祥生地产集团官网，祥生地产上市时间

祥生地产(祥生地产爆雷)

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涞源21世纪经济报道(ID祥生地产：jjbd21)

作者是唐绍奎

张伟贤编辑

8月11日下午，祥生地产、祥生控股集团(02599。香港，简称“祥生”)发布公告，回应杜松姬野投资有限公司(600077)的退出。SH，简称“杜松”或“杜松公司”)，表示杜松公司放弃全资子公司杭州邵会企业管理有限公司，以保留杭州市【2021】8号地块。

土地亏损5000万元约为杜松2020年净利润(3.52亿元)的14%，为2021年一季度净利润的1.36倍。杜松股份在2020年中国房地产百强企业中排名第78位。

杜松股份表示，5月7日取得该地块土地使用权后，立即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音沟通初步确定了土地开发的基本合作模式，即50%: 50%股权联合交易开发。当晚，祥生相关人员前往公司现场洽谈合作事宜。5月12日晚，双方通过微信明确表示，祥生已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改，已送祥生集团签字盖章。5月13日，方向升突然打电话给公司相关人员，单方面表示不再参与此次合作。

近日，杜松有限公司委托律师事务所向祥生方发出律师函，要求祥生方承担缔约过失责任，积极妥善处理赔偿事宜。

根据祥生控股集团发布的公告，杜松公司拿下运河新城地块后，祥生及其子公司未与杜松公司及其子公司签订任何协议或文件。运河新城地块由杜松公司及其全资子公司支付，并单独中标。中标后决定放弃，导致预留申请保证金被没收5000万元。

祥生指出，杜松公司公布上交所的回复后，公司的声誉受到影响，其将保留对杜松公司遭受的任何损害提起法律诉讼的权利。

公开资料显示，杜松全资子公司邵会企业管理有限公司竞得的运河新城地块(8号地块)，因公司未签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，于2021年7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决定书。杜松不仅被取消了杭政出初[2021]8号地块的土地使用权，该地块前期为国有建设用地，前期缴纳的5000万元保证金也被没收。也就是说，从征地到默认退地，宋两个多月没有为该地块成功引入战略资本合作伙伴。

值得注意的是，除上述8号地块纠纷外，杜松股份在临证初[2021]12号地块(以下简称12号地块)的合作中也存在问题。杜松股份表示，今年5月8日，公司全资子公司杭州昌辉企业管理有限公司(以下简称杭州昌辉)以拍卖方式竞得12号地块土地使用权，浙江宝龙金城企业管理有限公司(以下简称浙江宝龙)主动接洽公司合作开发该地块，双方就该地块签订合作备忘录，约定“股权比例：杜松50%；宝龙50%”“如一方违反上述约定，违约方应向守约方支付2000万违约金”。

但浙江宝龙因合同尚在审批过程中，推迟签署正式合作协议，并拒绝了杭州昌辉发来的工作联系函。2021年5月19日，浙江宝龙员工通过多次电话，经公司催促，明确表示放弃合作。

杜松股份表示，如果上述两家公司(即祥生和浙江宝龙)能够按照协议履行合作义务，公司获得的土地权益总额将为32.48亿

作为区域根深蒂固的房企，杜松在杭州第一批集中供地中，一举拿下5宗地块，征地总金额达到45.8亿元，位列第一批征地金榜第九。此次退役的运河新城宅基地土地出让金为17.83亿元，占杜松第一批土地征地金额的38.9%。该地块为纯宅地，位于碧桂园上合府东侧，出让面积34025平方米，容积率2.5，建筑面积85062平方米，新房精装价格29500元/平方米(含3000元/平方米精装)。

目前运河新城二手房逆势不像其他热点那么明显，但精装限价在3.3-3.8万元/平方米，也是杭州最热的板块之一。该行业几乎每一件待售商品的彩票中奖率都不到10%，因此也受到五年的限制。

这样，还是优质的8号地，5月7日。

日杭州首次集中供地第一天中，未开拍就封顶进入自持环节。经过20轮报价，宋都以“17.83亿元封顶价格+21%自持”的相对苛刻的条件才竞得该地块，成交楼面价20962元/平方米，溢价率29.9%。彼时，已有业内人士测算地块利润空间微乎其微。

然而，市场瞬息万变，在杭州第二次集中供地拉开帷幕之前，杭州在竞价规则上做了新的调整，首次推出“竞品质”试点地块，土拍的溢价率上限由之前30%调整为20%（“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%），竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。这意味着，开发商的拿地成本下调空间收窄了，利润空间却没有向上打开的趋势。

与此同时，在“稳地价、稳房价、稳预期”基调下，杭州市场已发生微妙的变化。由于传统楼市淡季叠加近期房贷收紧、利率上调，7月的杭州二手房市场仅成交6300多套，环比、同比跌幅均在20%以上。克而瑞统计数据显示，7月杭州十区商品房共成交12798套，环比上月下降35.3%；成交均价27328元/平方米，环比下降10.6%。

身处其中的房企，冷暖自知。宋都在一季度实现了销售规模60.2亿元。这一数据虽创下历史新高，但公司净利润只有3684.8万元，比上年度末减少42.28%。

宋都是一家销售规模较小的房企，2020年该公司以113.6亿元的销售额排名全国房企第155位。而根据2020年年报，该公司净利润只有3.52亿元，同比降幅超40%。由此可见，宋都的资金实力并没有那么雄厚。

尽管该公司在回复上交所问询函时反复强调公司流动资金整体状况良好，截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司现金及现金等价物余额分别为 32.82亿元、39.61亿元(不含受限资金)，但对应其在杭州首次集中供地中以大约46亿元拿下5幅地块，显然资金是承压的，最终与对家合作谈崩也只能无奈退地了。

（文章部分内容综合自每日经济新闻）

本期编辑 陈思 实习生 王绮彤

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