深兰蔡京原创

作者|王敏

编辑|金棉

元宇宙炒房有多离谱？

在国外，一块地的最高纪录可达430万美元，折合人民币约2730万元，相当于北京顺义后沙峪的一栋别墅。在中国，在一场内测游戏中，上演了囤积居奇、抢劫房屋的荒唐一幕。

10月28日，天仙秀开发的元宇宙游戏“Honnverse彩虹宇宙”开始内测。用户需要提前预约抢购虚拟财产，摇号进入游戏。从内测开始，就有很多用户囤房。深度体验游戏后，发现“榜中老大哥”名下的房子有100多套，在香港宇宙世界排名中排名第一。

这股风不是小众，已经打到了闲鱼等平台。

深燃注意到，在闲鱼、微信、QQ群中，弘宇宙的房产“三天内可以翻倍，每天一个价”，最高级别的SS级房产已经以1.8万元的价格卖出。在闲鱼上，有不少SS级房源8000元起售的成交记录。

香港宇宙大厦成交纪录来源/闲鱼

但彩虹宇宙游戏中的抢房、囤房，与国外元宇宙游戏平台的抢地相比，只能算是小儿科。

在国外，虚拟世界土地的最高成交价为430万美元(约2730万元人民币)，发生在美国东部时间11月30日的《沙盒》平台上，而最后一笔高价成交记录就在本周前，一名虚拟房地产开发商以约243万美元(约1542万元人民币)的价格在Decentraland上购买了一块土地。深燃查询房屋交易平台发现，2700万元可以在北京顺义购买一套两层独栋四合院别墅。

抢地的人已经从个人游戏用户扩散到虚拟房地产开发商等机构玩家。在他们看来，虚拟土地已经有了真正的价值，如果把土地直接出租，开发改造成虚拟店铺，或者以后转售，就可以赚很多钱。

值得注意的是，目前国内彩虹宇宙正在发行现成房源，用户只能装扮房源。国外头部元宇宙游戏平台在卖地块，用户可以在地块上独立建房。

热度越来越高，质疑的声音越来越高。在元宇宙概念爆炸的背景下，虚拟房地产的交易被质疑为传递包裹的炒作。实际价值很难撑起目前的高价，而涌入市场的普通投资者很有可能被“剁韭菜”。

即便如此，玩家的涌入也无法阻止。国内彩虹宇宙游戏中的虚拟房屋和国外元宇宙游戏平台上的虚拟土地价格呈指数级增长。

虹宇宙一房难求：“榜一大哥”先囤了100多套

年11月10日左右，黄新才开始在彩虹宇宙做虚拟地产生意。他进入市场晚了。毕竟在10月底弘宇宙开始内测的时候就开始这项业务的人，已经以极低的价格在发行的房间里开始了一批拔尖的“ss级环海海岛”。

天秀董事长孟莉曾在内部信中介绍，彩虹宇宙是“基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。黄鑫正在宣传的虚拟财产实际上是彩虹宇宙中的数字收藏品。根据官方信息，弘宇宙共发布了35万套虚拟房屋，共有6个等级，13种类型的房屋。预计免费发放2万套。

弘宇宙P-lanet房屋等级及首次发行数量来源/弘毅投资官方微信官方账号

进入彩虹宇宙游戏后，用户可以建造角色、装饰房屋、在房屋中展示数字收藏品、视频和照片，或者访问其他用户的房屋作为社交工具。

但是目前大部分功能都不是很有趣。或许最有价值的应用就是高价购买虚拟电视等道具，通过播放短视频做广告。

现在处于内测阶段，只有抢到房子才有资格登录游戏。为了进入游戏，有人在闲鱼上租了个账号，价格是24小时5元。这只是小事。

钱。

官方发布的房屋数量有限，这样一房难求的饥饿营销，直接导致闲鱼、微信和QQ社群里的虹宇宙虚拟房产交易热火朝天。

深燃进入一个虹宇宙房产交易群后发现，各类型房子可谓是一天一个价格。12月6日，黄鑫告诉深燃，江南小院三天前卖300元，如今600元都有人抢。

截至12月6日，首批虹宇宙用户免费摇号得来的房子，在二手房产交易市场上已经卖出了高价，其中，SS级环海岛屿价格在1.8万元左右、S级极地木屋在3000元左右、S级半海景别墅1700元左右、A级玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。

二手房产市场交易火热的原因，绝对不仅仅是一屋难求，更是因为有利可图。据深燃观察，虹宇宙当前的用户来源可分为三类：看到国外虚拟土地价格攀升而想在国内提前布局、因为天下秀作为元宇宙概念股股价暴涨而被这支股票吸引入场，这两类是主力军；只有少数人是因为好奇或兴趣玩起了这款游戏。

他们当中，有人自称看中的是未来。“至少未来两到三年，元宇宙还会非常火爆”。

一方面，国外The SandBox和Decentraland上虚拟土地的天价成交纪录，让他们坚信，虚拟资产还有极大增长空间。另一方面，天下秀是做“红人经济”起家，虹宇宙未来或将会利用明星造势，目的是吸引大量用户进入游戏。再者，随着VR、AR技术推动元宇宙发展，虹宇宙有可能进一步升级迭代。

不少玩家的心思是，趁内测阶段低价入手房屋，等公测后，伴随用户对房屋需求上升，价格一定会暴涨。他们甚至打出口号：“现实中唯唯诺诺，虚拟世界一定要重拳出击。”

据深燃统计，截至12月6日，虹宇宙世界排行榜上的“榜一大哥”名下房屋已经达到了116套，房型覆盖了SS至C各个等级。

虹宇宙世界排行榜图源 / 虹宇宙游戏

房屋被炒，虹宇宙里的各种道具也被炒出了高价。其中的钢琴，被视为身份的象征，价格已经涨到了上千块，天下秀的虚拟IP鱼太闲手办一度卖到了100多元，太闲郁闷花花（游戏道具）的价格能达到150元。

有人看中长期，也有人想要先落袋为安。榜单前十的用户小郑告诉深燃，“榜一大哥”囤的房子基本很少出售，但他会出售各类型房子和道具，前期的投入已经回本，现在都是在用之前的利润交易。 最近几天，他为了囤房，又投入了2万多元。

闲鱼卖家牛星向深燃透露，今年11月，他在虹宇宙做二手房产交易，一个月就赚了3万元，其中交易最多的是入门级房屋。过去十几天，他就转手交易了100多套。因为用户至少需要拥有一套普通房屋，才能进入游戏，而他通过一些软件拿到了一批拥有普通房屋的账号，以换绑用户的方式卖出去。

黄鑫自入场之日起，已经投入了1万多元买房屋、收道具，他曾经花650元收了一个极地木屋，没隔多久就以2300元的价格售出。他自称是“跟着喝汤”的玩家，不到一个月时间回本，目前手里还有六套房子待售出，如果全部卖出去，预计至少能赚3万块。

短期悲观、长期乐观，几乎是所有玩家当前的态度。内测刚开始时，游戏甚至出现了用户名下房屋一夜之间全部取消的bug。内测至今月余，不少玩家一致认为，虹宇宙游戏当前的可玩性不高，但因为相信元宇宙是值得布局的风口，看好长期发展。

国外元宇宙平台：一块地贵过一套北京别墅

关于国内虹宇宙炒房火热又荒诞的场景，一幕接着一幕，但和全球虚拟土地的交易相比，只能算是小打小闹。

短短一周内，国外头部元宇宙平台上虚拟土地最高成交价格便从243万美元上升至430万美元。深燃查看房屋交易平台发现，买一块虚拟土地的钱，不论是243万美元还是430万美元，都能在北京顺义后沙峪买一套别墅，而且已经超过了美国纽约、洛杉矶、旧金山等城市的单套平均房价。

以Decentraland为例，那块243万美元成交的土地，由116个约4.87平方米的土地组成，总面积约565平方米，每平方米约4300美元，折合人民币约2.73万元。这个价格比中国很多新一线城市的平均房价还要高。

而据DappRadar数据显示，11月22日至11月28日期间，The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space上四个元宇宙项目里，虚拟土地交易总量达到6000多笔，交易总额达到1.06亿美元。就连歌手林俊杰，也于11月23日宣布，花了约78万元，在Decentraland上买了三块土地。

现在的交易双方，不止是个人用户之间的买卖，买家涉及虚拟地产、虚拟货币等公司。在The Sandbox以430万美元买下一块土地，创下虚拟土地交易价格纪录的买家Republic Realm，就是一家虚拟地产开放商。据了解，这是今年4月左右刚刚成立的基金，目前累计在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。

一位Republic Realm的投资者对深燃表示，自己上半年和朋友选择入股Republic Realm时，只是单纯相信Republic这个众筹平台，对于新基金所专注的方向“虚拟地产”完全不了解，但没想到，才过了几个月，虚拟地产就已经到了如此炙手可热的境地。

为什么会有人天价购买虚拟土地？

首先，在这些去中心化的虚拟世界游戏中，各个平台的虚拟土地并非无限供应，数量都是一定的。The Sandbox的虚拟世界地图基于166464个地块汇集而成，而Decentraland平台共有90601块土地。而且，每一块地都是独一无二的非同质化代币(NFT，用于表示数字资产的唯一加密货币令牌)，以此来区分每个地块和每笔交易。各个平台也都有独自代币，比如Sandbox使用代币Sand，Decentraland使用代币Mana等。

限量供应之外，土地也有优质和普通之别。在The Sandbox平台上，黄色土地为优质土地，灰色土地为普通土地，蓝色为多个土地连在一起的土地（Estate）。今年2月11日，在The Sandbox的一场土地销售中，1200块优质土地于当晚20分钟内全部告罄。为了抢到优质土地，各大平台甚至出现了抢地攻略。

B站用户发布the Sandbox 平台土地分布图源 / B站

在玩法上，虹宇宙对标的就是国外元宇宙平台。以Decentraland为例，玩家可以自由创建个人形象、与其他用户互动社交、参与音乐会或艺术表演等娱乐活动，并在数字土地上建造房屋等。

有人愿意买单，是因为相信这些虚拟土地已经具备价值。当玩家在该平台上购买“虚拟土地”之后，可以进行二次创建与发挥，比如直接租赁或等待增值高价转让，或者在上面建造商业、娱乐等区域，再租赁或高价转让，又或者展示自己的游戏收藏。

据报道，虚拟货币公司Tokens.com目前正在Decentraland中开发一座18层的摩天大楼，将其租给律师或加密货币交易所。其还对外表示，将利用Decentraland的“位于时尚街中心地带的116号地块房产”，向数字时尚产业扩张，时尚区的地产未来或将能够租给时尚公司。

The Sandbox推特发文展现了阿迪达斯logo

据Bitcoin报道，阿迪达斯与元宇宙游戏平台The Sandbox达成合作，以建立元宇宙品牌。阿迪达斯发言人表示公司非常关注元宇宙，“元宇宙是目前数字领域最令人兴奋的发展之一”。像阿迪达斯一样的品牌不少，The Sandbox已经与超过160个品牌建立了IP合作关系。

虚拟土地盛极一时，虚拟服饰、NFT头像等虚拟资产也热度不减。近日，虚拟游戏平台Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一种虚拟货币）约65万美元卖出了一艘Metaflower超级游艇，这是该平台上迄今为止售出的最昂贵的NFT资产。

此外，据了解，2019年Nike品牌运动鞋就出现了《堡垒之夜》游戏当中，今年10月，耐克正在为各种虚拟商品注册商标，包括虚拟的鞋子和服装，似乎已经准备好步入元宇宙了；Dior和Gucci等时尚品牌也已经在元宇宙平台Zepeto上推出了虚拟服装系列。

元宇宙炒房泡沫，随时可能破裂？

元宇宙炒房的热浪袭来，黄鑫在考虑是否加码投入，多收一些房子，但他深知其中的风险。

还处于内测阶段的虹宇宙，被吐槽是低配版的模拟人生，但因为元宇宙尚处于概念阶段，他很有可能血本无归。

目前，虹宇宙的房屋转赠已经将门槛提升，用户不再能像一开始一样随便转让，而是必须持有房屋15天以上方可转赠。“如果官方以后更改规则，将房屋转赠的期限提至更久，比如两年以上，囤了大量房子在手里的人，可能就转不开了。”黄鑫说道。

今年上半年被狗狗币收割过的币圈玩家张鹤，面对如今疯狂的虚拟地产，坚定地对深燃说道，风险太大了，短期内不会再碰虚拟资产。

国外元宇宙平台的虚拟土地成交价格越来越高，英诺天使基金合伙人王晟认为，目前主要是受元宇宙的热情带动，但虚拟土地就如同比特币一样，稀缺性导致其变成了一种偏金融型的产品。

他对深燃表示，虚拟土地金融产品化之后，市场就开始变得活跃，因此，短期之内，虚拟资产的流动性在元宇宙概念之下是有支撑的。

但长期来看，他认为虚拟土地以目前的实际应用情况，发展的支撑性是不够的。“虚拟地产是一个长周期的事情，只有等到虚拟世界真正变得繁荣，拥有大流量，成为流量入口之后，虚拟土地的真正价值或许才会显现。”

来源 / 《银翼杀手2049》

中娱智库创始人兼首席分析师高东旭称，虚拟房产、虚拟土地和现阶段游戏中的道具和领地，实质区别不大，还属于概念化、短期的现象。“虚拟房产天价交易频现，更多还是币圈在投资，也为了让虚拟货币能有更多的人去接盘。”高东旭对深燃说道。

监管，是横亘在数字资产投资人心头的一座大山。高东旭提到，当前，各国对于虚拟资产的风险监管和治理，还需要完善，未来，法律法规要对虚拟地产形成评估认证体系。

财经评论员王赤坤也认为，虚拟房产缺乏实际价值支撑，相关交易活动存在投机、虚假等多重风险。

他对深燃表示，虚拟资产的交易已经超出一般人的专业认知。在元宇宙炒房，和炒鞋、炒币大同小异，随着监管的完善与加强，泡沫可能会被刺破。鉴于以上情况，普通投资人应谨慎判断，非专业人士应减少配置这些资产，防止被收割。

虚拟土地被热炒，被认为是利益相关方为了蹭概念而做的噱头，在元宇宙各方面技术都还尚未完善之前，极有可能只是击鼓传花。

一面是用户、虚拟地产开放商等多方力量疯狂涌入，另一面是质疑和冷思考也不断。虚拟地产作为新兴起的事物，当前必然存在着泡沫的成分，普通用户入局仍需谨慎，谨防被割韭菜。

*题图来源于《银翼杀手2049》。应受访者要求，文中牛星、黄鑫、小郑、张鹤均为化名。