寓正以其“酒店管理、居家服务”的特点吸引着大量高端商务人士的目光。

服务式公寓市场愈发火热，地产巨头纷纷入局

，顾名思义，服务式公寓以服务优良著称。提供具有自助服务功能的完整、独立的住宿设施，集酒店设施和家庭特色于一体，提供低于酒店价格的中长期住宿服务。它是一个全面的物业管理概念。长期以来，注重品质生活的中外高端商务人士和高净值人士是服务式公寓的主要客户。

服务公寓最早起源于欧洲。它们是当时出租给游客在旅游区暂时休息的财产。他们由专门的管理公司管理。它们不仅具有酒店的性质，而且相当于个人的“临时房屋”。随着经济全球化的加速，这种居住模式在全球范围内流行起来，尤其是在美国，商务旅行生活的兴起促使人们对配备完善住宅的公寓的需求迅速增加，从而使得服务式公寓的功能日益完善。之后，服务式公寓由改革开放的春风来到中国，聚集在京沪港等一线城市，为外商提供临时住所。

如今，酒店式公寓市场越来越热，新世界发展、九龙仓、太古集团等地产商巨头纷纷入局，在国内一线乃至新一线城市开拓服务式公寓版图，的供应急剧上升。根据《2018/2019全球服务式公寓行业报告》，2016年至2018年，服务式公寓的供应增长率为23.7%。到2050年，全球68%的人口将属于城市居民，越来越多的家庭和专业人士将选择合住。

原因无非是经济形势、生活方式、房地产政策的推动。一是全球经济的快速发展，带来了大量忙于出差的商务人士，尤其是疫情下最先回暖的中国市场，受到外资青睐，为服务式公寓培育了客户基础；其次，在全新的消费模式和生活方式驱动下，社会消费从“品牌化、符号化”向“品质化、精致化”转变，使得高净值人群越来越倾向于服务公寓；第三，在我国限制购房的政策下，买房不再是高净值人群的唯一选择，服务式公寓以其优质的产品和服务备受关注。

时代在发展，市场在变化。酒店式公寓如何与时俱进，实现精细化运营和产品升级，成为品牌占领市场制高点的法宝。作为高净值人群青睐的新生活方式经济产物，高端服务式公寓也毫无悬念地聚集于北上广、深港澳等国内一线城市及新一线城市.作为中国、亚洲乃至世界的经济中转枢纽，我们自然把目光投向香港。自19世纪中期以来，香港这座城市在漫长的岁月中不断创新，紧跟时代潮流，把握经济脉搏，在蓬勃发展的位于尖沙咀核心腹地的K11 ARTUS寓馆便是一处我们无法忽视的地标式奢华服务寓馆.高端酒店式公寓市场中缺席是必然的

K11新世界发展郑志刚创始人兼CEO希望通过打造自己品牌的高端服务式公寓来重塑豪华的定义，于是K11 ARTUS House在2019年夏天正式诞生。延续K11品牌众所周知的艺术、人文、自然基因，K11 ARTUS House作为亚洲首个呈现工艺理念的酒店式公寓，以其尊贵私密的住宿体验和独特的艺术氛围，在庞大的高端酒店式公寓市场中脱颖而出。

呵护每个独一无二的生活方式，K11 ARTUS寓馆为高端商务人士打造家外之家

随着中国消费结构的升级，具有一定经济实力的高端商务人士和高净值人士逐渐成为市场焦点。这类群体对生活质量有着更高的追求，因此在选择停留和停留的方式时，他们不再满足于基本的住宿服务，而是更渴望精致和专属的体验

K1Artus House位于香港尖沙咀海滨的维多利亚码头区核心腹地，迷人壮丽的维多利亚港是其最著名的风景。这是一个名副其实的香港CBD，K11 Atelier，是众多中外资企业的甲级写字楼，毗邻高铁西九龙航站楼和机场。

快线九龙站、尖沙咀天星码头，快节奏出行的高端商务人士和高净值人群也是K11 ARTUS寓馆的常客。如此优越的地理位置在为客人提供便捷出行之外，K11 ARTUS寓馆周边的生活配套设施如K11 MUSEA、香港艺术馆及香港文化中心等亦为宾客带来多样的美食、休闲、艺术与文化选择。

相较于传统奢华酒店，K11 ARTUS寓馆的寓所在户型、面积、设计、硬件设施等方面为客人提供了更为丰富的选择，全方位保障宾客的隐私，呵护每位宾客独一无二的生活方式。从开放式公寓到一房、一房行政、双房、三房公寓，再到设计师顶层复式公寓，K11 ARTUS寓馆的8种户型287间寓所可分别满足宾客不同人群和场景出行需求。同时，47-344平方米不等的房间面积供灵活选择，亦带来宽敞舒适、自由惬意的家的居住体验。

在空间设计上，寓所内的开放式厨房、步入式衣帽间、会客区等空间恰如其分地被安排在不同区域，以尊重宾客各式各样的生活方式。每间寓所还设有落地玻璃窗和私人阳台，在保证宾客个人隐私的情况下，亦能将维多利亚港的绝美景色尽收眼底。值得一提的是，K11 ARTUS寓馆也是全港唯一每间都配备全景私人阳台的住所，在270度环维港波形阳台之上眺望城市边际线，是在繁华都市中难能可贵的慢节奏私人空间，平日的烦恼也会慢慢地烟消云散。

为呈献更高私密及安保的入住服务，K11 ARTUS寓馆设有私人电梯及独立前厅，寓馆17楼以上的公寓均配备半独立电梯，是国内国际人士在香港旅居生活的不二之选。据了解，具有私密环境、细致服务、顶尖配套设施的K11 ARTUS寓馆亦吸引着大批香港当地的高净值人群，他们甚至会出租自己在香港的住宅来选择住进这里。可见，无论是出差商旅亦或是日常生活，高端服务式公寓均是上上之选，它正在逐渐成为诸多高净值人群的一种生活方式。

早在2019年开业初，界面新闻便对K11 ARTUS寓馆进行过实地探访，对其极具考量的设计、静谧艺术的氛围以及完善的康体设施都尤为印象深刻。在经过疫情洗礼后的当下，健康居停也愈加成为宾客出行长住考虑的重中之重。据2020年问卷网对疫情防控常态化下人们健康意识情况的调查结果显示，64%的受访者会在恢复正常工作生活时保持更健康的生活方式。

对于平日里工作强度和压力都较高的高端商务人士而言，一个强健的体魄和健康的解压方式显得尤为重要。K11 ARTUS寓馆特别配备由绿松色巴厘矿石镶嵌而成的25米无边际室外恒温游泳池，宾客沉醉于无重之中，体验世外的自在；健身房24小时开放，还可预约一对一私人健身教练课程，于城中绿洲卸下奔波的压力，放松身心；此外，日光浴甲板、桑拿蒸汽浴室等康养设施亦为住客提供了多样休闲选择。

智能化体验服务是这个“家”同样值得称道的，每位来到K11 ARTUS寓馆下榻的宾客，从办理入住开始，都会由私人管家提供个性化的接待服务，细微处让宾客真切感受到宾至如归。与此同时，寓馆的（线上）AMICI提供多项数码礼宾服务。出发之前，ARTUS AMICI会通过邮件确认行程时间并安排专车接送。抵达入住后，透过 AMICI，寓馆内的服务、即时回应和建议提供尽在指间，它如家人一般，妥帖细致地为宾客张罗好入住的大小事宜。这一服务既保证了疫情下宾客的安全性，亦可满足商务人士足不出户便可获得高效便捷服务的要求。每间寓所内的IPTV系统提供K11 MUSEA活动和设施的实时信息，宾客不仅能直接从里面的餐厅订购美食，还能便捷连接个人的电子设备到49英寸的电视荧幕，生活与工作模式之间，尽显周到。

考虑到跨境商务人士常年奔波于全球各地，时间安排忙碌紧凑，临时出差的情况时有发生，对此，K11 ARTUS寓馆提供的长居短住的灵活性租期服务可适应客人住宿时间的不确定性，方便宾客灵活安排自己的时间。同时，这一人性化且灵活化的服务亦可兼顾宾客商务和休闲两种出行需求，对于长租商务人士和奢华旅行人士都是不二之选。

肩负使命传承经典，K11 ARTUS寓馆重新诠释奢华居住体验

随着社会经济的快速发展，人们的物质生活水平不断提高，精神文化需求亦不断增长，并呈现出多元化趋势，这一点在高端商务人士和高净值人群中表现得格外显著。该类人群往往接受高等教育且具有广泛的人生阅历，对高品位深内涵的艺术文化领域颇感兴趣，而K11品牌所蕴含的文化艺术理念恰好与之不谋而合。

K11 ARTUS寓馆是亚洲首个以匠心工艺为概念的服务式寓馆，寓馆室内设计由香港建筑师傅厚民及其工作室AFSO打造，诸多明清时期中国传统工艺的代表作品陈列其间，傅厚民也曾多次表示，“艺术不只是空间的一部分，它可以和空间本身产生对话，K11 ARTUS寓馆的设计理念是使人们融入环境而不是欣赏”，其与郑志刚在这座地标建筑上寄托的愿景不谋而合，希望借此在传承保护中国传统工艺的同时，也为全球艺术与文化创意者提供迸发灵感的空间。

实然，K11 ARTUS寓馆自创立之初，便志在肩负起传承保护中华传统艺术文化的社会使命，是亚洲首个致力保护和传承濒临失传的传统工艺的奢华寓馆。寓馆空间内的传统工艺作品均由K11 ARTUS寓馆与致力保护和传承中国工艺文化的K11 Craft & Guild Foundation 工艺文化基金会携手悉心挑选，在此，宾客可随时随地选购自己喜爱的工艺品，寓馆会将百分之一的售房收益赠予工艺文化基金会，用于支持及扶植更多工艺匠人，让濒临失传的中国传统工艺得以延续和普及。

K11 ARTUS寓馆对于全球艺术与文化创意者而言，更是一个可以激发创作灵感的存在。如在前文提及到，将文化、艺术、自然注入传统商业模式中，塑造独特的文化消费生态，是郑志刚创立K11品牌的初衷，而K11 ARTUS寓馆作为品牌的重要组成部分亦是如此。不论是寓馆内的艺术品陈列，还是其地处的Victoria Dockside艺术社区独有的文化生态，都在引领公众在艺术探索与文化互动中，引发思考，迸发灵感，进而孕育出新思想与独特创意。住进艺术本身，让艺术造就生活，这是我们看到的K11 ARTUS寓馆精神内核。

在全球经济一体化的浪潮之下，由经济活动带来的人员流通愈加频繁。无论是常年在外旅居的商务人士和高净值人群，还是开始选择旅居、置换进入更高品质生活场景的都市人群，服务优质、品味高端的服务式公寓正在成为他们的生活方式。K11 ARTUS寓馆私密奢华的住宿体验与优雅妥帖的艺术氛围深受中外旅居人士的青睐，成为高端服务式公寓市场中备受关注的一匹黑马。它是具象存在的栖息住所，亦是可以寄托情感的精神港湾，在呵护每一位宾客对生活品质追求的同时，打造城市居停港湾，让人们有充分私人的时间和空间展开触及灵魂的思考，重新诠释城市生活的意义。

（本文图片来源：视觉中国，K11 ARTUS寓馆；特别鸣谢K11 ARTUS寓馆对本篇报道内容的支持。）