上海仓储(上海仓储公司)
2008年4月10日讯(记者于君)互联网商业的蓬勃发展，近年来违法建筑的密集拆除，以及发展物流用地上海仓库的日益稀缺，使得申城有限的物流仓库供给和旺盛的租赁需求形成了尖锐的供需矛盾，上海仓库、非保税仓库租金的上涨速度正在加快。
全球领先的房地产专业服务与投资管理机构仲量联行发布的《2019年第一季度上海房地产市场回顾报告》上海仓库数据显示，目前上海仓库的非保税仓库吸纳量达到119540平方米，是2018年一季度的4倍多。主要需求来自能够满足当地税收要求的第三方物流和制造商上海仓库，冷链服务商正在成为新的需求驱动力。
面对更为严格的税收政策，净市场吸纳依然强劲，询价量居高不下。开发商担心税收政策越来越严格。比如上海郊区的一些热门细分市场，在租赁新项目时需要寻找符合税收要求的租户，这可能会导致整体租赁期限的延长。对于已符合税收要求的现有项目，空置面积一经出现将立即被市场消化。
一季度，新沂嘉定余伟物流园满租开业，上海市场总存量增加4.7万平方米。近年来，这里可供开发的土地稀缺，意味着供应将继续下降。预计今年未来三个季度新增供应量将降至21.8万平方米，不到去年新增供应量的一半。强劲的需求导致市场整体空置率从8%左右降至6.5%。
仓储空间不足使得非保税仓储租金快速上涨，租金从上一季度的1.1%上涨至1.5%。成熟的细分市场，如上海郊区的嘉定和青浦，环比增速最高。即使在税收政策的影响下，这些地区的新项目开发商也没有大幅降低租金，因为他们预计租户的需求将保持强劲。(结束)
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