2021年12月2日，由北京中智信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”活动在北京举行。
2021年，中国房地产市场经历了从上半年高烧到下半年深度调整的转变，多项政策叠加效应明显。房地产市场规模全年仍处于较高水平，房价下跌在年末逐渐显现。总的来说，它具有以下特点：
根据2021年1-11月 房价整体稳中有涨，年底新房、二手房价格呈下跌态势。,中国房地产指数体系百城价格指数显示，百城新房价格上涨2.46%，二手房价格上涨3.36%。11月，白城新建住宅价格环比下降0.04%，为2015年5月以来的第二次下降(第一次下降发生在新冠肺炎疫情初期的2020年2月)，环比下降的城市数量增至53个。100个城市二手住宅价格环比下降0.08%，降幅大于10月份，环比下降城市数增至68个。
根据 市场成交规模仍处高位，下半年市场活跃度明显下降。, 2021年1-11月监测数据，50个代表性城市新建商品房成交面积同比增长8.0%。7月至11月，同比降幅超过20%。
受2021年1-11月 土地市场量缩价涨，下半年土拍热度明显回落。,重点城市土地供应“两集中”政策影响，全国300个城市住宅用地面积同比减少11.3%，成交面积减少28.3%。其中，一线城市推出面积同比增长53.0%，成交面积小幅增长；二线、三线、四线城市供需规模同比下降。下半年，土地拍卖和许可证撤回地块数量增加。1-11月，全国拍卖和牌照退市率较去年同期上升2.8个百分点至18.1%。
2022年，中国经济仍将面临新的挑战和下行压力。国内生产总值增长率可能在5%左右，货币政策将努力稳定经济。M2的增长率预计在8.5%至9.0%之间。坚持中央“房住不炒”原则，在“三稳”目标下，房地产政策保持稳定，有短期改善预期；各地将因城因策或全年全面实行“双向”调整模式。2022年，房地产市场将进入下行周期。根据《中国房地产行业中长期发展动态模型》，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积下降、销售均价平稳运行、新开工面积持续下降、投资增速偏低”的特点。
在需求端,中长期需求势头已经减弱。预计供应萎缩和房产税试点将拖累市场交易规模，2022年商品房销售面积将减少6.8%~8.3%。在地价上涨、一二线城市交易规模增加等因素影响下，平均售价将保持稳定(上涨2.0%-3.5%)。2022年商品房销售会下降，但下降幅度有限。
在供应端,土地收缩仍将拖累房企的新启动规模。市场活动不足、资金压力大也降低了部分企业的开工意愿。新启动规模可能继续调整，预计下降4.0%~5.5%。在投资方面，地方政府加强了对建筑安全的监管，行业的竣工周期可能会延续，建设项目的投资仍将支持开发投资。但考虑到土地购置费调整压力较大，开发投资年增速可能会收窄至低速区间。模型显示，增速在1.5%-3.0%之间，上半年存在同比下行压力。
房地产市场总量逐渐见顶，市场进入下行周期，在新的市场背景下，建议企业：
一是稳健经营，现金流稳健。加速销售付款，关注融资窗口期。目前，中央政府已给予窗口指导，而融资窗口pe
主流城市、主流市场，并进行持续深耕，打造品牌和竞争力。
三是，住房需求总量还在，企业要提高品牌力、服务力、产品力，练好内功，做好自己非常重要。
四是，更多地用数据、模型、科学的态度做相应决策。
总之，市场进入新的周期，企业也要有新的心态和发展模式，顺势而为，要适度控规模、调节奏，保持有质量的增长，切忌盲目多元，要基于现有资源做相应的提升和转型升级，其中物业行业的发展、物业资本市场给大家很多的期待。
希望中指大数据赋能行业实现有质量的稳健发展！
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