甲公司向乙公司租赁商品房，向乙公司支付租金10万元，再转租给丙公司，收取租金12万元。甲公司应缴纳的房产税是多少？
回复：
甲公司对转租不征收房产税。
房产税由产权人缴纳。如果承租人将房产出租后再转租，由于转租人不是房产所有人，对转租人取得的房产转租收入不征收房产税。
案例2自用和出租的财产税
你好，我想问一个关于财产税的问题。我们公司既有自用的房子，也有出租的房子。房产税如何计算缴纳？
答：租赁地上建筑物。
从价税：年应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例) 1.2%
根据税法规定，企业自用财产应以财产的应税残值作为计税依据。所谓房地产应税残值，是指房地产原值在一次性扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
特别提醒：如果年税率为1.2%，不属于全年从价税，应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)1.2%12个月。
租金：年应纳税额=租金收入 12%(个人租赁住房4%)
提醒：同一房产，自用和出租均以房产原值*(自用建筑面积/总建筑面积)作为应税房产原值。
对于租金部分，房产税按租金收入的12%计算缴纳。
【案例】某房产原值1800万元的房屋租赁公司，于2020年4月1日将原值1000万元的临街房屋出租给一家连锁店，月租金6万元。5月1日，另一套原值100万元的房子出租给个人经营，月租金6000元。当地法规允许按照财产原值扣除20%后的残值计算税款。然后：
1.从价房产税=(1800-1000-100)(1-20%)1.2% 1000(1-20%)3 * 121.2% 100(1-20%)4
2.租金征收的房产税=6 9 12% 0.6 8 12%=7.06
3.企业2020年应交房产税=9.44 7.06=16.50(万元)。
案例3土地应计入财产价值的财产税。
【案例】某工厂有一块地，占地2000平方米，土地总价款及缴纳相关税费2000万元，平均每平方米土地价款1万元。在以下两种情况下，工厂计算房产税时，应如何计算拟并入土地的价值？
情况一：地上房屋总建筑面积800平方米；
情况二：地上房屋总建筑面积1200平方米。
情况：地上房屋总建筑面积800平方米，该地块容积率800/2000=0.4，小于0.5。
因此，应计入房产原值的地价=80021=1600万元；
情况二：地上房屋总建筑面积1200平方米，该地块容积率12002000=0.6，大于0.5。
分析：根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定，关于将土地价款计入房产原值征收房产税的问题，按照房产原值计税的房产原值应包括土地价款，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地所发生的费用等。不管会计是如何执行的。容积率小于0.5的，按照房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。
提醒：
1.容积率是指地上建筑物(不含地下建筑物)的总建筑面积与一定土地的土地面积之比。容积率反映了土地利用的强度及其效率。
宗地容积率=建筑面积/土地面积
2.计入房地产原值并征收房产税的地价与宗地的容积率密切相关。
(1)企业用地容积率大于等于0.5的，地价全额计入房产原值，征收房产税；
(2)如果容积率较小
一个季度房产税=1200 * 70% * 1.2%/4=10.08万元/4=2.52万元。
提醒：
根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二条的规定，对于租赁物，如果双方签订的租赁合同约定了免租期，则在免租期内，产权人应按该物的原值缴纳房产税。因此，企业在免租期内，一般按从价计征方式计算缴纳房产税。
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案例五免租期房产税
A公司租了业主自己的房子。该房产原值1200万元，每年租金0。甲公司如何缴纳房产税？
回复：
每季度甲公司缴纳的房产税=1200 * 70% * 1.2%/4=10.08万元/4=2.52万元。
提醒：
《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，应税单位和个人使用其他单位的房产不出租的，应当按照房产的残值缴纳房产税。
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