中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产业健康发展、良性循环。”住房问题关系到千家万户，房地产市场的发展变化对金融稳定和宏观经济平稳运行有着至关重要的影响。本次会议对住房问题的部署，进一步为我国下一步推进住房保障、促进房地产市场平稳健康发展指明了方向。
推进保障性住房建设是持续改善民生的重要内容，有助于加快填补住房租赁的短板，增强人民群众的获得感。我国住房保障体系已经完成顶层设计，包括公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。其中，以解决大城市住房突出问题、缓解新市民和青年住房困难为重点的保障性租赁住房是新发展阶段保障性住房的重中之重。2021年，全国40个城市计划筹集保障性租赁住房93.6万套。截至10月底，全年任务完成82.2%。从很多地方公布的“十四五”规划来看，保障性住房特别是保障性租赁住房建设将继续推进。对于地方政府来说，要把保障性住房建设的相关配套政策落实到位，让广大住房保障居民住得进去、住得更好。
未来，它将更好地满足购房者的合理住房需求。今年以来，我国对银行业金融机构实施房地产贷款集中管理，对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分档次设置两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，建立区域差别化调节机制，旨在防止商业银行将过多信贷集中在房地产领域，也就是说不要把鸡蛋放在同一个篮子里。该管理措施取得积极成效，银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款集中度稳步下降。与此同时，不少购房者反映，部分城市银行的按揭贷款交付期限大幅延长，难以满足购买首套房或改善型住房的合理需求。中国银行业监督管理委员会负责人近日表示，现阶段需要根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的抵押贷款需求。可以预期，首套和改善房的房贷需求将得到更好的满足。
房地产行业的健康发展和良性循环，有利于经济的稳步推进。目前个别房企的经营风险已经爆发，主要是由于经营不善，盲目扩张。全行业都要警惕，房地产行业的高杠杆、高负债、高周转模式风险大，应该摒弃。实现房地产行业良性循环，要避免市场大起大落，严格防范经营风险，避免对整个宏观经济产生不利影响，使房地产销售、土地购置、融资各个环节正常运转。今年下半年以来，房地产销售市场和土地市场明显降温，部分企业在融资、征地、开工建设、销售回款、竣工交付等方面遇到困难。相信随着房地产资金的合理需求得到满足，特别是房地产开发贷款和并购的合理发放；有了贷款，房地产市场有望实现良性循环。
在中央政治局会议当天，中国人民银行宣布，RRR将于12月15日下调。结合目前房地产市场的冷淡局面，有人认为房地产市场会过快进入上行通道，这是相当片面的。央行相关负责人表示
值得强调的是，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位不会变，还有炒房心理的炒房者应该放弃幻想。2016年底，我国首次提出“房住不炒”，至今一直坚定不移地执行。即使面对经济下行压力，特别是新冠肺炎疫情对经济发展的巨大冲击，中国也没有动摇，没有把房地产作为短期刺激经济的手段，没有走过度依赖房地产的老路。
因此，相关监管部门应继续坚持“房住不炒”的定位，加强监管，严控用于支持实体经济的贷款违规进入楼市。对于房地产开发企业来说，要清醒地认识到，全行业高杠杆、高负债的模式是不可持续的。紧绷的资金链一旦改善，就要用来提升产品实力，保持健康良性运行，不要盲目扩张降杠杆、降负债、避免踩“三条红线”的长期原则。(本文来源：经济日报作者：康舒)
来源：经济日报
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