日前，2021年十大流行语出炉，“元宇宙”位列其中。所谓的元宇宙，被一些人视为虚拟世界与现实世界融合的载体，隐藏着游戏、社交等场景变化的机会。最近，“炒房热”也吹进了元宇宙。
这种“元宇宙炒房”热潮最早出现在国外，伴随而来的是元宇宙的概念。今年11月23日，美国虚拟平台distributed洲的一块数字土地以243万美元的价格成交，高于纽约曼哈顿的实际平均房价。11月30日，美国虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出。也有艺人参与，也有歌手投资12.3万买虚拟地。用现实世界的资金在虚拟世界买地，形成一个真实的、可操作的市场，确实是一个新事物，一个新领域。
在中国，虚拟房产也吸引了很多人抢房囤房。一个游戏平台发布了35万个虚拟房屋，这些房屋被分级代表稀缺性。有玩家从所谓的“稀有房产”入手，放到二手交易平台上出售，价格甚至高达90多万元。买土地、房子、材料、装修、升值，然后卖.虚拟房产交易在流程上与房产交易相似，但空间和场景不同。但是，无论是投机还是投资，泡沫还是出路，投机还是趋势还是需要一个大大的问号。
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新事物必然会带来各种新知识。对于如何定义性质，如何预测趋势，如何看待“元宇宙炒房”的趋势，人们有不同的看法。有人视之为机遇，认为是未来的“财富密码”；有人觉得神奇，“在身体有地方休息之前，它就开始在精神上建造房子”；有人参与炒作，“能涨到几百万就卖”；有人视之为炒作，“制造耸人听闻的传播效果，吸引投资者”；有的人满怀期待，认为这类房产具有交易流通的属性，有升值空间；有些人不禁忧心忡忡，生怕其暗藏“递包裹”骗局.所有这些，每个视点都像一个多边形，不足以表现全貌。也许，让子弹飞一会儿是必要的，在更长的时间里，可以观察得更清楚，理解得更深刻。
目前，元宇宙及其相关应用场景仍处于发展初期。这是分析讨论相关话题的基本前提。尤其是作为一个行业，元宇宙有无限的可能性，但也有很多不确定性。无论是丰富概念还是探索延伸，无论是发展产业还是市场投资，仍然是基于技术、理念和需求的探索尝试。这是一个循序渐进的发展过程，从虚到实，从有形到有形，还有很长的路要走。不妨静下心来三思，谨防烫伤的风险。
新事物必然伴随着新的风险。目前，“元宇宙房地产投机”往往是基于NFT(非同质化代币)。从这个意义上说，虚拟房地产交易涉嫌“炒房”、“炒币”。有专家指出，NFT投资市场存在交易平台合规风险，发行人是否构成货币发行合规风险，买方倒卖时是否存在流动性风险等。与之相关的“元宇宙炒房”也存在产品金融化倾向和暴涨暴跌、投机诈骗、非法集资、赌博洗钱等风险。更重要的是，NFT在中国的法律性质、交易模式、监管主体和监管模式尚不明确。在中国和许多其他国家，其他形式的虚拟资产交易不受法律支持。事实上，任何创新产品的价值增长都应该建立在安全的市场环境和正常的金融秩序之上。只有认识和防范潜在风险，才有助于引导行业健康发展。所以，新事物的超前发展既不能无界，也不能无序，既需要包容，也需要纵容。应该鼓励监管走在创新的前面。
参与“元宇宙地产”，是财富机会还是韭菜碎？目前，有许多虚拟世界产品被称为元宇宙。只要任何一家公司衰落，投资者购买的虚拟产品就会血本无归。这样的教训在游戏道具交易的历史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的洞穴还是潘多拉的盒子，我们不妨拭目以待。然而，我们应该保持清醒的头脑。身处虚拟空间，锚定赚快钱的投机可能是一个“泡沫”，一下子就破裂了。说到底，新概念及其产业还是需要一砖一瓦来打造的。只有技术的发展，现实的支撑，规则的约束，共识的凝聚，思想的进步，才能真正做到稳中有进，影响深远。
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